Am fost fascinați de Filipine încă de la războiul spaniol-american. Această națiune arhipelagică este, din punct de vedere tehnic, o colecție de peste 7.000 de insule mărginite de Taiwan la nord, Oceanul Pacific la est, Indonezia și Borneo malaezian la sud și Marea Chinei de sud la vest. Turismul aici a crescut cu 7, 7% la 7, 1 milioane de vizitatori în 2018, potrivit Departamentului Comerțului și Industriei din țară.
Țara atrage mai mult decât doar turiști. Filipine găzduiește o comunitate mare și primitoare de expatriați care se bucură de costul scăzut al vieții, invitând plaje, flora și faună frumoase, climă tropicală și localnici prietenoși pentru a numi doar câteva dintre facilități.
Grupul de publicare InternationalLiving.com , care este specializat în retragerea de peste mări, estimează că majoritatea fostelor persoane pot trăi confortabil în Filipine pentru aproximativ 1.525 dolari pe lună, inclusiv alimente, activități, asistență medicală de bază și costuri pentru locuințe. Locuințele constituie un procent mare din buget. În timp ce multe ex-pat-uri închiriază, poate fi mai rentabil să cumperi - în special dacă intenționezi să stai în țară mai mult de câțiva ani. În general, străinilor li se interzice să dețină terenuri în Filipine, dar pot deține legal o reședință. Iată câteva opțiuni.
Locație, locație, locație
Unul dintre lucrurile principale cu privire la mutarea în străinătate este partea din țara de destinație pe care o veți chema acasă. Există o mulțime de factori de luat în considerare înainte de a face acest drum. Vrei să fii aproape de toată agitația care trăiește mult în străinătate? Sau doriți cu adevărat să lăsați totul în urmă și să trăiți fără probleme?
Poate că ai avut destul de multă viață în oraș și ai prefera să încerci ceva puțin mai puțin urban. Tagaytay este o destinație populară pentru turiști - atât domestici cât și străini. Situată în regiunea muntoasă, este cunoscută ca una dintre capitalele de vară ale țării datorită climei sale mai reci. Populația totală este de aproximativ 72.000 de locuitori și sunt multe de făcut - de la terenuri de golf și alte activități în aer liber. Dumaguete, pe de altă parte, este un pic mai mare, cu o populație de peste 130.000 de locuitori. Este un port principal și are plaje grozave. Baclayon, cu aproximativ 21.000 de oameni, se află pe insula Bohol. are proprietăți coloniale spaniole frumoase.
Cheie de luat cu cheie
- Străinilor li se interzice să dețină terenuri în Filipine, dar pot deține în mod legal o reședință. Legea privind condominii filipineze permite străinilor să dețină unități de condominiu, atât timp cât 60% din clădire este deținută de filipinezi. Dacă doriți să cumpărați o casă, luați în considerare un contract de închiriere pe termen lung cu un proprietar de teren filipinez. Puteți achiziționa, de asemenea, o proprietate prin intermediul unei corporații, cu condiția ca proprietatea sa să fie de 60% sau mai mult de către cetățeni filipinezi.
Cumpărați un apartament
Poate că cea mai ușoară opțiune este achiziționarea unui apartament, un tip hibrid de proprietate care se încadrează în afara structurilor tradiționale. Cu proprietatea tradițională, dețineți structura, plus terenul pe care se află. Cu toate acestea, dacă cumpărați un apartament, dețineți singur unitatea de apartamente - nu terenul de sub el. Legea privind condominii din Filipine specifică faptul că străinii pot deține unități de condominiu, atât timp cât 60% din unitățile din clădire sunt deținute de filipinezi.
Nu uitați, există lucruri pe care trebuie să le luați în considerare dacă veți cumpăra un apartament în Filipine. La fel ca oriunde altundeva, veți plăti comisioane de condo în fiecare lună. Și în funcție de locul în care locuiți, este posibil să fiți nevoit să împărtășiți facilitățile precum piscina, grădinile și spațiile exterioare comune.
Cel mai bun lucru pe care îl poți face este să nu-l aripi. Faceți o inspecție la fața locului și o parcurgere completă a proprietății înainte de a cumpăra. Până la urmă, nu îți dorești nicio surpriză atunci când faci mișcare.
A cumpara o casa
După cum am menționat, străinii pot deține în mod legal case și alte tipuri de clădiri, dar li se interzice să dețină terenurile pe care se află. Pentru a rezolva acest lucru, puteți cumpăra o casă independentă, dar să închiriați proprietatea.
Străinii pot deține o locuință, dar nu și terenul pe care se află.
În conformitate cu Investitor Lease Act din Filipine, un resortisant străin poate încheia un contract de închiriere cu un proprietar de teren filipinez pentru un contract de închiriere pe termen lung, cu o perioadă inițială de până la 50 de ani, cu o opțiune unică de reînnoire pentru 25 de ani.
Desigur, prețul de achiziție va depinde de locul în care cumpărați. Cu cât sunteți mai aproape de un oraș important, cu atât prețul este mai mare. Prețul mediu pe pătrat în centrul orașului la nivel național este de aproximativ 164 de dolari, ceea ce face o casă de 1200 de metri pătrați de 196 800 de dolari. Dacă alegeți să locuiți în afara orașului, este de aproximativ 91 de dolari pe pătrat, ceea ce înseamnă că locuința de aceeași dimensiune costă puțin sub 110.000 de dolari. Rata medie a dobânzii pentru o ipotecă cu dobândă fixă de 20 de ani este de aproximativ 7, 59% la nivel național.
Luați în considerare să angajați un agent local înainte de a cumpăra - cineva care se ocupă exclusiv de foști-pats. Această persoană vă poate ghida în procesul și vă poate ajuta să evitați greșelile costisitoare. În mod natural, va trebui să plătiți o taxă pentru acest serviciu, dar poate merita investiția.
Căsătoriți-vă un nativ
Cumpărați printr-o companie
Corporațiile pot deține terenuri în Filipine, cu condiția ca cetățenii filipeni să dețină 60% sau mai mult din companie - restul poate fi deținut de un partener sau parteneri străini. Corporațiile care îndeplinesc această cerință de pachet de capitaluri proprii trebuie să fie înregistrate la Consiliul guvernamental de investiții (BOI) pentru permisiunea de a cumpăra, vinde sau acționa ca intermediar într-o tranzacție imobiliară.
Ca străin, cea mai mare bucată de teren rezidențial pe care o puteți deține, fie cu soțul dvs. filipinez, fie prin intermediul unei corporații, este de 1.000 de metri pătrați de teren urban - chiar sub un sfert de acru - sau un hectar sau aproximativ 2, 5 acri de teren rural.
Taxe de tranzactie
Tranzacțiile imobiliare implică întotdeauna mai mult decât doar prețul. Dacă cumpărați proprietăți în Filipine, vă puteți aștepta să plătiți mai multe taxe, inclusiv:
- Impozitul pe câștigul de capital: 6% din prețul de vânzare al reședinței, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este cel mai mare. Acest lucru este plătit în mod normal de către vânzător, dar în unele cazuri cumpărătorul îl plătește sau ajunge până la prețul de vânzare. Impozit pe timbre documentar: 1, 5% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este cea mai mare. Impozit: 0, 5% până la 0, 75% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea de piață justă, care este cel mai mare - în funcție de locul în care se află proprietatea. Taxa de înregistrare: aceasta variază în funcție de un tabel de taxe de înregistrare publicat; în general în jur de 0, 25% din prețul de vânzare.
Siguranță
Unul dintre cele mai importante lucruri pe care trebuie să le iei în considerare în Filipine - sau oriunde în străinătate, pentru această problemă - este siguranța ta. Departamentul de Stat american are consultanțe de călătorie legate de Filipine din cauza crimei, terorismului, tulburărilor civile și răpirii.
În iunie 2019, Departamentul de Stat a emis o alertă la nivel înalt prin care a cerut oamenilor să nu călătorească în Arhipelagul Sulu și la Marea Sulu din cauza terorismului și răpirilor, în timp ce un altul a sfătuit să călătorească în orașul Marawi din Mindanao, în timp ce guvernul federal a inițiat legea marțială împotriva grupurilor insurgente. De asemenea, agenția a citat un focar de rujeolă în anumite regiuni, inclusiv în Regiunea Capitalei Naționale.
Linia de jos
La fel ca oriunde în lume, prețurile proprietăților variază foarte mult în Filipine, în funcție de locație, dimensiune, stare și caracteristici. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, vă puteți aștepta să obțineți mult mai multă casă pentru banii dvs. decât v-ați întoarce acasă: Gândiți-vă la un apartament de neuitat pe plajă, de exemplu, pentru mai puțin de 100.000 de dolari.
După ce alegeți zona generală în care doriți să vă stabiliți, vă poate fi util să lucrați cu un agent imobiliar cu experiență, care vă poate arăta diverse proprietăți, vă poate ajuta să vă restrângeți alegerile și să vă oferiți îndrumări generale pe toată durata procesului. Agentul dvs. vă poate ajuta, de asemenea, să înțelegeți regulile privind proprietatea proprietății și ce puteți și nu puteți cumpăra ca străin.
Când achiziționați o casă în străinătate, efectuați tranzacția într-un mod care să vă protejeze drepturile de proprietate. În SUA, cumpărătorii primesc titlu de proprietate, dar este posibil ca această distincție să nu fie la fel de clară în fiecare țară - sau chiar în fiecare colț al unei țări. Pentru a vă asigura că totul decurge cât mai bine posibil și pentru a vă proteja drepturile, consultați un profesionist imobiliar experimentat și un avocat.
