Folosirea veniturilor din chirii pentru a compensa o parte din plata lunară a creditului ipotecar este o opțiune atractivă pentru mulți proprietari de case. Sporul de venit poate face ca proprietatea locuinței să fie mai accesibilă sau să pună la dispoziție o proprietate mai frumoasă și mai scumpă. Dacă vă gândiți să vă închiriați dormitorul de rezervă, suita de drept sau apartamentul la subsol, fiți conștienți de aceste potențiale probleme înainte de a lua un chiriaș.
Venitul din chirie este impozabil
Vestea bună este că vă puteți reduce veniturile din închiriere impozabile cu orice cheltuieli asociate închirierii. Acestea includ publicitatea, curățenie și întreținere, asigurare, reparații, consumabile, utilități, amortizare și alte câteva costuri.
S-ar putea să puteți percepe o chirie mai mare pentru a ajuta la compensarea facturii cu impozitul pe închiriere, dar puteți percepe doar ceea ce va suporta piața și tot ceea ce veți reuși să percepeți va fi de asemenea impozabil. Raportați veniturile și cheltuielile dvs. din închiriere în formularul 1040, programul E.
Locatarul dvs. vă poate deteriora proprietatea
Probabil că sunteți suficient de priceput pentru a ști că ar trebui să încasați un depozit de garanție de la chiriașul dvs. înainte de a se muta pentru a acoperi eventualele daune aduse proprietății dvs. care depășește uzura normală. S-ar putea să vă așteptați și să înțelegeți cu privire la daunele accidentale și, probabil, veți colecta un depozit suficient pentru a acoperi evenimentele previzibile.
Cu toate acestea, uneori chiriașii produc pagube masive proprietăților pe care le închiriază. Ar putea fi gândit sau accidental - lasă o ușă deblocată și casa ta este hrănită, de exemplu, sau un cablu electric înfundat pornește un incendiu - dar doar pentru că daunele nu au fost intenționate nu înseamnă că nu va avea o importanță majoră impact negativ asupra ta. Asigurarea proprietarilor dumneavoastră va acoperi probabil pierderile financiare, dar nu vă va compensa timpul și stresul pentru a vă asigura casa mai sigură sau pentru a o reconstrui și nu poate înlocui pierderi sentimentale. Chiriașul tău ar putea, de asemenea, să-ți prezinte proprietăți de paturi sau ghearele, care pot fi costisitoare și greu de scăpat.
Ba mai mult, uneori chiriașii vă vor vandaliza în mod intenționat proprietatea și vă vor fura. În unele situații de coșmar, proprietarii au descoperit că un chiriaș conducea o operațiune de droguri din proprietatea lor. În aceste situații cele mai grave, poate fi necesară depunerea acuzațiilor penale și / sau trimiterea în judecată în instanță.
Aș putea rula accidental după Afoul Legii
În încercarea de a proteja chiriașii împotriva proprietarilor fără scrupule, legea proprietarilor locatari conține multe capcane în care chiar și cel mai conștient proprietar poate intra în situația în care acesta sau ea nu conștientizează regulile. Iată câteva zone în care s-ar putea să vă strecurați:
- Imposibilitatea de a furniza o notificare în avans corespunzătoare sau de a obține permisiunea înainte de a intra în unitatea locatarului, încălcând astfel confidențialitatea chiriașului. Întreținerea și reparațiile pe care s-ar putea să fiți înclinate să le lăsați să alunece atunci când acestea afectează doar puteți deveni datorii potențiale atunci când un chiriaș locuiește în casa dvs. Închirierea unei unități care conține mucegai, care poate face un chirias bolnavViolarea codurilor de locuințe ale orașului. De exemplu, unele localități limitează numărul de persoane care pot ocupa o proprietate bazată pe imagini pătrate și / sau numărul de dormitoare pe care le conține. Vă oferim sau menținem facilități promise, precum o piscină, care se reflectă în chiria pe care o percepeți. depozit care depășește maximele de stat, folosindu-l în mod necorespunzător sau nereusind să-l returneze într-un interval de timp necesar atunci când chiriașul se deplasează în afara furnizării de căldură sau aer condiționat suficient
În cel mai bun caz, aceste greșeli te pot determina pur și simplu să îți pierzi chiriașul. În cel mai rău caz, ai putea fi trimis în judecată și pierzi. Legile proprietarilor locatari sunt specifice statului. Asigurați-vă că citiți.
Locatarul dvs. nu va părăsi
Probabil că nu veți dori să închiriați o parte din casa dvs. pentru totdeauna. Dacă situația familiei dvs. se schimbă - spuneți, decideți să aveți copii sau doriți ca un părinte în vârstă să se mute - ar putea să aveți nevoie de locatarul dvs. pentru a se muta. O altă posibilitate probabilă este că, la un moment dat, veți putea să plătiți creditul ipotecar complet în mod confortabil și să vă doriți înapoi confidențialitatea. Uneori, un anumit chiriaș nu a făcut nimic rău din punct de vedere tehnic, dar nu sunt doar înțelepți. Uneori, un locatar nu va mai plăti chiria, dar va continua să-și ocupe proprietatea.
Cei mai mulți chiriași sunt oameni decenți care se vor muta atunci când nu pot plăti sau când expiră contractul de închiriere, dar uneori un locatar nu va pleca atunci când ar trebui. În aceste cazuri, va trebui să parcurgeți proceduri de evacuare. Legile privind evacuarea sunt stricte și proprietarii trebuie să le urmeze exact pentru ca un caz de evacuare să se ridice în fața instanței. Procesul poate dura și costisitor - poate trebuie să angajați un avocat.
Linia de jos
Indiferent de motivul pentru care ai ales să închiriezi o parte din proprietatea ta, există argumente pro și contra importante pe care ar trebui să le ia în considerare toți proprietarii locali, înainte de a face acest salt. (Cunoașterea tipului dvs. de ipotecă ajută, de asemenea, la luarea deciziei dacă închirierea este viabilă.
