Ce este o opțiune de închiriere a terenurilor?
O opțiune de închiriere a terenurilor este o clauză dintr-un contract imobiliar care acordă chiriașului sau locatarului dreptul, dar nu și obligația, de a-și extinde utilizarea unei proprietăți peste termenul specificat în contract. De obicei, chiriașul sau locatarul trebuie să plătească o primă pentru opțiune, cum ar fi o sumă mică de bani în fiecare an al contractului inițial.
Un alt termen pentru aceasta ar putea fi o prelungire a închirierii.
O opțiune de închiriere a terenurilor nu este aceeași cu cea a unui contract de închiriere pentru a deține propriul contract, ceea ce îi conferă locatarului dreptul de a cumpăra proprietatea, decât de a prelungi contractul de închiriere.
O opțiune de închiriere a terenurilor nu este, de asemenea, aceeași cu un contract de cumpărare de leasing, care leagă ambele părți la vânzarea proprietății la sfârșitul perioadei de contact. Cu o opțiune de închiriere de terenuri, numai locatarul are opțiunea de a acționa sau de a nu acționa.
Cum funcționează o opțiune de închiriere a terenurilor
Ca și în cazul tuturor contractelor de opțiuni, opțiunea de închiriere de terenuri permite titularului său să acționeze în condiții favorabile viitoare de piață. Locatarul poate dori o opțiune din mai multe motive. Dacă valoarea de piață viitoare a terenului este incertă, o opțiune îi va permite locatarului să extindă o închiriere relativ ieftină într-un mediu de prețuri în creștere. Pentru corporații, opțiunile de închiriere le permit să reevalueze în viitor operațiunile bazate pe terenuri închiriate, înainte de a se angaja în contracte pe termen lung.
Exemplu de opțiune de închiriere a terenurilor
În cazul în care proprietarul își închirie proprietatea către locatar, ar putea accepta o rată de 5.000 USD pe lună pentru un termen de 10 ani. Cu toate acestea, dacă locatarul consideră că prețurile imobiliare vor crește în acea perioadă de timp și, în continuare, consideră că vor solicita utilizarea proprietății peste termenul contractului, ar putea solicita o opțiune de închiriere a terenului scrisă în contract. În acest fel, ei știu că proprietatea nu va fi disponibilă doar, ci va costa aceeași rată pentru o perioadă suplimentară de timp.
Prima sau taxa suplimentară pentru această opțiune ar putea fi de 200 USD pe lună pentru perioada de 10 ani, ceea ce aduce costul total la 5.200 USD pe lună. Dacă locatarul exercită opțiunea la sfârșitul termenului inițial de 10 ani, plata leasingului va rămâne la 5.000 USD pe lună.
Locatarul evită riscul renegocierii contractului în 10 ani sau chiar trebuie să găsească o proprietate similară pentru închiriere.
Proprietarul renunță la posibilitatea de a percepe mai mulți bani mai târziu, dar primește și 200 USD în plus pe lună timp de 10 ani, sau 24.000 USD, ceea ce teoretic este peste rata pieței în curs.
