Ce este un aranjament de închiriere la sol
Un aranjament de închiriere la sol este o situație în care cineva deține o structură, dar nu și terenul pe care se află structura, necesitând plăți lunare de închiriere a terenurilor. Hotelurile și clădirile de birouri devin uneori supuse unor aranjamente de închiriere. De asemenea, proprietarii de case folosesc aranjamente pentru închiriere la sol. De exemplu, este frecventă în parcurile de remorci și în stațiunile de camping pentru sezon.
DESCĂRCARE Aranjament de închiriere la sol
Aranjamentele de închiriere la sol necesită un capital mai mic, în comparație cu achiziționarea atât a unei clădiri, cât și a terenului de bază pe care să se construiască structura. Cu toate acestea, chiriașii trebuie să înțeleagă termenii unor astfel de acorduri, întrucât adesea restricționează drepturile și opțiunile proprietarului clădirii.
Luați în considerare un aranjament de închiriere la sol la un parc de remorci. Un astfel de acord necesită de obicei una dintre părți să se ocupe de întreținerea terenurilor specificate și stabilește standarde pentru aspectul structurii. Mai important, astfel de aranjamente restricționează adesea drepturile deținătorilor de închiriere de a construi proprietăți suplimentare pe un teren dat sau de a extinde clădirile existente.
Spuneți că un aranjament de închiriere dat la sol permite doar o structură la fel de mare ca o remorcă cu o latură dublă. Prin urmare, proprietarul clădirii rupe aranjamentul de închiriere la sol, eliminând remorca existentă și înlocuind-o cu o unitate triplă. Construirea unui garaj detașat sau a unui autoturism în incintă sparge, de asemenea, amenajarea. În mod similar, remodelarea clădirii existente se execută uneori cu un astfel de aranjament.
Un aranjament de închiriere la sol încurajează, în unele cazuri, accesibilitatea locuinței. În alte cazuri, un aranjament de chirie este singurul mod de a construi o structură pe o proprietate de dorit sau rară. De remarcat, Serviciul de venituri interne permite deducerea plăților cu chirie la sol ca dobândă ipotecară în anumite condiții.
Acord de închiriere la sol vs. închiriere la sol
Un aranjament de închiriere la sol nu trebuie confundat cu un contract de închiriere la sol. Acesta din urmă permite unui locatar să dezvolte o bucată de teren pentru o anumită perioadă de timp, după care terenul și toate îmbunătățirile revin proprietarului proprietății. Aceste tipuri de acorduri implică deseori închirieri de 50 de ani sau de 99 de ani.
De exemplu, guvernul SUA a oferit o dată închirieri de 99 de ani pentru a încuraja dezvoltarea de cabine pe terenurile forestiere naționale, ca parte a efortului de a stimula utilizarea acestor zone pentru recreere. Astfel de acorduri au devenit utilizate pe scară largă începând cu anul 1915. Această practică a durat până în 1960, când Serviciul Forestier al SUA a încetat să mai emită noi contracte de închiriere de 99 de ani. Aceste acorduri de 99 de ani interziceau de obicei utilizarea pe tot parcursul anului a terenului și închirierea din cabine. Mulți au restricționat și construcția de garduri. Unii au stipulat și tipul de acoperișuri și alte materiale de construcție și au interzis tăierea copacilor sau devierea apei.
