Ce este un factor suplimentar?
Factorul suplimentar este procentul din spațiul brut brut al unei clădiri care se adaugă spațiului închiriat al fiecărui chiriaș pentru a determina chiria totală a acestora.
Cheie de luat cu cheie
- Factorul suplimentar este procentul din spațiul brut brut al unei clădiri care se adaugă spațiului închiriat al fiecărui chiriaș pentru a determina chiria totală a acestora. Factorul suplimentar joacă un rol important în stabilirea ratelor de închiriere, în special în imobiliare comerciale. pentru a înțelege ceea ce proprietarul clasifică drept utilizabil (factor suplimentar) față de metraj pătrat nefolositor (factor de pierdere).
Înțelegerea factorului de adăugare
Factorul suplimentar este cantitatea de metri pătrați utilizabili dintr-o proprietate comercială împărțită la numărul de metri pătrați închirieri. Rezultatul acestui calcul va fi unul dacă cele două numere sunt identice, dar este întotdeauna mai mic decât unul, deoarece unele piese pătrate dintr-o clădire nu vor fi închiriate. Acest metraj pătrat neînchiriat include spațiul, desemnat ca zonă comună, împărțit cu alți locatari. Într-o clădire proiectată intenționat cu cantități mari de spațiu dedicat zonelor partajate, calcularea factorului suplimentar ajută proprietarii comerciali și chiriașii să negocieze un contract de închiriere echitabil.
Factorul suplimentar joacă un rol important în stabilirea ratelor de închiriere. În imobiliare comerciale, costul de închiriere este calculat pe baza unei zone închiriate cu un factor suplimentar abordat pentru utilizarea spațiilor comune. De exemplu, o clădire de 20.000 de metri pătrați poate avea 2.000 de metri pătrați de spațiu comun, inclusiv foyere și așa mai departe, pe care locatarii le pot folosi în comun. Pentru a prețui în mod corespunzător acest spațiu comun în contractul de închiriere, proprietarul va calcula factorul suplimentar pe care îl va utiliza pentru un contract de închiriere.
În acest caz, factorul suplimentar este spațiul comun de utilizare de 2.000 de metri pătrați împărțit la spațiul brut închiriat de 18.000 (20.000 minus 2.000 de metri pătrați în spațiul comun)
Factor suplimentar = 2.000 mp + 18.000 mp = 11.11%
Așadar, dacă un chiriaș închiriază 1.000 de metri pătrați, proprietarul va aborda 11, 11% ca factor suplimentar și îl va percepe pe chiriaș pentru 1, 111, 11 metri pătrați pentru a acoperi porțiunea acelui locatar din spațiul comun de utilizare și întreținerea acestuia.
Factor suplimentar și factor de pierdere
Factorul suplimentar este adesea combinat cu factorul de pierdere. Factorul de pierdere este metrajul pătrat nefolositor împărțit la materialul pătrat închiriat. Materialul pătrat implicat în factorul de pierdere include componente structurale precum pereții interiori, stâlpii de susținere și încăperile de întreținere care nu pot fi utilizate de chiriași. Uneori, factorul de pierdere este clasificat ca factor suplimentar, motiv pentru care chiriașii trebuie să înțeleagă ceea ce proprietarul clasifică drept utilizabil față de metrajul pătrat nefolositor. Dacă se calculează metrajul pătrat nefolositor în factorul suplimentar, atunci aceasta înseamnă că pentru aceeași cantitate de spațiu utilizabil, o clădire cu un factor suplimentar mai mic va costa chiriașul mai puțin decât o clădire cu un adaos mai mare pe factor. Cu toate acestea, dacă o clădire a fost proiectată cu accent pe zonele partajate, atunci un factor de adăugare mai mare nu este negativ, cu condiția să fie valorile chiriașului.
Chiriașii potențiali folosesc adesea factorul suplimentar pentru a-i ajuta să compare leasingul și pentru a determina care leasing oferă cea mai bună valoare. Deși factorul suplimentar este important și util în acest sens, este la fel de important să clarificăm ce se folosește pentru calcularea numărului pentru a vă asigura că comparați merele cu mere.
