Ce este Povestea?
Povestirea are loc atunci când un chiriaș recunoaște un nou proprietar al proprietății drept nou proprietar. În cazul schimbării mâinilor de proprietate comercială, o clauză de însoțire într-un acord de subordonare, ne perturbare și atragere (SNDA) impune chiriașului să recunoască un proprietar nou ca proprietar și să continue să plătească chiria indiferent dacă proprietatea își schimbă mâinile prin o vânzare normală sau o excludere.
Cum funcționează podoaba
Moștenirea este asociată cel mai frecvent cu legile proprietății reale și este concepută pentru a recunoaște relația dintre părți într-o tranzacție. De exemplu, îmbrăcarea poate avea loc atunci când un chiriaș închiriază un apartament doar pentru ca proprietarul să se schimbe în timpul contractului de închiriere. Acordul de însoțire nu creează un nou set de drepturi pentru proprietar decât dacă locatarul îl semnează. Proprietarul ar putea folosi un refuz al chiriașului de a semna ca motiv de evacuare.
Cheie de luat cu cheie
- Deconstrucția se aplică cel mai adesea tranzacțiilor imobiliare. Înscrierea recunoaște relația dintre părțile dintr-o tranzacție. Povestea poate avea loc atunci când un chiriaș închiriază un apartament, clădirea își schimbă mâinile către un nou proprietar pe parcursul contractului de închiriere. Acordul de atribuire modifică drepturile noului proprietar doar dacă este semnat de chiriaș.
Clauza dintr-un SNDA prevede că, dacă proprietatea se schimbă, noul proprietar îl înlocuiește pe fostul proprietar în arendă și își asumă toate drepturile și responsabilitățile fostului proprietar. Clauza prevede, de asemenea, că chiriașii trebuie să continue să plătească chiria indiferent de cine deține proprietatea.
Însoțire de închirieri comerciale
Leasingul comercial conține adesea un SNDA. Acesta este un acord între un locatar și un proprietar care descrie drepturile specifice ale chiriașului și proprietarului. SNDA ar putea furniza, de asemenea, informații despre alte terțe părți, cum ar fi împrumutatul proprietarului sau cumpărătorul proprietății. Există trei părți: clauza de subordonare, clauza de perturbare și clauza de însoțire. Însoțirea unui contract de închiriere comercială este similară. Clauza de înscriere dintr-un SNDA obligă chiriașul să recunoască noul proprietar al proprietății ca proprietar al acesteia, indiferent dacă noul proprietar a dobândit proprietatea printr-o vânzare normală sau o excludere. De asemenea, clauza impune chiriașului să continue să plătească chiria noului proprietar pentru restul termenului de închiriere.
În clauza de subordonare dintr-un SNDA, chiriașul este de acord să permită ca interesul lor asupra proprietății să devină subordonat intereselor unui terț creditor. Proprietarul poate dori să folosească proprietatea comercială pentru a asigura finanțarea după încheierea unui contract de închiriere cu un chiriaș. Prin urmare, majoritatea creditorilor ar solicita chiriașilor să-și subordoneze interesele de închiriere dobânzilor ipotecare ale creditorului. Clauza de subordonare oferă creditorului terț opțiunea de a rezilia contractul de închiriere în cazul unei excluderi comerciale. O clauză sau un acord de perturbare oferă chiriașului dreptul de a continua să ocupe spațiile închiriate, atâta timp cât acestea nu sunt implicite. Chiriașul poate închiria spațiul chiar și după ce imobilul este vândut sau închis. Clauza de non-perturbare susține drepturile chiriasului asupra spațiilor, chiar dacă proprietarul nu îndeplinește obligațiile ipotecare și proprietatea este exclusă.
