Ce este o inspecție la domiciliu?
O inspecție la domiciliu este o examinare a stării unei proprietăți imobiliare. De obicei are loc în legătură cu vânzarea proprietății. Un inspector de casă calificat evaluează starea unei proprietăți, inclusiv sistemele sale de încălzire și răcire, instalații sanitare, lucrări electrice, apă și canalizare, precum și unele probleme de incendiu și siguranță. În plus, inspectorul de la domiciliu va căuta dovezi de deteriorare a insectelor, apei sau a incendiilor sau orice altă problemă care ar putea afecta valoarea proprietății.
Cheie de luat cu cheie
- O inspecție la domiciliu este o examinare a siguranței și stării actuale a unei proprietăți, de la fundația sa până la acoperișul său și include diferitele sale sisteme (electrice, instalații sanitare și altele). poate alege să treacă la închiderea, renegocierea prețului de vânzare, să solicite reparații sau să anuleze contractul de vânzare. O inspecție la domiciliu nu este aceeași cu o evaluare a casei, care este necesară și programată de către un creditor pentru a determina valoarea unei proprietăți pentru pe care un cumpărător este în căutarea unei credite ipotecare. Atunci când evaluează bunurile imobiliare în scopuri de investiții, o inspecție la domiciliu este una dintre mai multe variabile luate în considerare.
Cum funcționează o inspecție la domiciliu
Cumpărătorii potențiali de locuințe angajează adesea inspectori pentru a cerceta o proprietate și le oferă un raport scris care detaliază starea proprietății, inclusiv o evaluare a reparațiilor necesare sau recomandate, probleme de întreținere și orice alte probleme potențial costisitoare. Inspectorul de acasă va evalua structura fizică a locuinței, de la fundație până la acoperiș, precum și sistemele casei, asigurându-se că locuința este corectă.
O inspecție la domiciliu poate spune mult unui cumpărător despre o casă recent construită sau existentă care le poate economisi bani și agravări. Poate identifica reparațiile necesare sau supravegherea constructorilor și cerințele de întreținere. Pentru vânzători, efectuarea unei inspecții înainte de a-și pune casa pe piață le poate oferi șansa de a repara structuri sau de a actualiza / înlocui sisteme care pot crește probabilitatea unei vânzări.
Situația de inspecție
De obicei, o inspecție la domiciliu se face după ce a fost semnat un contract de vânzare sau un contract de cumpărare între un cumpărător și un vânzător. Din acest motiv, este important ca contractul să includă o contingență de inspecție (cunoscută și sub denumirea de contingență „due diligence”), care permite unui cumpărător să găsească un inspector, să programeze și să asiste (dacă se dorește) la o inspecție, să primească raportul inspectorului. și decideți cum să procedați pe baza informațiilor pe care le include.
În funcție de evaluarea raportului - care poate include totul, de la defecte materiale care pot afecta negativ valoarea unei case până la defecte cosmetice, care nu afectează siguranța sau funcționalitatea - un cumpărător poate decide să continue vânzarea, să planifice inspecții suplimentare, să renegocieze vânzarea. preț cu proprietarul casei (dacă există probleme grave), cereți să fie efectuate anumite reparații sau să anulați contractul. În cazul în care cumpărătorul solicită reparații majore, acesta poate solicita, de asemenea, o reinspecție cu inspectorul original pentru a verifica dacă problema inițială identificată a fost remediată.
Se pot face inspecții suplimentare pentru azbest, mucegai / mucegai, termite, dăunători, radon sau plumb, de exemplu, sau pentru a verifica liniile de canalizare, un coș de fum sau alte componente structurale.
Inspecție la domiciliu vs. evaluare
O inspecție la domiciliu, care se concentrează pe starea actuală a locuinței, nu trebuie confundată cu o evaluare a casei, care determină valoarea proprietății. Ambele sunt pași importanți în procesul care duce la o vânzare / cumpărare a unei locuințe, dar sunt făcute din diferite motive.
Cumpărătorul stabilește o inspecție la domiciliu și poate participa la ea pentru a deveni educat despre starea și siguranța locuinței și a sistemelor sale. O evaluare, efectuată de un evaluator certificat sau autorizat, este necesară și programată de către un creditor atunci când un cumpărător are nevoie de o ipotecă pentru a achiziționa o casă; de obicei cumpărătorul nu este prezent pentru acesta. O evaluare poate afecta suma pe care un cumpărător o poate împrumuta, dar o inspecție la domiciliu nu. Evaluatorul folosește mai multe metode de evaluare, inclusiv prețuri comparabile ale locuinței, dimensiunea și calitatea locuinței, dimensiunea lotului și multe altele, în timp ce inspectorul evaluează doar starea locuinței.
Inspecție la domiciliu și evaluarea imobilelor pentru investiții
Evaluarea imobilelor poate fi un proces provocator. Rezultatul unei inspecții la domiciliu este doar o variabilă în acest proces. Investiția în imobiliare este similară cu cea a acțiunilor. Există două metodologii de bază: valoarea absolută și valoarea relativă. Reducerea venitului net operațional net (NOI) al unei proprietăți la rata de actualizare corespunzătoare este similară cu evaluările fluxului de numerar actualizat (DCF) pentru acțiuni. Integrarea modelului de multiplicare a venitului brut în imobiliare este, de asemenea, comparabilă cu evaluările valorii relative cu stocurile.
În ambele metode de evaluare a bunurilor imobiliare, este esențial să alegeți o rată de capitalizare adecvată sau rata de rentabilitate necesară a imobilului. Acest lucru este net de apreciere sau depreciere a valorii.
