Ce este Landominium?
Landominium se referă la o unitate, construită ca parte a unei dezvoltări rezidențiale, al cărei proprietar deține atât unitatea, cât și terenul pe care este construită.
Înțelegerea Landominium
Landominium își derivă numele de la condominiu, care a devenit un termen popular în anii '60 pentru a descrie o unitate privată într-o clădire de apartamente. În afara condominiilor sunt zone comune deschise tuturor proprietarilor de apartamente - hol, garaj sau piscină. Terenul pe care se află clădirea este de obicei deținut de un dezvoltator. Acest lucru nu trebuie confundat cu modelul de cooperare care este obișnuit în New York, în care membrii dețin acțiuni într-o clădire și plătesc pentru închirierea unei unități specifice.
Un complex de locuințe terestre se extinde pe modelul de condominiu prin pachetul unității de locuit cu terenul pe care este construit. Proprietarii de case primesc avantajul suplimentar al serviciilor oferite de o asociație de proprietari de case (HOA): un manager de proprietate are grijă de spații comune, cum ar fi o casă de club sau un centru de agrement. De asemenea, managerul își poate asuma responsabilități care ar fi gestionate de municipalitate în cartierele tradiționale, cum ar fi zăpada sau eliminarea gunoiului. Unii dezvoltatori acoperă asigurarea proprietarilor de case pentru cumpărătorii de locuințe funciare.
Complexele de apartamente au, de asemenea, tendința de a include o clasificare a suprafeței comune care nu se găsește în general în complexele de condominii: aria comună limitată. Un exemplu de acest tip de zonă poate include o zonă de parcare sau o piscină destinată utilizării de către un grup de unități, dar nu și proprietatea generală.
Orice vânzare a unui apartament de teren în care cumpărătorul va fi supus apartenenței la HOA trebuie să implice dezvăluirea unor detalii importante de la asociație. Acestea includ, în general, orice acorduri sau restricții impuse de HOA, o situație financiară și orice planuri de îmbunătățiri fizice de către HOA. Un potențial cumpărător de locuințe funciare ar fi înțelept să confirme că asociația are rezerve financiare suficiente pentru a-și acoperi obligațiile interne și externe pe termen scurt-mediu. Cerințele variază în funcție de jurisdicție, dar aceste documente sunt adesea denumite pachetul de revânzare. În majoritatea locurilor, un cumpărător are 15 zile de întoarcere dintr-o vânzare după ce a primit pachetul de revânzare.
Locuințe funciare ca comunități de pensionare
Modelul de teren s-a dovedit deosebit de potrivit pentru cumpărătorii mai vechi. Acești oameni tind să caute case mai mici, cu întreținere redusă. De multe ori, proprietățile de terenuri răspund acestor nevoi, având caracteristici precum construcția cu un etaj și personalul medical intern. Pe măsură ce planificarea utilizării terenurilor s-a dezvoltat, dezvoltările unității planificate (PUD) au devenit mai frecvente. Aceste modele de comunitate cuprinzătoare includ în mod obișnuit complexe de locuințe de locuit pentru pensionare, alături de cumpărături centralizate și construcții tradiționale de case unifamiliale.
