Ce este un plan CMG
Un plan CMG este un plan ipotecar în care ipoteca unui împrumutat este structurată ca un cont de cec, în care cecurile de plată sunt depuse direct în contul de ipotecă, iar soldul ipotecar este redus cu această sumă. Pe măsură ce cecurile sunt scrise cu contul în cursul lunii, soldul ipotecar crește. Orice sumă depusă în contul care nu este retrasă prin procesul de verificare se aplică la soldul ipotecii la sfârșitul lunii ca rambursare a capitalului.
BREAKING DOWN Plan CMG
Beneficiile potențiale ale planului ipotecar CMG sunt faptul că, atunci când se depune cota de plată în cont, reduce soldul principal lunar restant al creditului ipotecar pe care se percepe dobânda (dobânda se acumulează zilnic conform planului), chiar dacă acel sold principal la sfârșitul lunii este egal cu ceea ce era la începutul lunii.
Planul presupune, de asemenea, că la sfârșitul lunii rămâne în cont minim 10% din salariul pentru a reduce permanent soldul principal al ipotecii. O rată de economisire de 10% are drept consecință o reducere lunară mai mare a capitalului decât este necesară în cadrul unei ipotecare amortizate tradiționale de 30 de ani. În consecință, termenul ipotecar este substanțial mai scurt și se economisesc taxe de dobândă suplimentare.
Dezavantajele potențiale ale planului ipotecar CMG sunt că ar putea avea o rată a dobânzii mai mare decât mai multe ipotecile tradiționale și că un împrumutat poate realiza aceeași pensie anticipată a principalului, făcând plăți principale neprogramate pentru o ipotecă amortizantă tradițională.
