Ce este valoarea evaluată?
O valoare evaluată este valoarea în dolari atribuită unei proprietăți pentru a măsura impozitele aplicabile. Evaluarea evaluată determină valoarea unei reședințe în scopuri fiscale și are în vedere vânzări și inspecții comparabile pentru locuințe. Acesta este prețul pus pe o locuință de municipalitatea guvernului corespunzător pentru calcularea impozitelor pe proprietate.
În general, valoarea evaluată tinde să fie mai mică decât valoarea justă de piață a proprietății de evaluare.
Înțelegerea valorii evaluate
Valoarea evaluată a bunurilor imobiliare sau a bunurilor personale este utilizată numai pentru măsurarea impozitului pe proprietatea aplicabilă, cunoscută și sub denumirea de impozit ad valorem. Un evaluator guvernamental este responsabil de atribuirea valorii evaluate. Evaluatorii guvernamentali sunt de obicei desemnați de districte fiscale specificate. Fiecare regiune fiscală dispune de proceduri diferite pentru calcularea valorii evaluate, însă standardele de bază sunt în primul rând aceleași. Valoarea evaluată determină valoarea unei reședințe în scopuri fiscale și ia în considerare vânzările și inspecțiile comparabile.
Cheie de luat cu cheie
- Valoarea evaluată are în vedere vânzările de locuințe comparabile, datele despre locație și inspecțiile pentru a determina valoarea unei reședințe în scopuri fiscale. În funcție de stat, evaluatorii fiscali pot fi obligați să facă evaluări de valoare la fața locului. Raportul valorii evaluate poate fi oriunde de la 10 la 100% a valorii juste de piață a unei proprietăți.
Impozitul pe proprietate
Evaluatorii furnizează anual evaluări care constituie baza pentru impozitul anual pe proprietarul proprietății. Valoarea evaluată este un procent din valoarea justă de piață și ia în considerare calitatea generală a proprietății, valorile proprietății, metrajul pătrat, caracteristicile casei și condițiile pieței. Multe dintre aceste calcule sunt computerizate, pe baza datelor imobiliare din cartier și din împrejurimi.
Valoarea evaluată poate scădea pentru o proprietate dacă sunteți proprietar-ocupant (uneori numită scutire de casă). Scăderea valorii evaluate a proprietății dvs. nu afectează valoarea de piață a proprietății; aceasta scade doar factura fiscală.
Date imobiliare
Majoritatea valorilor evaluate sunt obținute din datele imobiliare. Evaluatorii pot fi obligați să facă evaluări la fața locului, iar statele au cerințe diferite pentru cât de des evaluatorii trebuie să viziteze fizic proprietățile imobiliare pentru evaluare. Proprietarii care doresc să conteste valoarea evaluată plasată pe proprietatea lor pot solicita o reevaluare, ceea ce reprezintă o a doua evaluare a valorii proprietății.
Valoarea de piață corectă
În majoritatea statelor, valorile finale de evaluare a proprietății sunt un procent din valoarea justă de piață a proprietății. Raportul valorii evaluate pentru valoarea evaluată variază considerabil în funcție de stare. Acest raport valoric evaluat poate fi oriunde de la 10 la 100% din valoarea justă de piață a unei proprietăți. Mississippi are unul dintre cele mai mici raporturi din țară la 10%. Massachusetts are unul dintre cele mai mari raporturi de evaluare la 100%.
Pentru a calcula impozitul pe proprietate, majoritatea statelor utilizează următoarea ecuație care include, de obicei, o rată de millage:
Valoare x Raport de evaluare x Rata de calcul = Impozit efectiv pe proprietate
Rata de millage este cota de impozitare pe valoarea evaluată. Ratele milionare sunt exprimate, de obicei, la 1.000 de dolari, cu o fabrică reprezentând 1 $ impozit pentru fiecare 1.000 de dolari.
Majoritatea statelor necesită, de asemenea, o taxă pe proprietatea personală, care este, de asemenea, derivată din valoarea evaluată a proprietății. Proprietățile personale care necesită impozit pot include case mobile, mașini, motociclete și bărci.
