Ce este obsolescența funcțională?
Obsolescența funcțională este reducerea utilității sau a dezirabilității unui obiect din cauza unei caracteristici de proiectare învechite care nu poate fi modificată cu ușurință. Aplicarea termenului variază în funcție de industrie. De exemplu, în imobiliare, se referă la pierderea valorii proprietății datorată unei caracteristici învechite, cum ar fi o casă veche cu o baie într-un cartier plin cu case noi care au cel puțin trei băi.
Cheie de luat cu cheie
- Obsolescența funcțională este o reducere a utilității sau a dezirabilității unui obiect din cauza unei caracteristici de proiectare depășite care nu poate fi modificată cu ușurință.Consumătorii pot atenua pierderile cauzate de obsolescența funcțională, luând în considerare utilitatea pe termen lung a mărfurilor achiziționate. ani de cuantificare obiectivă a efectului obsolescenței funcționale în imobiliare, evaluarea sau evaluarea obsolescenței funcționale este în mare parte subiectivă.
Înțelegerea obsolescenței funcționale
Consumatorii pot atenua pierderile cauzate de obsolescența funcțională, luând în considerare utilitatea pe termen lung a bunurilor achiziționate. Un articol poate fi neatractiv pentru consumatori dacă proiectarea sa împiedică upgrade-urile sau conectivitatea cu dispozitivele compatibile. Multe electronice de consum, cum ar fi smartphone-urile, sunt cunoscute pentru obsolescența lor funcțională, datorită introducerii constante a versiunilor mai noi și actualizate.
Obsolescența funcțională nu este exclusivă pentru electronica de consum și imobiliare. De exemplu, înainte de sfârșitul anilor 1990, majoritatea gospodăriilor aveau televizoare voluminoase, cu tuburi grele. Drept urmare, centrele de divertisment au fost construite pentru a-și adapta greutatea și dimensiunea. Astăzi, majoritatea gospodăriilor au televizoare cu ecran plat cu profil scăzut, ceea ce face ca vechile centre de divertisment să fie funcționale învechite. Pentru a ține pasul cu progresele tehnologice ale electronicelor de consum, producătorii de mobilă își refac deseori produsele.
De asemenea, companiile iau în considerare obsolescența funcțională în planificarea de afaceri pe termen lung. Amortizarea unui activ este un exemplu de obsolescență funcțională cuantificabilă. Companiile pot utiliza diferite metode de contabilitate pentru a calcula deprecierea unui activ în cărțile sale, dar obiectivul general este de a măsura și de a urmări scăderea utilității unui activ în timp. Această metodă de planificare a afacerilor ajută companiile să anticipeze nevoia de a vinde sau răscumpăra active noi.
Obsolescență funcțională și imobiliare
În imobiliare, obsolescența funcțională duce de obicei la valori mai mici de evaluare. Imobiliarele pot manifesta o obsolescență funcțională dacă caracteristicile sale de design sunt depășite, nu sunt utile sau nu sunt aliniate la gusturile și standardele pieței, cum ar fi atunci când o casă veche este situată într-un cartier de case noi.
În timp ce obsolescența funcțională este, în general, asociată cu structuri abandonate sau în vecinătatea dărăpănată, ea poate apărea și în cazul opus. De exemplu, o locuință poate avea „îmbunătățiri excesive” atunci când un proprietar se renovă și include funcții din casa lor care ar putea să nu fie necesare.
Deși au fost depuse diferite eforturi de-a lungul anilor pentru cuantificarea obiectivă a efectului obsolescenței funcționale în imobiliare, evaluarea sau aprecierea obsolescenței funcționale este în mare parte subiectivă. Subiectivitatea apare pentru că diverși factori iau decizii cu privire la prețul unei locuințe. În cazul imobilelor, unele caracteristici pot fi renovate pentru a depăși obsolescența funcțională.
Exemple de obsolescență funcțională
Luați în considerare o casă din anii 1950 cu trei dormitoare și o baie situată într-o subdiviziune închisă, cu două etaje, cinci dormitoare, patru camere de baie. Deoarece casa veche nu are capacitatea pe care și-o doresc cumpărătorii de pe această piață, se spune că este învechită funcțional, chiar dacă este încă în stare bună și este perfect locuibilă.
În cadrul industriei tehnologice, parada în continuă schimbare a smartphone-urilor și evoluția tehnologiei smartphone-urilor este un alt exemplu de obsolescență funcțională. Smartphone-urile noi sunt capabile să facă mai mult și includ mai multe caracteristici care îi fac pe cele vechi să cadă funcțional. În unele cazuri, companiile tehnologice au pus în aplicare în mod activ politici, cum ar fi refuzarea asistenței sau actualizări pentru modelele vechi, pentru ca produsele să fie învechite funcțional.
