Cuprins
- Defecte ascunse
- Necesitățile lipsă
- Upgrade scumpe
- Viitorul incert
- Lipsa reprezentării
- Linia de jos
Mulți cumpărători sunt de părere că achiziționarea unei case nou construite este mai inteligentă decât achiziționarea unei „folosite”. Costurile de întreținere ale unei case noi ar trebui să fie minime; materialele, sistemele și aparatele sale de construcție trebuie să fie corecte și eficiente din punct de vedere energetic; planul și facilitățile ar trebui să răspundă nevoilor vieții contemporane, iar locul ar trebui să fie gata de mutare - sau așa se motivează. De asemenea, o proprietate nouă, care se scutește, are un apel emoționant pentru cumpărători: Fără uzură! fără a trata gustul sau greșelile altcuiva!
Ceea ce mulți cumpărători nu își dau seama este că locuințele noi au adesea numeroase costuri ascunse. Dacă achiziționați construcții noi de la un constructor sau dezvoltator imobiliar, iată ce ar trebui să aveți grijă pentru a vă asigura că vă cheltuiți înțelepciune și să nu suportați surprize neplăcute.
Cheie de luat cu cheie
- Achiziționarea unei case nou construite necesită aproape la fel de multă atenție la detalii, cum ar fi achiziționarea unei proprietăți anterioare. Respectați cu atenție o casă nouă, deoarece poate avea defecte ascunse. Multe case noi nu au o mulțime de caracteristici interne și externe: adăugarea lor va fi un plus costul pentru dvs. Când vizionați casele de model, înțelegeți ce este standardul și ceea ce constituie o caracteristică modernizată - ceea ce costă desigur mai mult.
Defecte ascunse
La fel ca o casă mai veche, o casă nouă poate avea defecte ascunse (numite și „defecte latente”) care necesită reparații costisitoare. Ploile abundente pot dezvălui impermeabilizarea sau gradarea inadecvată care duce la scurgeri sau inundații. O slabă slabă putea crăpa. Siding ar putea cădea. Podelele de lemn s-ar putea deforma. Toaleta ta s-ar putea revărsa. Cablarea electrică ar putea fi efectuată incorect. Orice problemă pe care s-ar putea să-ți fie frică să o găsești într-o casă mai veche poate apărea și într-o nouă.
Pentru a te proteja, cercetează reputația constructorului înainte de a te angaja la o achiziție. Și nu omite o inspecție amănunțită de către un inspector de casă independent care nu este afiliat cu constructorul.
Organizați două inspecții în momente diferite pentru a vă asigura că noua dvs. locuință este cu adevărat lipsită de defecte și în formă de mutare: una după construirea casei, dar înainte de a fi puse la punct toate problemele (problemele pot fi mai ușor de identificat) și altul chiar înainte de a vă închide și a intra în posesia.
De asemenea, aflați ce fel de garanție vine casa și citiți-o cu atenție înainte de a cumpăra efectiv. Este posibil să fiți nevoit să vă bazați pe această garanție dacă apar defecte latente, deoarece polița de asigurare a proprietarilor dvs. nu le poate acoperi. Diferite aspecte ale locuinței pot fi acoperite pe perioade diferite de timp, deci asigurați-vă că sunteți la curent cu aceste limitări. Raportați orice problemă constructorului imediat ce le observați.
Necesitățile lipsă
De multe ori casele noi nu vin cu tot ce ai nevoie. Este destul de obișnuit să le lipsească elementele esențiale interioare, cum ar fi aparate și învelitori de ferestre, și caracteristici exterioare precum punți, garduri și amenajări.
Fiecare dintre aceste elemente lipsă poate reprezenta o cheltuială majoră. Înainte de a face o ofertă, întrebați ce este inclus în prețul locuinței, observați ce lipsește și faceți câteva cercetări pentru a afla cât costă aceste articole. Asigurați-vă că includeți aceste achiziții în bugetul dvs. Dacă nu-ți poți permite să le plătești din buzunar, obligarea constructorului la plata cheltuielilor tale de închidere ar putea elibera banii de care ai nevoie pentru jaluzele, băutură și o mașină de spălat și uscător.
Dacă acest lucru nu funcționează, căutați o casă nouă care să conțină toate elementele esențiale sau să luați în considerare o proprietate aproape complet nouă și este suficient de locuită încât proprietarul anterior să fi instalat toate necesitățile care lipsesc.
Upgrade scumpe
Modelul spectaculos pe care îl vei vizita va avea, de obicei, toate modernizările pe care le oferă constructorul, de la podele din lemn de esenta tare și contoare de granit, până la geamuri de baie și băi supradimensionate. Dacă vedeți ce ați putea avea, vă poate atrage cheltuieli semnificativ mai mult decât prețul de bază care v-a atras inițial în proprietate și în comunitate. Diferența de preț dintre modelul de bază și modelul cu toate clopotele și fluierele poate fi de zeci de mii de dolari.
De asemenea, dacă cumpărați upgrade-uri prin intermediul constructorului, este posibil să plătiți o taxă suplimentară și să aveți o selecție limitată comparativ cu efectuarea actualizărilor. Trebuie să luați în considerare și valoarea viitoare a revânzării. Efectuați alegeri care vor atrage o mare varietate de cumpărători și nu vor duce la îmbunătățirea sau sub-îmbunătățirea casei dvs. pentru zonă.
Unii constructori includ funcții de lux în modelul standard și le determină în prețul de bază. Pur și simplu asigurați-vă că știți ce priviți înainte de a vizita o casă și să vă îndrăgostiți de ceva ce nu vă puteți permite - sau să vă simțiți țipat, deoarece modelul standard pare să nu se afle la cel de lux.
Viitorul incert
Într-o comunitate nouă, nu știi cu adevărat ce anume cumpără. Cum vor fi vecinii tăi? Ce se va construi pe acel teren vacant de alături? Cât de fiabile vor fi serviciile (deszăpezirea, utilitățile, colectarea gunoiului)? Cum vor afecta aceste necunoscute calitatea vieții și valoarea de revânzare a casei tale? „Construcția nouă” nu este un sinonim pentru „criminalitate scăzută”, „vecini prietenoși” sau „mare întreținere a cartierului”.
Este bine să aveți o șansă la aceste necunoscute. Dă-ți seama doar că ai o șansă. Condițiile se pot schimba și în cartierele consacrate, dar cel puțin acestea au o istorie care vă va oferi o idee mai bună despre cum va fi viața în noua casă, în comparație cu o dezvoltare nedorită.
Lipsa reprezentării
Atunci când cumpărați o casă nouă, nu ar trebui să vă deplasați în biroul de vânzări nearmat, chiar dacă poate părea o operațiune de tip „one-stop-shopping”. Agentul de vânzări al constructorului îl reprezintă pe constructor - nu tu - și orice finanțare pe care ar putea să o acorde constructorul nu va fi neapărat cea mai bună finanțare disponibilă. Faceți-vă cercetarea și familiarizați-vă cu diferitele tipuri de credit ipotecar disponibile și ratele dobânzilor disponibile pentru creditorii din zona dvs.
Apoi, pe baza cercetărilor dvs., obțineți-vă propriul agent imobiliar și propriul dvs. creditor pentru a vă asigura că veți obține cel mai bun preț la locuință și cea mai mică rată a dobânzii și comisioane ipotecare.
Linia de jos
Nu faceți presupuneri despre ceea ce veți obține dacă cumpărați o casă nouă. Poate fi mai scump și poate veni cu multe mai multe incertitudini decât ai negociat. Cu toate acestea, dacă vă pregătiți pentru experiență, veți ști să aveți grijă la interesele dvs. cele mai bune și să vă cheltuiți înțelepciune.
