Ce sunt îmblânzirile?
Emblement-urile sunt culturi anuale cultivate de un chiriaș pe pământul altcuiva. Recoltele sunt tratate ca proprietate personală a chiriașului și nu proprietar. Dacă un locatar își pierde cumva stăpânirea terenurilor pe care cresc culturile, chiriașul are dreptul să termine să ridice și să le recolteze. Dacă pământul trece altcuiva din cauza decesului chiriașului, recoltele trec la moștenitorii locatarului. În cazul în care culturile sunt anuale, dar nu au necesitat forță de muncă de către chiriaș, acestea nu sunt considerate blocări.
Cheie de luat cu cheie
- Emblement-urile sunt culturi anuale cultivate de un chiriaș pe terenurile altuia care sunt considerate proprietatea personală a chiriașului. Dacă terenul este vândut sau se confruntă cu excluderea, de exemplu, chiriașul are încă dreptul să termine ridicarea și să le recolteze. culturile sunt anuale, dar nu au necesitat forță de muncă de către chiriaș, nu sunt considerate debordări.
Cum funcționează blocajele
Dreptul de proprietate asupra culturilor este deținut de proprietar, cu excepția cazului în care terenul a fost închiriat unui chiriaș. Acesta este cazul emblementelor. Emblementele, culturile, sunt tratate ca proprietate personală, ceea ce înseamnă că se deplasează cu chiriașul. Astfel, culturile care au fost plantate de un chiriaș cu intenția de a recolta sunt considerate proprietatea personală a chiriașului, chiar dacă pământul aparține altcuiva. Angajamentele oferă protecție legală fermierilor chiriași care riscă să fie afectați în mod negativ de modificările privind proprietatea sau situația financiară a proprietății pe care o fac. De exemplu, o fermă poate schimba mâinile sau proprietatea și terenul se pot confrunta cu excluderea. De asemenea, imblocările intră în joc dacă pământul trece altcuiva din cauza morții locatarului. În acest caz, culturile trec la moștenitorii locatarului.
Există multe situații în care s-ar aplica dreptul la umblări. De exemplu, un fermier închiriază un teren de câțiva ani de la un vecin pentru a cultiva porumb și soia. Contractul de închiriere este de la an la an și se reînnoiește automat în fiecare iulie. Într-un mai, vecinul îl informează pe fermier că contractul de închiriere se va încheia în acea vară, deoarece vecinul intenționează să vândă proprietatea. Fermierul își păstrează dreptul de a lucra pe pământ prin toamna când se recoltează recoltele.
Emblements pot fi aplicate atunci când cumpără sau vând o casă. De exemplu, cumpărătorii pot să nu fie conștienți de faptul că culturile cultivate pe proprietatea pe care o cumpără aparțin altcuiva.
Considerații speciale pentru umflături
Emblementele sunt cunoscute și sub denumirea de fructus industriales, adică „culturi produse prin muncă manuală”, spre deosebire de fructus naturales, sau culturi care cresc natural. Culturile care nu sunt recoltate anual sau care nu necesită forță de muncă, nu sunt considerate samburi. De exemplu, ciupercile sălbatice care cresc pe terenurile lucrate de un fermier chiriaș nu ar fi considerate blocări. Culturile care sunt produsul anual al plantelor perene, cum ar fi merele și alte fructe, sunt considerate umflături numai până la prima recoltă după încetarea locației cultivatorului. În plus, dacă închirierea unui crescător se încheie din cauza actului propriu al chiriașului, dreptul la blocări este pierdut.
