Ce este o garanție implicită a locuinței?
O garanție implicită de locuință este o garanție neclară că o proprietate de închiriere respectă standardele de bază de viață și siguranță înainte de ocupație și va continua să le îndeplinească pe toată durata ocupării. Se aplică numai pentru închirieri sau închirieri pentru proprietăți rezidențiale, nu pentru proprietăți comerciale, deoarece chiriașii proprietăților comerciale nu locuiesc în ele. Chiar dacă contractul de închiriere nu afirmă de fapt această garanție în scris, aceasta este implicată în contractul de închiriere.
Cheie de luat cu cheie
- O garanție implicită de locuință este o garanție nestatală conform căreia o proprietate de închiriere respectă normele de bază de viață și siguranță. Codurile de construcție locale stau la baza acestor standarde. Proprietarul este responsabil de asigurarea respectării garanției de locuință, nu a chiriașului..
Cum funcționează o garanție implicită a locuinței
Codurile de construcție locale conturează standardele pe care unitățile de închiriere trebuie să le îndeplinească. Ca regulă generală, o garanție implicită a locuinței înseamnă că proprietarul a furnizat:
- Apa potabilăA apă caldă Căldură pe timp rece, electricitate de lucruSistem de ventilație adecvatDetectoare de fum și monoxid de carbonPentru baie și toaletă Locuri sanitare, inclusiv înlăturarea infestării cu insecte sau rozătoare
Chiriașii trebuie să se asigure că notifică în scris un proprietar că există condiții standard și să poată dovedi că a făcut acest lucru dacă un proprietar refuză să facă reparații.
Avantajele și dezavantajele unei garanții implicite a locuinței
Un avantaj major este că un chiriaș nu este niciodată responsabil de asigurarea respectării garanției de locuință. În schimb, este responsabilitatea legală a proprietarului de a se asigura că garanția este îndeplinită și de a lua măsuri pentru a face posibilă locuința imediat ce sunt conștienți de orice probleme. Un proprietar ale cărui unități de închiriere nu îndeplinesc aceste condiții este cunoscut sub numele de slumlord.
Locatarii care locuiesc în unități nelocuibile dispun de căi de atac legale pentru a obliga proprietarii să își îndeplinească obligațiile, inclusiv să dea în judecată proprietarul pentru reducerea chirii sau reținerea chirii până la efectuarea reparațiilor. (Acest lucru nu înseamnă neplata chirii; banii chirii ar trebui să fie plasați în escrow într-un cont bancar dedicat.) În cazul în care proprietarul cere în judecată pentru neplata chirii, chiriașul trebuie să contracareze pentru încălcarea garanției de locuință.
Chiriașii trebuie să se asigure că au notificat proprietarul în scris cu privire la toate condițiile standard și să poată dovedi că o astfel de notificare a fost făcută. Chiriașii care au proprietari care refuză să îndeplinească garanția au dreptul să rezilieze orice contract de închiriere existent sau să facă reparații necesare care costă cel mult o lună chirie. În ultimul caz, chiriașii ar trebui să documenteze condițiile de locuit prin fotografii și să păstreze copii ale chitanțelor pentru toate costurile de reparație.
În sfârșit, există alte câteva legalități de luat în considerare. Închirierea unui apartament sau a unui loc de muncă în sensul conștientizării problemelor care contravin locuinței poate încălca garanția. Cu alte cuvinte, nu puteți, pentru a economisi bani, să închiriați în mod deliberat un apartament cunoscut a fi fără apă caldă și apoi să încercați să-l dați în judecată pe proprietar. De asemenea, proprietarii dispun de o cantitate legală de timp rezonabilă, considerată, în general, nu mai mult de 30 de zile, pentru a repara sau rezolva problemele. Și, după cum s-a menționat mai sus, chiriașii trebuie să continue să plătească chiria dacă mai locuiesc în incintă, chiar și fără garanție.
