Ce este un chiriaș Holdover?
Un chiriaș de capital este un chiriaș care rămâne într-o proprietate după expirarea contractului de închiriere. În cazul în care proprietarul continuă să accepte plățile de chirie, chiriașul deținător poate continua să ocupe în mod legal proprietatea, iar legile statului și hotărârile judecătorești determină durata noului termen de închiriere a chiriașului. În cazul în care proprietarul nu acceptă plăți suplimentare de chirie, chiriașul este considerat a fi contrapondere, iar dacă nu se retrag imediat, poate fi necesară o evacuare.
Cheie de luat cu cheie
- Un chiriaș aferent este un chiriaș care continuă să plătească contractul de închiriere, chiar și după expirarea acestuia. Proprietarul trebuie, de asemenea, să fie de acord sau poate să apară o procedură de evacuare. O locație de închiriere existentă într-o zonă cenușie între un contract de închiriere complet și o încălcare. Chiar și un simplu acord de o singură frază oferă mai multă protecție tuturor părților și ar trebui luat în considerare. Această problemă este adesea respinsă de clauza de închiriere de la luna la lună existentă în majoritatea contractelor de închiriere.
Înțelegerea chiriașilor de la Holdover
Pentru proprietarii care se întreabă cât de mult poate rămâne un chiriaș după expirarea contractului de închiriere, ar trebui să includă o clauză în contractul de închiriere inițial care să spună ce se întâmplă la sfârșitul perioadei de închiriere pentru a-și proteja proprietatea și interesele. De exemplu, un contract de închiriere de apartamente pe o perioadă de un an ar putea specifica faptul că la expirarea contractului de închiriere, contractul de închiriere se transformă într-un contract de închiriere lunar.
Dacă un proprietar acceptă chirie de la un chiriaș de vânzare, implicațiile variază în funcție de legile statului și locale. În unele cazuri, acceptarea plății resetează termenul de închiriere. Pentru a ilustra, dacă contractul de închiriere inițial a fost pentru un an, un contract de închiriere pentru un nou an începe atunci când proprietarul acceptă plata. În alte cazuri, acceptarea plății de la un chiriaș declanșează declanșarea unui contract de închiriere de la lună la lună.
Dacă un proprietar dorește să plece un chiriaș deținător, acesta nu trebuie să accepte chiria de la ei și trebuie să-l trateze pe chiriaș ca pe un infractor.
Pentru a scoate chiriașul din proprietate, proprietarul trebuie să încerce evacuarea acestora printr-o procedură de deținere. Acesta este un proces care este tratat de obicei în instanțele de evacuare sau în cererile mici.
Chiriașii deținători au o chirie la suferință. Termenul de suferință înseamnă absența obiecțiunii fără o aprobare autentică, iar o chiria din sufragiu este opusul unei chirii în voie, unde un locatar ocupă proprietatea cu acordul proprietarului, dar fără a fi neapărat un contract scris sau un contract de închiriere. Locuința aferentă, pe de altă parte, se referă la chiriașii deținători ai unui contract de închiriere expirat, care nu mai au permisiunea proprietarului de a rămâne în proprietate, dar care nu au fost încă evacuați.
Considerație specială: proceduri de preluare
O procedură de reținere este o procedură judecătorească între un proprietar și un chiriaș de reținere. Cazurile de preluare sunt, în esență, cazuri de evacuare care nu se bazează pe plățile ratate de chirie și, pe lângă tratarea chiriașilor de posesie, aceste cazuri pot implica și alte probleme.
De exemplu, cazurile de deținere pot elimina squatters care nu au avut niciodată un contract de închiriere sau permisiunea de a ocupa proprietatea. În mod similar, dacă proprietarul tău dorește să te izgonească pentru că ai încălcat un termen al contractului de închiriere (fără legătură cu plata chiriei), acesta poate fi, de asemenea, numit caz de reținere. Proprietarii pot solicita instanțelor un caz de reținere dacă dvs. sau oaspeții dvs. ați creat o problemă publică sau dacă ați refuzat în mod repetat să lăsați proprietarul să intre în proprietate.
