Ce este un contract de închiriere absolvită?
Un contract de închiriere absolvit este un acord în baza căruia un chiriaș și un proprietar sunt de acord cu o ajustare periodică a plăților lunare. De exemplu, acordul poate reflecta o creștere a plăților chiriașului din cauza condițiilor de piață sau o creștere a valorii proprietății închiriate.
Cum funcționează un contract de închiriere absolvită
Un contract de închiriere gradat tinde să beneficieze proprietarul imobilului pe termen lung, dar acordul oferă avantaje atât proprietarului, cât și locatarului. O închiriere absolvită permite proprietarului sau locatorului proprietății posibilitatea de a percepe o chirie crescută pe măsură ce valorile proprietății cresc în timp. Chiriașul sau locatarul poate intra în posesia unei proprietăți la ceea ce poate fi o rată actualizată pe termen scurt. Acest lucru poate ajuta adesea în timpul dezvoltării unei noi activități de afaceri.
Cheie de luat cu cheie
- Un contract de închiriere este un acord între un proprietar și un locatar, sau un locator și un locatar, care stabilește o ajustare periodică a plăților lunare. Un locatar poate fi obligat să plătească o chirie mai mare din cauza condițiilor de piață sau o creștere a valorii de proprietatea închiriată.Un contract de închiriere gradat poate fi o potrivire mai bună pentru acordurile imobiliare în care valorile se apreciază în timp.
Leasingul gradat este cunoscut și sub denumirea de leasing gradat. Leasingul gradat are tendința de a fi structurat pe termen mai lung decât închirierile tradiționale directe sau fixe, care au, de obicei, un termen de doi ani.
Din perspectiva creditorului, un contract de închiriere gradat este mai potrivit pentru acordurile imobiliare decât contractele de echipamente, deoarece valorile imobiliare tind să se aprecieze în timp. Un locator ar fi puțin probabil să ofere un contract de închiriere gradat pe un automobil, de exemplu, deoarece valoarea unei mașini se depreciază constant în timp. Această depreciere ar putea duce la scăderea plăților lunare.
Declanșări pentru creșterea chirii în cadrul unui contract de închiriere absolvit
În mod tradițional, ajustările în leasingul gradat apar din cauza unuia dintre următorii patru factori:
- O clauză a scărilor rulante. Multe contracte de închiriere absolvite conțin o clauză a scărilor rulante declanșată de creșterea unui indice economic. Aceasta poate fi cunoscută și ca o clauză index. Indicele prețurilor de consum (IPC) sau obligațiunea de trezorerie a SUA pe 10 ani sunt valori de referință comune. Când prețurile cresc, proprietarul poate ridica plățile lunare de închiriere. O clauză de reevaluare. Un contract de închiriere poate conține, de asemenea, o clauză de reevaluare care permite o majorare a chirii după o evaluare anuală a proprietății. Din nou, acest lucru poate duce doar la o creștere a chirii. O clauză de participare. Acest tip de clauză poate obliga chiriașul să contribuie la creșterea cheltuielilor precum utilitățile, impozitele sau întreținerea. Aceste drumeții pot fi limitate printr-un provizion pentru oprirea cheltuielilor. Acest tip de închiriere este o formă de închiriere gradată prin care creșterile de chirie sunt încorporate în acord și pot fi utilizate pentru închirierea unui activ care se va deprecia în valoare, cum ar fi utilajele. O pornire poate încheia un contract de închiriere pentru a evita plățile mari în avans pentru a cumpăra utilaje. Start-up-ul anticipează fluxurile de numerar viitoare provenite din utilizarea echipamentelor care le vor permite să acopere plăți mai mari în viitor.
