Cuprins
- Vânătoare de casă orientată spre tehnologie
- Case de lux și localități suburbane
- Impactul creșterii veniturilor
- Linia de jos
Recuperarea economică a fost bună pentru mulți americani, iar unul dintre efectele secundare este o creștere a consumului de acasă în rândul mileniilor. Cei de la sfârșitul anilor 20 și începutul anilor 30, în special, conduc taxa, cu rate de proprietate a locuinței în rândul acestor grupuri de două până la patru ori mai mari decât alte grupe de vârstă în anii 2014-2016, potrivit unui raport de cercetare realizat de Fannie Mae.
"A existat un aflux de cumpărători de milenii, deoarece milenii mai vechi au avut ceva timp să crească în cariera lor și să plătească datoriile de împrumuturi ale studenților", spune Stuart Eisenberg, director național de practică imobiliară și construcții pentru firma de contabilitate BDO USA, LLC.
Între timp, milenii mai tinere, se închiriază mai des pe măsură ce își încep cariera, însă, potrivit lui Eisenberg, schimbarea generațională în acasă este abia în curs de desfășurare. „Așteptați-vă la mai multe perturbări în următorii cinci ani, pe măsură ce acvariția milenară accelerează”, adaugă Eisenberg.
Pe măsură ce mileniile intră în număr mai mare pe piața locuințelor, acestea îl abordează într-un mod mult diferit față de generațiile anterioare de cumpărători de case.
Cheie de luat cu cheie
- O schimbare generațională în acasă este în curs de desfășurare, cu milenii (în special cele de la sfârșitul anilor 20 și începutul anilor 30) începând în sfârșit să achiziționeze proprietăți imobiliare rezidențiale. Tehnologia joacă un rol important în vânătoarea de case milenare, această generație folosind dispozitive mobile pentru a căuta, vizualizați proprietățile și comunicați cu agenții imobiliari.Millennials evită locuințe începătoare în favoarea unor proprietăți mai bune, dar optează pentru a cumpăra în suburbii, în loc de zone urbane mai costisitoare.
Vânătoare de casă orientată spre tehnologie
Milenarele sunt dedicate dispozitivelor lor, iar pentru acest grup, tehnologia joacă un rol central în acasă. Potrivit unui raport din 2017 al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (ANR), 99% dintre milenii fac căutare online pentru a obține informații despre cumpărarea caselor și a locuințelor.
Mileniile sunt, de asemenea, în jur de două ori mai susceptibile să-și folosească dispozitivele mobile în căutarea lor decât bebelușii mai vechi, 58% dintre milenii găsind locul pe care doresc să-l cumpere prin intermediul smartphone-ului sau tabletei. Potrivit NAR, aceasta afectează direct modul în care agenții imobiliari și brokerii își abordează rolul în procesul de cumpărare.
"Avansele digitale au transformat modul în care se realizează imobiliarele", spune Kim Howard, agent imobiliar și co-fondator al Howard Homes Chicago. "Acum douăzeci de ani, agenții imobiliari erau apreciați pentru informații. Acum, adevărata valoare a unui agent imobiliar este prin abilitățile lor de negociere, relațiile cu alți brokeri și capacitatea lor de a ține pasul cu strategiile și procesele de marketing."
37%
Procentul cumpărătorilor de locuințe a fost format din milenii, conform Raportului privind tendințele generaționale ale cumpărătorilor de case și vânzătorilor de case NAR 2019.
Comunicarea cu agenții imobiliari
Milenarii diferă, de asemenea, de generațiile anterioare în ceea ce privește modul în care folosesc tehnologia pentru a comunica cu agenții imobiliari. „Ei preferă ca majoritatea comunicării să fie prin mesaj text”, spune Jill Hussar, un broker-proprietar la Hussar Real Estate din Lakewood Ranch, Florida.
Hussar raportează că milenarele folosesc texte pentru a-și exprima interesul pentru o proprietate, programează programări și pun întrebări, în timp ce apelurile telefonice sunt de obicei rezervate pentru îngrijorări mai urgente sau mai presante. Textarea reprezintă cea mai imediată linie de comunicare înapoi și înapoi.
Cercetările NAR sugerează că agenții se adaptează la această cerere de comunicare electronică, 90% dintre agenți comunicând prin text și 94% utilizând e-mail. Un alt 36% discută cu clienții prin mesagerie instantanee.
Un alt impact digital este modul în care agenții listează casele. Hussar spune că milenialele cu tehnologie avansată sunt agenții și brokerii de vârf pentru a introduce funcții precum streamingul live și video în locul fotografiilor tradiționale. „Videoclipurile oferă audienței o vedere mai largă asupra proprietății, comunicării și locației”, spune Hussar, ajutând agenții să ajungă în fața cumpărătorilor potențiali (adică milenii).
La cerere: case de lux și localități suburbane
Milenii își doresc case, dar nu își doresc doar nicio casă. Potrivit unui articol din Realtor Magazine , aceștia omit din ce în ce mai mult pe starter acasă și merg imediat pentru ceva mai mare și mai scump. O treime din milenarii care au achiziționat case în 2018 au plătit 300.000 de dolari sau mai mult, o treaptă abruptă de la 150.000 USD la 250.000 de dolari cei mai mulți cumpărători au scăzut pentru prima lor achiziție.
Și aproape jumătate dintre proprietarii de case de milenii - 47% - preferă suburbiile în orașul mare sau în zonele rurale, relatează un post al blogului companiei imobiliare online Zillow. Piața de închirieri a jucat un rol important în împingerea lor către „burbs”. Conform datelor „Rentonomics” din noiembrie 2019, de pe site-ul Listă de apartamente, prețurile chirii au crescut cu 1, 3% din martie până în iunie, cea mai rapidă creștere în orice perioadă de trei luni din vara lui 2017. Anul peste an, prețurile generale ale chirii. sunt în creștere cu 1, 4% în 82 dintre cele mai mari 100 de orașe din țară - o ușoară încetinire din 2014 până în 2017, când creșterile au fost de 3, 5%, dar încă semnificative.
„În toată țara, prețurile chiriilor cresc în general în zonele urbane”, spune Eisenberg, subliniind eforturile de revitalizare și reamenajare care au oferit mai multe orașe o facelift. În timp ce asta înseamnă centre urbane mai plimbabile, cu restaurante, viață de noapte și acces la zonele verzi, a dus, de asemenea, la prețuri premium pentru locuințele la cerere. Drept urmare, "multe milenii conștiente de costuri aleg să trăiască la periferia orașului sau în suburbii".
Impactul creșterii veniturilor
Dorința de mai multe săpături de lux reflectă întârzierea mileniilor de a intra pe piața locuințelor. Au așteptat mai mult timp o casă proprie și, acum că a venit timpul, își doresc un loc în care să stea mult timp. Și, în sfârșit, își pot permite acest lucru: în timp ce câștigă în medie mai puțin decât părinții lor, veniturile milenarelor sunt în creștere - salariile lor pe oră au crescut constant din 2011. Un raport al Paychex și IHS Market citat de Accounting Today notează că cei care lucrează în sectoarele profesionale câștigați un salariu mediu pe oră de 26, 05 dolari, care este cu 5 dolari pe oră mai mult decât lucrătorul milenar tipic. În consecință, sunt poziționate pentru a-și permite case mai mari și mai scumpe, comparativ cu un dispozitiv de fixare mai mic.
„Milenarii își doresc, de obicei, mai puține probleme”, spune Howard, „astfel încât proprietățile gata de mutare sunt la cerere mare”.
Linia de jos
Mileniile au lăsat o impresie de durată pe piața locuințelor și pot apărea mai multe evoluții pe măsură ce această nouă generație de cumpărători intră în pericol. Concentrarea pe impactul pozitiv creat de milenii este esențială pentru menținerea acestei perspective în perspectivă. Un accent pus pe tehnologie, de exemplu, poate duce la un proces de acționare a locuinței mai eficient. Și mai multe milenii care se mută în suburbii ar putea ajuta la echilibrarea efectelor creșterii prețurilor locuințelor în zonele urbane.
"Piața se va adapta și va trece prin schimbări așa cum se întâmplă întotdeauna", spune Howard, "și asta înseamnă doar o piață diferită, nu neapărat una proastă".
