Ce este o clauză de scară rulantă?
O clauză de scară rulantă, cunoscută și sub denumirea de clauză de escaladare, este o prevedere care permite creșterea salariilor sau a prețurilor. Acestea sunt introduse în contracte și se aplică în anumite condiții, cum ar fi creșterea costului vieții sau inflației.
Cheie de luat cu cheie
- Clauzele escalatorului sunt dispoziții care permit o creștere automată a salariilor sau a prețurilor în anumite condiții. Acestea facilitează accesul persoanelor la contracte pe termen lung sau pe termen lung, fără a-și face griji că viitoarele schimbări pe piață clauzele de scalare pot garanta creșterile salariale sunt legate de inflație, protejează proprietarii de pierderea chiriilor mai mari sau îi ajută pe cumpărători de proprietăți să câștige licitații.
Cum funcționează o clauză de escalator
Clauzele de escaladare iau o varietate de forme. În principal, scopul lor este de a permite oamenilor să încheie contracte mari sau pe termen lung, fără a-și face griji că viitoarele schimbări pe piață ar putea reveni să-i muște. Cu alte cuvinte, acestea sunt utilizate pentru a se asigura că un contract rămâne echitabil și se adaptează circumstanțelor externe schimbătoare.
Clauzele de evacuare sunt promovate în mod obișnuit de sindicatele, multe dintre ele cerând ca creșterile salariale să fie legate de rata inflației în contractele de muncă. De asemenea, acestea sunt destul de răspândite în contractele de afaceri ale companiilor care furnizează bunuri sau servicii ale căror costuri sunt predispuse să fluctueze în mod sălbatic - un exemplu fiind sectorul de transport maritim, unde tarifele pot varia considerabil în funcție de prețul volatil al petrolului.
Proprietarii ar putea favoriza, de asemenea, clauze de escaladare. Dacă chiriile cresc rapid, un proprietar poate ezita să semneze un contract de închiriere pe termen lung sau un contract de închiriere, deoarece el sau ea ar putea pierde din chirii mai mari și din aprecierea proprietății. Prin includerea unei clauze de scară rulantă, prin care chiria poate crește cu o sumă specificată în fiecare perioadă, proprietarul poate beneficia de condițiile actuale ale pieței, în timp ce chiriașul poate asigura un regim de viață pe termen lung.
Uneori, clauzele de scară rulantă includ o limită pentru creșterile admise. Clauzele escalatorului pot conține, de asemenea, dispoziții de descarcerare - un articol dintr-un contract care solicită o scădere a prețurilor dacă există o reducere a anumitor costuri.
Critica clauzelor escalatorului
Clauzele pentru scalator nu sunt favorizate de toată lumea, în special de cele care sunt obligate să achite factura pentru orice creștere a salariilor sau a prețurilor pe care le impun.
Utilizarea lor în contractele de muncă, în special, a luat foc. Sindicatele susțin că aceste dispoziții sunt necesare pentru a proteja lucrătorii împotriva unei pierderi potențiale a puterii de cumpărare în perioadele inflației. Între timp, economiștii susțin că aceste clauze destabilizează economia, servind la escaladarea inflației pe care au fost create pentru a le scuti.
Când salariile continuă să urce automat, băncile centrale se luptă pentru stabilizarea prețurilor și răcirea economiei. Pe un astfel de context, companiile, în special cele care nu pot să plătească clienților costuri mai mari, ar putea să nu mai poată permite să plătească constant salariile și, în consecință, să fie obligate să concedieze personal. O astfel de analiză sugerează că aceste dispoziții se autodepășesc.
Mai multe țări din vestul Europei au interzis ajustările automate ale salariilor pe baza preocupărilor care alimentează inflația.
Exemplu de clauză pentru escalator
Clauzele escalatorului au un scop ușor diferit pe piața imobiliară. În imobiliare, o ofertă de scară rulantă poate fi atașată la o ofertă dintr-o locuință, care indică faptul că potențialul cumpărător este dispus să-și crească oferta în cazul în care vor primi alte oferte mai mari.
De exemplu, dacă un cumpărător face o ofertă de 400.000 de dolari, o clauză a scărilor rulante ar putea specifica faptul că, dacă va primi o ofertă mai mare, cumpărătorul o va învinge cu 3.000 de dolari, dar numai până la 4.30.000 de dolari. Asta înseamnă că, dacă se depune o ofertă de 405.000 de dolari, clauza de scară rulantă ar declanșa o nouă ofertă de 408.000 de dolari. Pe de altă parte, dacă oferta concurentă se ridică la 429.000 de dolari, clauza de scară rulantă nu ar permite o nouă ofertă care adaugă 3.000 de dolari, deoarece clauza specifică un plafon de 430.000 de dolari.
