Cuprins
- Asigurare
- Permise
- Reparatii si upgrade-uri
- Ce veți percepe?
- Găsirea unui locatar
- Grupul de administrare a proprietăților
- Linia de jos
Există numeroase motive pentru a vă folosi proprietatea ca închiriere. Poate că casa dvs. a fost pe piață o perioadă lungă de timp și ați stabilit că nu o puteți vinde la o valoare care vă permite să faceți egal. Poate aveți o casă în plus datorită unei moșteniri sau a unui alt cadou pe care nu doriți să îl vindeți sau poate doriți să vă suplimentați veniturile ca proprietar.
Indiferent de motivul dvs., va trebui mai întâi să vă faceți casa atât în plan financiar cât și fizic. Mai jos sunt pașii cheie pe care ar trebui să îi faceți înainte de închiriere.
Cheie de luat cu cheie
- Pentru ca o proprietate rezidențială să servească drept proprietate de închiriere, este necesară o autorizație în scopuri de siguranță. Asigurați-vă că este curată, proaspăt vopsită și că orice lucru care arată sever datat ar trebui să fie înlocuit. legi și executați un control de credit la potențiali chiriași. Dacă nu vă puteți angaja să îndepliniți sarcinile de zi cu zi de a fi proprietar, luați în considerare angajarea unei societăți de administrare a proprietății pentru a vă servi proprietarul pentru dvs.
Asigurare
Deși aveți asigurarea proprietarului pentru locuință, nu este suficient dacă casa dvs. servește ca proprietate de închiriere. Oricând aveți oameni pe o proprietate pe care o dețineți, vă asumați un anumit grad de responsabilitate pentru siguranța acesteia. Ce se întâmplă dacă un copac cade pe acasă rănind chiriașii tăi? Ce se întâmplă dacă există o scurgere de gaz care provoacă o explozie? Ce se întâmplă dacă ceva relativ minor se transformă într-o durere de cap majoră?
În continuare, ce se întâmplă dacă ați achiziționat această proprietate cu scopul exclusiv de închiriere și acel arbore a provocat atât de multe daune încât reparațiile ample trebuie făcute făcând casa improprie pentru închiriere? O poliță de asigurare a unui proprietar de locuințe pentru chiriași va include deseori rambursarea veniturilor pierdute din chirie.
Permise
Cerințele vor varia în funcție de localitate, dar pentru o proprietate rezidențială care să servească drept proprietate de închiriere, este necesar un permis. Scopul permisului este orientat către siguranță. Adesea, un inspector din administrația locală va inspecta casa pentru diverse riscuri de siguranță, inclusiv electricitate, încălzire, ieșiri adecvate din casă și alte probleme de sănătate și siguranță. Aceste permise nu sunt costisitoare, dar sunt necesare.
Reparatii si upgrade-uri
În plus față de cerințele de bază, nu uitați că la fel ca și în cazul în care vindeți proprietatea dvs., orice reparați sau actualizați adaugă valoare casei și îl face mai atrăgător pentru cei care compară proprietatea dvs. de închiriere cu alții. Asigurați-vă că este curat, proaspăt vopsit și că orice lucru care aparent datat ar trebui înlocuit, cu condiția ca costul să nu fie în afara. Trebuie să calculați costurile actualizărilor în tarifele dvs. de închiriere, astfel încât să nu treceți peste bord.
Ce veți percepe?
Enumerați toate costurile și ce doriți să vedeți ca un profit lunar. Nu uitați să adăugați în costuri o primă pentru orice reparații pe care va trebui să le faceți în timpul contractului de închiriere. După ce ajungeți la o rată de închiriere, verificați tarifele din zona casei pentru o casă cât mai aproape de aceeași. Acest lucru vă oferă o idee despre cât de competitivă va fi rata dvs. pentru a celorlalți ”.
Găsirea unui locatar
Înainte de a căuta chiriași, asigurați-vă că înțelegeți legile privind locuința echitabilă, care au apărut inițial ca o modalitate de a interzice discriminarea bazată pe sex și rasă. Legile respective s-au schimbat și acum sunt mai complicate. Pe lângă legile privind locuința echitabilă, ar trebui să efectuați un control de credit la potențiali chiriași.
A discuta cine este un bun chiriaș potențial poate fi o provocare. Chiar dacă aveți dreptul legal să-i judecați pe baza intuiției voastre, proprietarii experimentați vă vor spune că în primul rând, nu există niciodată un chiriaș perfect și în al doilea rând, sentimentele intestinale sunt adesea greșite. Cel mai probabil veți avea nevoie de ajutorul unui avocat dacă intenționați să vă faceți propria cerere și contract, dar un grup de administrare a proprietăților vă poate ajuta cu documentele de închiriere.
Grupul de administrare a proprietăților
Dacă proprietatea dvs. de închiriere nu se află la o mică distanță de locul în care locuiți sau nu doriți durerile de cap care vin cu sarcinile de zi cu zi de a fi proprietar, luați în considerare să angajați o companie de administrare a proprietății pentru a servi drept proprietar pentru dvs.. O companie de administrare a proprietăților se va ocupa de toate documentele, va avea grijă de reparații, va colecta chiria și va comunica cu chiriașii. Compania va percepe adesea o medie de 10% din chiria dvs. pentru acest serviciu.
Companiile de administrare a proprietăților vă vor ajuta, de asemenea, cu procedurile legale pentru evacuarea chiriașilor. Una dintre cele mai mari griji care vin cu închirierea unei proprietăți este atunci când un chiriaș nu plătește. Evacuarea unui chiriaș este un proces legal care necesită mult timp și resurse pentru a fi finalizat. Deși proprietarul nu poate controla acțiunile chiriașilor, evitarea procedurilor de evacuare ori de câte ori este posibil, din cauza costurilor, a timpului și a posibilelor daune aduse proprietății, ca urmare a chiriașilor nemulțumiți.
Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere
Linia de jos
Găsirea poveștilor de groază ale proprietarilor care au găsit mai multe dureri de cap decât profiturile nu este dificil. Înainte de a decide că închirierea locuinței dvs. este cea mai bună soluție, luați un timp adecvat pentru a discuta cu alți proprietari și faceți o analiză detaliată a costurilor implicate. S-ar putea să constatați că vânzarea casei dvs. este o utilizare mai bună a timpului dvs. și în cele din urmă v-ar putea economisi bani.
