Care este rata de închiriere implicită
Ratele de închiriere implicite reflectă costurile de oportunitate ale unei companii de a face afaceri, mai degrabă decât alocarea resurselor utilizate în scopuri alternative. Derivat prin analizarea costurilor post-impozitare ale tuturor resurselor de capital ale unei firme, inclusiv a celor umane (proprietari și forță de muncă), fizice și financiare, ratele de închiriere implicite includ atât o componentă de depreciere, cât și interesul pe care firma l-ar fi putut câștiga dacă ar fi ales să investească fondurile sale în schimb.
Este diferit de ratele de închiriere, care se referă la suma de bani plătită în mod regulat pentru utilizarea unor proprietăți. Cu toate acestea, închirierea implicită are un context imobiliar, referindu-se la costul de oportunitate al închirierii față de cumpărarea unei case.
Cheie de luat cu cheie
- Rata implicită de închiriere este costul companiei de a face afaceri în raport cu ceea ce ar putea câștiga investind banii în alte lucruri. Se referă la conceptul de rentă economică, costul peste și ceea ce este necesar pentru producție. Dacă rata de închiriere implicită rămâne mai mică decât costul de capital al firmei pentru o perioadă îndelungată, ar putea indica faptul că compania suferă de un management deficitar. Într-un context imobiliar, rata implicită de închiriere se referă la costul de oportunitate al închirierii față de cumpărarea unei case sau apartamente.
Înțelegerea ratei de închiriere implicită
Ratele de închiriere implicite pot fi înțelese ca o categorie de costuri implicite. Acestea ar trebui să fie analizate în funcție de costurile explicite de finanțare ale unei firme. Chiria așa cum este utilizată aici se referă la conceptul de chirie economică, costul peste și ceea ce este necesar pentru producție. În timp ce rata de închiriere implicită poate fi fie mai mare sau mai mică decât costul capitalului firmei, dacă rata de închiriere implicită rămâne mai mică decât costul capitalului firmei pentru o perioadă prelungită, firma nu este probabil să se afle în afaceri pentru mai mult timp. Acest lucru se datorează faptului că costul firmei de a-și opera activele este mai mare decât cea mai bună utilizare alternativă a firmei pentru acele active. Deoarece costul capitalului implicit sau utilizator al unei firme reflectă parțial deciziile de administrare luate de-a lungul timpului, calculând costul său implicit de capital și comparându-l cu colegii din industrie pot oferi informații despre deciziile de management financiar și calitatea administrării financiare a unei companii.
În cazul în care vin alte tarife implicite de închiriere?
Ratele de închiriere implicite sau implicite intră de asemenea în joc în evaluarea potențialelor investiții în imobiliare. În acest context, potențialii cumpărători pot compara costurile închirierii (ratele curente de închiriere a pieței) față de deținerea unei locuințe (de exemplu, costuri de achiziție și vânzare, taxe, asigurări, întreținere, taxe de asociere a proprietarilor de case) pentru a determina atractivitatea relativă a fiecăruia într-o piața locativă dată.
Ratele de închiriere implicite sunt afectate de ratele dobânzilor prevalente, ratele pentru capitalul uman (salarii), depreciere și politica fiscală privind impozitele pe venit, creditele fiscale și metodele de amortizare. Deoarece nu sunt specificate sau cuantificate în avans, ratele de închiriere implicite sunt ușor de trecut cu vederea. Cu toate acestea, luarea lor în considerare promovează o mai bună luare a deciziilor, deoarece dezvăluie costurile totale ale deciziilor.
