Ce este posesia adversă?
Posesia adversă este o doctrină legală care permite unei persoane care posedă sau rezidă pe pământul altcuiva pentru o perioadă îndelungată de timp să solicite titlul legal asupra acelui teren. Dacă are succes în dovedirea posesiei adverse, solicitantul nu este obligat să plătească proprietarului terenul.
Posesia adversă este uneori numită drepturi ale squatter-ului, deși drepturile squatter-ului sunt o referință colocală la idee și nu la o lege înregistrată.
Cheie de luat cu cheie
- Posesia adversă este procesul legal prin care un ocupant non-proprietar al unei bucăți de teren este capabil să obțină titlul și dreptul de proprietate asupra acelui teren după o anumită perioadă de timp. Solicitantul terenului, dizident, trebuie să demonstreze că mai multe criterii au fost întrunită în fața instanței va admite cererea lor. De asemenea, cunoscută drept drepturi de squatters sau homeesteading, legea poate fi aplicată și altor proprietăți, cum ar fi proprietatea intelectuală sau digitală / virtuală.
Înțelegerea posesiei adverse
Posesia adversă și cerințele pentru dovedirea ei pot varia foarte mult între jurisdicții. În multe state, dovada plății pentru impozitele pe o proprietate și o faptă este esențială pentru ca solicitantul să aibă succes. Fiecare stat are o perioadă în care proprietarul înregistrării poate invalida cererea în orice moment. De exemplu, dacă pragul de stat este de 20 de ani și proprietarul pictează sau plătește pentru alte întrețineri ale casei în cauză în al 19-lea an, atunci reclamantul va avea o perioadă dificilă de a dovedi posesia adversă. Acestea fiind spuse, proprietarii de terenuri sunt sfătuiți să înlăture cât mai curând posibil posesia adversă, prin semnarea unor acorduri pentru utilizarea unei proprietăți.
Pentru a revendica cu succes terenul aflat în posesia adversă, reclamantul - numit și dezizor - trebuie să demonstreze, în mod obișnuit, că ocuparea acestuia asupra terenului îndeplinește următoarele cerințe:
- Continuă: dizizorul a intrat în posesia continuă a proprietății în cauză.Hostile: dezizorul folosește proprietatea fără un acord sau licență existent de la proprietarul terenului ca și cu un contract scris de serviciu sau de închiriere. Deschis și notoriu: posesorul dezizorului proprietatea este evidentă pentru oricine o observă. Actual: dizizorul este în posesia activă a proprietății, inclusiv menținerea acesteia și (în funcție de legea statului) achitarea impozitării asupra acesteia. Exclusiv: dezizorul folosește proprietatea și exclude pe alții să o folosească.
Posesie adversă și menaj
Posesia adversă este similară cu practicarea caselor. În casă, terenurile care nu dețin un registru sau sunt deținute de guvern sunt acordate noilor proprietari, cu condiția să îl utilizeze și să-l îmbunătățească. Dacă un proprietar nu folosește terenul, îl poate pierde. Posesia adversă poate funcționa într-o manieră similară prin eliberarea de terenuri cu un titlu neclar pentru utilizare productivă. Desigur, posesia adversă poate fi, de asemenea, abuzată în moduri în care casesting nu poate. Dacă există o servitute informală între două ferme în care un gard de fermier are o suprafață de acre a pământului vecinilor, de exemplu, fermierul care îl folosește poate solicita posesia adversă pentru a mușca în esență acea bucată de pământ dacă nu există un acord scris de serviciu.
Posesiunea adversă și proprietatea intelectuală
Propunerea adversă a fost propusă ca o posibilă soluție pentru a descuraja abuzurile de drepturi de proprietate intelectuală precum cybersquatting, drepturi de autor excesive și troll-uri de brevete. Aplicarea posesiei adverse atât asupra proprietății intelectuale, cât și a proprietății fizice i-ar obliga pe abuzatori să pună mai multe resurse în folosirea activă a portofoliului lor de mărci comerciale, brevete și așa mai departe, decât să stea pe ele și să aștepte ca inovatorii efectivi să pășească pe teritoriul lor.
