Gentrificația - afluxul de oameni mai bogați într-un cartier urban existent - se întâmplă în anumite regiuni din întreaga națiune. Procesul aduce modificări caracterului și culturii de cartier, împreună cu creșterile chiriilor și valorilor proprietății. În Washington, DC, gentrificația se întâmplă într-un ritm mai rapid decât în aproape toate celelalte orașe americane, potrivit unui raport al revistei „Governing”. Publicația a folosit datele Biroului de recensământ pentru a determina care sunt cartierele din DC și 50 dintre cele mai mari orașe ale țării, înfrumusețându-se - împreună cu cele care ar putea să înfrumeze, dar încă nu au făcut-o.
În raport, un tract de recensământ a fost considerat eligibil pentru gentrificare dacă valoarea mediană a locuinței și veniturile mediane ale gospodăriei au scăzut în procentul de jos al 40- lea al tuturor tracturilor din zona de metrou. În continuare, pentru a stabili dacă acea zonă s-a gentrifiat, „Guvernarea” a determinat valorile de adaptare ale inflației pentru fiecare traiect și procentul de absolvenți ai colegiului pentru a vedea dacă ambele se aflau acum în cea mai mare percentilă de o treime, în comparație cu alte tracturi din zonă.
Rezultatele au arătat că din 179 tracturi totale de recensământ în DC, 51, 9% din tracturile eligibile s-au înfrumusețat. Singurul oraș care a avut un procent mai ridicat de gentrifiție a tracturilor eligibile a fost Portland, Ore. (58, 1%). Finalizând primele cinci (în spatele DC) au fost Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) și Atlanta (46, 2%). Prin comparație, mai puțin de 5% din tracturile de DC, apoi eligibile, s-au gentrifiat între 1990 și 2000.
7 vecinătăți nou-născuți
DC este acasă în unele dintre cele mai rapide cartiere blânde din țară. Iată șapte pe care „Guvernarea” le-a recunoscut ca fiind recent înfrumusețată, împreună cu prețul de vânzare al locuinței median al fiecărui cartier, chiria mediană pe lună și venitul median al gospodăriei, conform prezentărilor de piață de pe site-ul agregatorului imobiliar Trulia.com (începând cu 15 februarie, 2017). Gama de chirii mediane și prețurile de locuințe mediane vă oferă o idee despre cât de multă alegere mai există pe piața locuințelor din Washington, DC.
Columbia Heights
- Preț de vânzare pentru casă mediană: 716.000 USD Chirie pentru lună: 3.347 USD Venit pentru gospodărie mediană: 59.146 USD
Eckington
- Preț de vânzare pentru casă mediană: 667 500 USD Chirie pentru lună: 1.150 USD Venit pentru gospodărie mediană: 50.542 USD
Navy Yard
- Preț de vânzare pentru locuințe mediane: 617.500 USD Chirie pentru lună: 2.300 USD Venit pentru gospodărie mediană: 26.033 USD
În apropiere de nord-est
- Preț de vânzare median: 715.000 USD Chirie mediană pe lună: 3.200 USD Venit gospodărie mediană: 95.729 USD
Petworth
- Preț de vânzare pentru casă mediană: 650.000 USD Chirie pentru lună: 3.000 USD Venit pentru gospodărie mediană: 62.462 dolari
sud-vest
- Preț de vânzare pentru locuințe mediane: 450.000 USD Chirie pentru lună: 3.097 $ Venit pentru gospodăria mediană: 85.453 USD
Cercul Truxton
- Preț de vânzare pentru locuințe mediane: 565.000 USD Chirie pentru lună: 2.875 $ Venit pentru gospodărie mediană: 75.977 USD
Reînnoirea urbană a DC
Gentrificația din district a început să se accelereze la începutul anilor 2000, când atunci, primarul Anthony Williams și-a stabilit un obiectiv de a inversa decenii de declin al populației și de a aduce 100.000 de noi rezidenți. Orașul a elaborat și a implementat strategii de investiții în vecinătate, bazate pe credința că dezvoltarea practicabilă, cu utilizare mixtă, atrage adulți care lucrează și crește veniturile din impozitele orașului. Până în 2014, populația a crescut cu aproape 90.000, potrivit Biroului de recensământ.
Orașul a investit 138 de milioane de dolari într-o piață civică, parcuri, un centru de agrement și școli noi (sau remodelate) din Columbia Heights, un cartier din cadranul de nord-vest al DC, care a primit deja o lovitură de la o stație de metrou nou construită în 1999. Între 2000 și În 2010, populația cartierului a crescut cu 6% și a continuat să crească - deși încet - de atunci. În 2012, Institutul Fordham a numit Columbia Heights drept unul dintre cele mai rapid blânde cartiere din țară.
Linia de jos
În general, DC are un preț mediu de vânzare de 655.000 USD, cu chiria mediană de 3.000 USD pe lună. Cu un venit mediu al gospodăriei de 65.609 dolari, mulți dintre locuitorii orașului continuă să fie împovărați de costurile mari ale locuințelor, care vor continua să crească dacă gentrificația se va extinde în cartiere noi din tot orașul.
Achiziționarea timpurie într-un cartier gentrifiant poate face ca investiția dvs. imobiliară să crească rapid (consultați De ce ar trebui să cumpărați în cartierele gentilizante .). Există însă anumite dezavantaje definite.
Filmul PBS „Flag Wars”, produs în 2003, dar încă relevant în ziua de azi, demonstrează că un cartier gentrifiat poate deveni „victima succesului propriu”. Creșterea chiriilor și a valorilor proprietății, împreună cu „spirala ascendentă a dezirabilității”, poate eroda. calitățile care au atras oameni noi în cartier în primul rând. În timp ce gentrificația poate duce la schimbări pozitive în cadrul comunității - de exemplu, reducerea criminalității, creșterea activității economice și investiții noi în clădirile din zonă și infrastructură - beneficiile sunt de obicei cele mai multe beneficii ale nou-veniților. Rezidenții consacrați adesea sfârșesc „marginalizați din punct de vedere economic și social”, potrivit filmului, care rezumă astfel rezultatul final: „Când succesul ajunge într-un cartier, nu vine întotdeauna la rezidenții săi stabiliți, iar deplasarea acelei comunități este cel mai tulburător efect al gentrificației.
