Cuprins
- Probleme cu proprietatea
- Întreținere și stare
- Vandalism și neglijare
- Probleme cu achiziția
- Linia de jos
Cumpărarea unei case de închidere a forței de muncă este adesea oferită ca o modalitate atât pentru proprietarii, cât și pentru investitori, de a obține o sumă mare asupra unei proprietăți. Cu toate acestea, potențialele recompense financiare nu vin fără muncă grea. Citiți mai departe pentru a afla despre problemele pe care aceste proprietăți le prezintă frecvent și despre dificultățile pe care le puteți întâmpina în achiziționarea uneia.
Cheie de luat cu cheie
- Execuțiile fiscale pot fi investiții majore ca agenți de fixare, fie pentru a locui sau revinde, dar adesea vin cu bagaje. Multe case au fost slab întreținute și pot avea probleme structurale sau pot apărea daune sau mucegai; unele pot încălca coduri sau alte standarde. Proprietățile pot fi murdare și pline cu gunoi sau obiecte personale lăsate în urmă de proprietarii anteriori; Unele case pot avea erori. Vandalismul poate fi o problemă, cu hoții sau proprietarii anteriori care iau uneori accesorii, aparate, ferestre sau orice altceva le poate revinde. Pot exista probleme cu creditorii care nu doresc să finanțeze achiziția de persoane închise. case; cumpărarea cu toată numerarul poate fi singura opțiune a cumpărătorului.
Capcanele cumpărării unei case închise
Probleme cu proprietatea
Cel mai important lucru de înțeles înainte de a intra pe piața de închidere a forței de muncă este faptul că aceste proprietăți au fost date de proprietarii care nu-și mai permiteau plățile ipotecare. În aceste cazuri, casa a fost adesea slab întreținută - până la urmă, dacă proprietarul nu poate efectua plățile, probabil că vor rămâne în urmă și la plata pentru întreținerea periodică.
De asemenea, unele persoane care sunt forțate să se închidă sunt închise de situația lor și își elimină frustrările asupra locuinței lor înainte de repunerea băncii. Acest lucru implică adesea îndepărtarea aparatelor și a corpurilor de fixare și, uneori, chiar și vandalismul direct. După plecarea ocupanților, închiderile sunt abandonate, invitând deseori activitate infracțională.
Întreținere și stare
Întreținerea și starea pot constitui o problemă în proprietățile închise din cauza circumstanțelor în care proprietarul anterior s-a mutat și a timpului în care casa ar fi putut fi neocupată. Unele dintre preocupările principale includ:
Lipsa de curățenie
Proprietățile deținute de bănci sunt uneori dezgustător de murdare din cauza timpului petrecut stând gol, a neglijării intenționate de către proprietarul anterior sau a ocupării de către vaganți. Când o locuință este închisă fără a circula aer timp de luni de zile, murdăria acumulată poate provoca mirosul întregii case.
Renovări proaste
Este posibil ca proprietarul anterior să fi făcut modificări în locuință fără să obțină permisele corespunzătoare. Un exemplu obișnuit este transformarea garajului într-un spațiu de locuit pentru ca mai mulți oameni să locuiască în casă. Aceste modificări pot fi nedorite pentru noii proprietari sau pot crea dureri de cap pentru aceștia cu funcționarii guvernului orașului.
Dacă proprietarul anterior a început să îmbunătățească locuința, dar apoi a căzut pe perioade grele, s-ar putea să fie parțial lucrate în casă. Băile pot fi refăcute, în timp ce bucătăria nu a fost actualizată în 40 de ani sau pot exista noi etaje în sufragerie, în timp ce dormitoarele încă mai au mochete antice. În plus, dacă s-au efectuat reparații, acestea ar fi putut fi efectuate chiar de către proprietari sau de profesioniști fără licență - cu alte cuvinte, de persoane care nu au făcut neapărat lucrarea corectă.
Fară electricitate
Cu nimeni care nu locuiește în casă, energia electrică poate fi oprită, cu excepția cazului în care banca a menținut-o în mod intenționat. Fără lumină, poate fi greu de văzut ce cumpărați în unele camere, în special subsoluri și băi fără ferestre.
Daune provocate de apă
O scurgere mică sub chiuveta de bucătărie poate duce la o problemă a mucegaiului, iar o scurgere a acoperișului sau o conductă de rupere poate duce la deteriorarea majoră a apei. Cu nimeni în jur să aibă grijă de problemele pe măsură ce apar, problemele mici se pot transforma rapid în mari probleme, iar problemele mari se pot transforma în dezastre.
Lipsa întreținerii de bază
În cazul în care proprietarul anterior nu își putea permite plățile ipotecare, puteți paria că nu și-ar permite să repare scurgeri, daune termite, o eliminare a gunoiului sau orice altceva.
Terenuri moarte sau copleșite
În funcție de clima în care se află locuința, gazonul și amenajarea terenului pot fi total moarte sau extrem de supraaglomerate. De obicei, băncile nu plătesc pentru grădinari să mențină curtea unei case închise.
Bunurile personale rămase în urmă
Uneori, proprietarii de locuințe închise sunt închise din proprietate înainte de a-și putea muta bunurile și, în unele cazuri, nu iau totul cu ele. Multe proprietăți imobiliare (REO) conțin mobilier, coș de gunoi, haine și alte articole de care veți fi responsabili pentru a le elimina atunci când deveniți proprietarul imobilului.
8
Numărul de ani la rând în care ratele de excludere națională au scăzut, pe măsură ce economia se recuperează din Marea Recesiune din 2008.
Vandalism și neglijare
Deteriorarea nu este neobișnuită în proprietățile de închidere a forței de muncă și poate fi cauzată de vandale sau de fostul proprietar.
Vandalism aleatoriu
Uneori, când o proprietate este vacantă, mai ales dacă se află într-o zonă de crimă moderată până la înaltă, noii proprietari vor trebui să se confrunte cu graffiti, geamuri sparte și alte daune.
Vandalismul proprietarului
Ferestrele sparte pot fi obișnuite în REO din mai multe motive. Așa cum am menționat anterior, vandalismul ar putea fi o cauză. De asemenea, atunci când băncile închid proprietarii în timp ce intră în posesia proprietății, fostul proprietar poate sparge o fereastră sau o ușă pentru a prelua obiectele. Proprietarii anteriori pot provoca, de asemenea, intenționat daune în dauna băncii, punând găuri în pereți și / sau sfărâmând panourile de bază și turnarea coroanei.
Eliminarea obiectelor de valoare
Pentru a provoca răzbunare împotriva băncii și pentru a face o sumă suplimentară, proprietarul anterior ar putea elimina obiecte de valoare, inclusiv aparate, accesorii, uși, țevi de cupru și multe altele. Tot ce nu ia proprietarul de locuință poate fi luat de către hoți. Oricum, multe proprietăți deținute de bănci lipsesc lucruri care vin în general cu proprietăți deținute de vânzători.
Probleme cu achiziția
În ciuda tuturor acestor probleme potențiale, excluderile pot fi în continuare o afacere bună. Dacă sunteți dispus să remediați problemele cu care majoritatea oamenilor nu doresc să se ocupe, puteți achiziționa o casă cu o reducere semnificativă. Cu toate acestea, este posibil să întâmpinați probleme suplimentare atunci când vine vorba de achiziționarea proprietății și îmbunătățirea acesteia în condiții de mutare.
Probleme cu creditorii
Cumpărarea unei case de la un creditor are problemele sale ca urmare a creșterii nivelului birocrației și a transparenței limitate oferite celor care cumpără excluderi.
finanţare
Creditorii nu vor da bani cumpărătorului pentru o locuință pe care o consideră nelocuibilă sau care apreciază sub prețul de achiziție. Dacă sunteți un investitor care plătește numerar, desigur, aceasta nu va fi o problemă.
În al treilea trimestru al anului 2019, rata excluderii naționale a scăzut cu 19% față de anul precedent, până la cel mai scăzut nivel începând cu trimestrul II 2005, potrivit unui raport al industriei ATTOM Data Solutions. Cu toate acestea, aproape o treime din statele individuale continuă să se lupte, înregistrând o creștere a excluderilor în trimestrul III din 2019.
Timpul întârzie la banca proprietarului
Bunul simț spune că băncile ar trebui să dorească să descarce REO-uri cât mai repede posibil, dar, în realitate, băncile își trag uneori călcâiele în luarea în considerare a ofertelor și pe parcursul întregului proces.
Fără dezvăluiri ale vânzătorului
Deoarece nimeni de la bancă nu a locuit vreodată în casă, este puțin probabil să cunoască problemele existente cu proprietatea. Va trebui să descoperiți totul singur, fie în timpul inspecției la domiciliu, solicitând vecinilor, fie prin experiență după ce deveniți proprietarul casei.
Competiție
Deoarece excluderile pot fi oferte excelente, acestea sunt atractive pentru investitorii care doresc să floteze proprietățile sau să le folosească drept chirii. Întrucât investitorii pot face oferte cu numerar cu mai puține sau fără contingențe și închideri rapide, ofertele lor pot fi mai atractive pentru bancă decât cele de la ar fi proprietarii-proprietari.
Linia de jos
Există bani care trebuie făcuți în închideri, dar ar trebui să știți care este provocarea pe care o întreprindeți înainte și să vă alegeți cu atenție proprietatea. Nu uitați elementele fundamentale care fac o proprietate de dorit doar pentru că prețul de achiziție este o afacere. De asemenea, ar trebui să cercetați pe larg opțiunile de finanțare pentru locuințele închise.
Deși puteți parcurge calea tradițională de utilizare a unui creditor privat așa cum s-ar face pentru o casă convențională, creditorii pot fi uneori reticenți să finanțeze o casă închisă, așa că merită să analizați împrumuturi de la Administrația Federală a Locuințelor (FHA) sau Freddie Mac.
