WeWork a creat un zgomot printre startup-urile de tehnologie fierbinte din New York. Evaluarea companiei de distribuire a spațiului de birouri a crescut și a scăzut dramatic în primul său deceniu. Adam Neumann și Miguel McKelvey au fondat WeWork în 2010. Până în 2017, evaluarea WeWork a crescut la 17 miliarde de dolari, după ce SoftBank Group Corp. a investit 300 de milioane de dolari în firmă. Compania a fost evaluată la 47 de miliarde de dolari la începutul anului 2019, iar oferta publică inițială (IPO) a fost extrem de anticipată. Cu toate acestea, IPO WeWork a fost retras în cele din urmă, pe fondul preocupărilor cu privire la arderea companiei prin numerar. Adam Neumann și-a dat demisia din funcția de director general, iar valoarea estimată a WeWork a scăzut până la 8 miliarde de dolari până la 12 miliarde de dolari până în octombrie 2019.
Cum generează profit WeWork?
Din prima zi de operare, Neumann a declarat că WeWork operează pozitiv cu fluxul de numerar. Multe măsuri de evaluare folosesc multipli de flux de numerar. WeWork generează profit prin abonament lunar, de la sute la sute de mii de taxe, în funcție de mărimea și nevoile companiei. WeWork încheie contracte de închiriere pe termen lung cu proprietarii și oferă locuri în spațiile lor de birou la un marcaj. Mai mult, prin parteneriat cu furnizori terți precum Chase, WeWork oferă servicii precum asistența medicală și procesarea plăților membrilor la prețuri competitive.
De asemenea, WeWork a dezvoltat o formă de utilizare a capacității prin valorificarea unei atmosfere comunitare. Interacțiunea față în față între întreprinderile mici și antreprenori ajută membrii să își rezolve reciproc problemele, să facă echipă pentru proiecte și să împartă capitalul fizic și uman. Această rețea de asistență nu are costuri gratuite pentru WeWork. De fapt, acesta poate fi cel mai valoros atu al acestora.
Ar trebui să fie atenți investitorii?
Întrebat dacă WeWork este un „unicorn”, fondatorii s-au opus, spunând că nu se bazează doar pe economie. În 2017, nu au fost de acord cu faptul că evaluarea a fost umflată. În schimb, s-au proiectat să crească prin prosperarea unei schimbări a umanității, fără obstacole în urma ciclurilor de afaceri sau a speculațiilor. Investitorii nu trebuie să uite lecțiile anterioare ale pieței cu privire la evaluările companiilor de tehnologie.
Întrucât compania închiriază contracte de închiriere pe termen lung membrilor săi, riscă să rămână blocată în situații costisitoare dacă cererea ar scădea brusc. Mulți susțin că WeWork va suporta aceleași greutăți ca și companiile de participare la birou HQ și Regus, care s-au luptat cu bula dotcom. Atât sediul social cât și Regus au depus cererea pentru protecția falimentului din capitolul 11. Regus a cumpărat ulterior sediul social.
Conducerea WeWork a spus că au menținut o pernă în caz de declin. Aceștia au atribuit acest lucru fluxurilor lor de venituri din diverse oferte suplimentare de servicii.
În 2019, o plată de 1, 7 miliarde de dolari către fostul CEO Adam Neumann a fost criticată pe larg. În același timp, valoarea companiei a scăzut sub 12 miliarde de dolari, iar angajații s-au confruntat cu disponibilizări. Noul președinte al companiei, Marcelo Claure, a insistat că nu există riscul falimentului.
Piața WeWork's
Unii se tem de perspectivele WeWork în cazul unui accident tehnologic, deoarece WeWork atrage multe startup-uri susținute de riscuri. Dacă banii s-ar usca, WeWork ar putea pierde majoritatea bazei de clienți. Cu toate acestea, membrii WeWork includ și companii mari, avocați și freelanceri independenți.
WeWork conduce pe fondul companiilor în creștere a spațiilor de birouri pentru consumatori din New York, iar birourile WeWork continuă să funcționeze în SUA și la nivel global. Neumann a sugerat că WeWork a concurat cu alte spații de coworking și a concurat și cu birouri. Creșterea WeWork se bazează pe „noi generația”. Această generație crede în economia de partajare și că pot crede în ceea ce fac pentru muncă.
Conform unui sondaj din 2019 realizat de Uniunea Freelancers, freelancerii cuprind 35% din forța de muncă din SUA, sau 57 de milioane de americani.
Cum este diferit WeWork?
WeWork este un provocator de piață, intrând pe o piață saturată de companii de birouri partajate. Când Neumann și McKelvey și-au lansat ideea, au început ca Green Desk, un spațiu de birou comun, orientat către companie. Cu toate acestea, fondatorii au spus că au văzut o oportunitate pentru o idee mai mare, un brand mai mare. Promovând comunitatea, WeWork își propune să facă mai mult decât o companie imobiliară, creând o experiență care ajută întreprinderile mici să prospere și să reușească.
O mare parte din succesul WeWork poate fi atribuit orientării tehnice a companiei. În spatele scenei, există un sistem pentru alegerea birourilor, în timp ce un sistem de modelare în direct 3-D funcționează pentru proiectarea clădirilor pentru a crește șansa de interacțiune. Programul Zendesk (ZEN) rulează ticketing și asigură un serviciu de calitate, în timp ce aplicația lor socială conectează practic membrii.
Investitorii au fost, de asemenea, încrezători în conducerea WeWork înainte de IPO anulat și demisia lui Neumann. Managementul caută „persoanele potrivite” printr-un proces minutios de interviu. Se asigură că angajații sunt conectați la munca lor, oferind compensații de echitate fiecărui angajat, chiar și personalului de curățenie.
Abia aștept
Deși în cele din urmă compania ar putea să devină publică, planurile pentru un IPO au fost păstrate la sfârșitul anului 2019. Neumann sugera că un IPO nu ar trebui gândit ca o ieșire. Cu toate acestea, anularea IPO a dus la propria sa ieșire. Noul președinte, Marcelo Claure, are un palmares impresionant, dar se confruntă cu o provocare descurajantă în restabilirea încrederii investitorilor în WeWork.
Linia de jos
Deși mulți potențiali investitori ar putea fi speriați de dificultățile WeWork din 2019, este util să ne amintim că multe companii de succes au întâmpinat probleme similare. Există întotdeauna un risc de eșec, dar investitorii care cumpără atunci când există frică pe piață, adesea se descurcă mai bine. Cumpărarea Apple (AAPL) când era aproape de faliment sau Facebook (FB) la câteva luni după ce controversatul său IPO s-a dovedit a fi investiții de succes. Cu toate acestea, demisia fondatorului și directorului general Adam Neumann semnalează probabil o schimbare semnificativă de direcție la WeWork. În cele din urmă, capacitatea WeWork de a oferi valoare clienților săi va determina evaluarea acesteia pe piață.
