Ce este o opțiune de cumpărare la chilipir?
O opțiune de cumpărare de chilipir este o clauză dintr-un contract de închiriere care permite locatarului să achiziționeze activul închiriat la sfârșitul perioadei de închiriere la un preț substanțial sub valoarea sa de piață justă. Opțiunea de cumpărare a negocierii este unul dintre cele patru criterii din Declarația nr. 13 a Comitetului pentru Standarde Financiare de Contabilitate (FASB), oricare dintre acestea, dacă este satisfăcut, ar solicita ca contractul de închiriere să fie clasificat ca un contract de închiriere de capital sau de finanțare care trebuie dezvăluit în bilanțul locatarului Obiectivul acestei clasificări este de a preveni finanțarea din afara bilanțului de către locatar.
Opțiunea de cumpărare a negocierilor explicată
FASB definește o opțiune de cumpărare a negocierii ca o dispoziție care permite unui locatar să achiziționeze proprietatea închiriată „pentru un preț suficient de mic” decât valoarea justă preconizată la data la care opțiunea poate fi exercitată. Ca exemplu, presupunem că valoarea unui activ la sfârșitul perioadei de închiriere este estimată la 100.000 USD, dar contractul de închiriere are o opțiune care permite locatarului să-l achiziționeze pentru 70.000 USD. Aceasta ar fi considerată o opțiune de cumpărare a negocierilor și ar solicita locatarului să trateze contractul de închiriere ca pe un contract de închiriere de capital.
Contabilitate pentru un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare la chirie
Există diferențe semnificative în tratamentul contabil al închirierilor de capital față de leasingul operațional. Dacă un contract de leasing are o opțiune de cumpărare la chilipir, locatarul trebuie să înregistreze activul ca leasing de capital într-o sumă egală cu valoarea actuală a tuturor plăților minime de leasing pe durata contractului de leasing. Pe durata termenului de închiriere, fiecare plată minimă de leasing ar trebui să fie alocată între o reducere a obligației de închiriere și cheltuiala cu dobânzile. Leasingul de capital și amortizarea acumulată trebuie prezentate în bilanț sau în notele la situațiile financiare consolidate.
