Ce este un împrumut final?
Un împrumut final este un tip specific de împrumut pe termen lung pe care îl obține individul pentru a plăti un împrumut de construcție pe termen scurt sau o altă structură de finanțare provizorie. Astfel de împrumuturi pe termen scurt sunt folosite de constructori ca finanțare de pornire pentru lansarea construcției de case sau a altor proprietăți imobiliare.
Cheie de luat cu cheie
- Împrumuturile finale sunt împrumuturi pe termen lung utilizate pentru a plăti un împrumut de construcții pe termen scurt sau o altă formă de finanțare provizorie. Împrumuturile pe termen scurt, care sunt adesea achiziționate de către persoane care caută să-și construiască propriile case, tind să ducă rate de dobândă ridicate. După ce produsele de construcție sunt complete și constructorii își refinanțează împrumuturile pe termen scurt cu împrumuturi finale, ratele dobânzilor scad în mod precipitat. Împrumuturile pentru construcții și împrumuturile finale sunt deseori co-ambalate de o singură sursă de creditare, care poate simplifica procesul de solicitare a creditului.
Cum funcționează un împrumut final
Deși împrumuturile finale pot avea caracteristici numai din dobândă care întârzie rambursarea capitalului, la un moment dat, acestea încep să amortizeze. Acest lucru diferă de împrumuturile pentru construcții sau alte forme de finanțare provizorie, care sunt în mod obișnuit vehicule cu dobândă care necesită rambursarea integrală a dobânzii principale și acumulate, numai după achitarea fondurilor din împrumutul final.
Un împrumut final poate face parte dintr-o combinație de construcție sau împrumut final, ceea ce permite unui împrumutat să se ocupe cu un singur împrumutat. Acest lucru poate simplifica documentele, deoarece un împrumutat are nevoie de o singură cerere de credit.
În plus, în general, împrumutatul trebuie să plătească doar un set de costuri de decontare a împrumutului. Există, de asemenea, dezavantaje în relația cu un singur creditor. Cel mai mare dezavantaj al acestei forme de cumpărături unice este faptul că debitorii nu pot vâna cea mai bună ofertă după ce finanțarea intermediară a construcțiilor își va desfășura cursul. Deși acest contract de pachete poate avea condiții favorabile pentru unul dintre împrumuturi, acesta prezintă rareori rate mici pentru ambele.
Creditorii consideră că împrumuturile pentru construcții sunt mai riscante decât creditele ipotecare tradiționale, deoarece debitorii au mai multe șanse de neplată - datorită ratelor dobânzilor mari.
Modul în care împrumutații folosesc împrumuturile finale
Împrumuturile finale ajută debitorii împrumutați în construcții să plătească întregul lor sold inițial, la finalizarea unui proiect. Aceasta este o scutire binevenită, deoarece împrumutul pentru construcții are deseori rate mari ale dobânzii.
Împrumuturile pentru construcții tind, de asemenea, să poarte propriile seturi de prevederi spinoase. De exemplu, aceștia pot solicita împrumutatului să plătească întregul sold înainte de data de finalizare a unui proiect sau pot obliga împrumutatul să desemneze un anumit procent din plățile sale către dobândă.
Împrumuturile pentru construcții sunt adesea acordate de constructorii sau cumpărătorii de case care caută să-și construiască propriile case. Odată ce construcția se va încheia, împrumutatul poate refinanța împrumutul. Împrumutatii sunt de obicei atrași de acest model de finanțare, deoarece împrumutul refinanțat îi scutește de ratele dobânzilor invariabil de mari asociate împrumuturilor pentru construcții. Folosind un împrumut final pentru a plăti împrumutul pentru construcție, împrumutatul economisește bani, pe baza diferenței de rată a dobânzii.
