Așa că în sfârșit ai obținut acel mare loc de muncă în New York - poate culmea carierei tale.
Acum, cum vă permiteți să trăiți acolo?
În majoritatea orașelor, cumpărarea este o ofertă mai bună decât închirierea, dar ceea ce este potrivit pentru tine depinde de o varietate de factori, atât financiari cât și personali.
5 MOTIVE CARE TREBUIE ÎNCHIRIAT
• Prețurile din New York sunt mai mari decât orice altă piață. Atunci când o publicație majoră de afaceri titrează un articol „Manhattan Case cu 3 milioane de dolari niciodată mai greu de cumpărat”, știi că vizează o piață scumpă. Potrivit BloombergBusiness, prețul median pentru un apartament cu două dormitoare în Manhattan este mai mare de 1, 35 milioane USD și o unitate cu trei dormitoare este dublă față de aceasta. La nivel național, prețul mediu pentru o casă este de aproximativ 214.000 USD.
Deși depinde cât de fin tăiați datele - luați în considerare doar Manhattan, sau toate cele cinci orașe din New York, sau zona metropolitană mult mai largă din New York - este clar că prețurile sunt în partea de sus sau în apropiere, la care se adaugă regiunile din California. și Hawaii.
• Statul New York are una dintre cele mai strânse piețe pentru a decide dacă cumpără sau închiriază. Potrivit lui Jed Kolko, economistul șef al firmei de date imobiliare Trulia, Inc., cumpărarea este cu 38 la sută mai ieftină decât închirierea la nivel național - „și cumpărarea este mai ieftină decât închirierea în toate cele mai mari 100 de metri”, a scris el. Dar imaginea este mai complicată în California și New York. În acest moment, dobânzile ipotecare neobișnuit de scăzute fac ca achiziționarea să fie o opțiune mai bună. Dacă ratele cresc cu peste 7 la sută, închirierea devine mai ieftină decât cumpărarea.
• New York are o piață de închiriere foarte variată. În timp ce Manhattan este în centrul atenției, închirierile din cartierele exterioare pot fi obținute cu mult mai puțini bani și s-ar putea încadra mai bine în bugetul dvs., mai ales dacă tocmai începeți și nu aveți bani pentru o plată. De la oraș la oraș și în cadrul fiecărui district, există o mare variabilitate a prețurilor - multe în cartierele viitoare.
• Fără costuri de întreținere, impozite imobiliare sau întreținere. Cumpărarea proprietății poate atrage costuri suplimentare, și uneori neașteptate. Între reparații, întreținere periodică și renovări pe care poate doriți să le faceți, prețul proprietății casei depășește ipoteca lunară. Dacă ideea de a chema superul pentru a remedia lucrurile care se rup sunt mai atrăgătoare decât să le reparați singur, închirierea poate fi cea mai bună opțiune.
• Aveți flexibilitate. În timp ce probabil veți intra într-un contract de închiriere, închirierea vă oferă mai multă flexibilitate în cazul în care se schimbă locul de muncă sau venitul. În general, chiriașii pot decide să se mute cu o notificare de o lună sau două, în timp ce proprietarii de case se confruntă probabil cu o tranziție mai întocmită a listării și vânzării proprietății. Costurile de cumpărare și vânzare se adaugă, așa că dacă nu vedeți că rămâneți în proprietate o perioadă, probabil nu are sens să cumpărați.
5 MOTIVE PE CARE TREBUIE SA CUMPARA
• Prețurile din New York sunt ridicate pe cer - dar mai puțin neregulate decât alte orașe. În timp ce piața locuințelor s-a atins de maximele sale înainte de Marea Recesiune și apoi s-au transformat, unele piețe s-au împiedicat în timp ce altele au stagnat. O analiză făcută de The Wall Street Journal pe Manhattan (în spatele peretelui salarial) arată că prețurile au scăzut din 2008 până în 2009, dar ușor - apoi reluând tendința ascendentă. O revizuire a publicației The New York Times arată că prețurile din zona largă a orașului New York au scăzut după recesiune, dar se confruntă cu o volatilitate mai mică decât piețe precum Phoenix sau Las Vegas.
• New York City nu este doar Manhattan. Locație, locație, locație. În zona New York, este la fel de adevărat - și odată ce ieșiți din New York văzută constant la televizor, locuințele din cartierele exterioare sunt mult mai ieftine. Jonathan Miller, președintele și directorul executiv al Miller Samuel Inc., evaluatori și consultanți imobiliari din New York, spune că numai orașul Brooklyn a depășit de fapt înregistrările prețurilor stabilite înainte de începutul crizei financiare.
• Există avantaje fiscale deținute. A fi proprietar de locuințe înseamnă a obține o scutire de impozite. Cheltuielile cu dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate sunt deductibile, ceea ce poate duce la economii mari în timp. De asemenea, pe măsură ce construiți capitaluri proprii în casă, creați și o valoare pe care o puteți împrumuta. Dacă cumpărați una dintre casele cu rânduri în marmură, Brooklyn este renumită, casa dvs. poate veni cu una sau mai multe unități de închiriere, permițându-vă să depreciați acea porțiune a casei.
• Construiți valoare investițională pe termen lung sub formă de capitaluri proprii în casa dvs. Dacă nu aveți disciplina pentru a stochea banii în mod regulat, trebuie să vă plătiți ipotecarea lunar este ca un plan de economii forțate. Iar imobiliarele pot fi o investiție bună. Prețurile locuinței în general cresc mai repede decât chiria. În ciuda unor ascensiuni, prețurile generale ale locuințelor din New York au crescut substanțial în ultimele patru decenii. Când vindeți, creșterea valorii este impozitată la rata câștigului de capital, care este mai mică decât rata ta de impozit pe venit.
• Remunerația poate coincide cu pensionarea. Cumpărarea înseamnă că în cele din urmă veți plăti ipoteca după 30 de ani. Apoi, cu condiția să rămâneți puși, atunci când vă retrageți, este posibil să nu mai aveți plăți lunare pentru locuințe - oferindu-vă mai mulți bani pentru alte nevoi în anii următori.
RESURSE
Există mai multe calculatoare de închiriere sau de cumpărare, unele foarte simple și altele foarte sofisticate. În general, începeți cu presupunerea că știți cât puteți cheltui cumpărarea sau închirierea și apoi vă permite să luați în considerare ratele ipotecare, rata ta impozitului, impozitele pe proprietate și cheltuielile de întreținere.
Unul dintre cele mai elaborate este din The New York Times. Altele provin de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari, Trulia.com și Banca Regiunilor.
LINIA DE BOTĂ
Prețurile locuințelor din New York sunt printre cele mai ridicate din țară, dar valorile s-au apreciat de-a lungul timpului. Așadar, dacă intenționați să păstrați o proprietate câțiva ani, cumpărarea poate fi o investiție bună - dacă aveți suficient numerar pentru o plată în avans și pentru a acoperi costurile de întreținere în curs. Creditul strâns îngreunează unii cumpărători să obțină finanțare, notează Miller of Miller Samuel Inc. Acest „logjam” a făcut ca piața de închirieri să fie mai scumpă decât piața de achiziții, de regulă, spune el. Decizia finală de a cumpăra sau de a închiria poate să nu fie despre ce piață este mai accesibilă, ci dacă puteți beneficia de un împrumut. (Pentru lectură înrudită, consultați „Locuirea în orașul New York: coopere vs. condos”)
