Ce este un centru de putere?
Un centru de putere este un mare centru comercial de 250.000 până la 750.000 de metri pătrați, care include de obicei trei sau mai multe magazine „cutii mari”. Acest tip de proprietate ar putea include comercianții cu amănuntul mai mici și restaurantele, care sunt fie de sine stătător sau sunt amplasate în locuri de bandă și înconjurate de o parcare comună. Centrele de alimentare sunt construite pentru confortul auto. Spre deosebire de magazinele de cutii mari tradiționale, centrele electrice au adesea caracteristici arhitecturale distinctive.
Centrul de înțelegere a puterii
Primul centru de alimentare a fost deschis în Colma, California, în 1986. De atunci, modelul de centru de alimentare a ieșit constant din centrul comercial tradițional. Renovările mall-urilor mai vechi implică în mod obișnuit transformarea acestora în centre electrice, mai degrabă decât adăugarea de spații de vânzare cu amănuntul la instalațiile existente. Din motive spațiale, centrele de putere sunt situate predominant în suburbii. Există excepții atunci când zonele urbane sunt reamenajate pentru a găzdui un centru de alimentare.
Cum se încadrează centrele de energie electrică pe piața imobiliară de vânzare cu amănuntul
Centrele electrice sunt adesea concepute pentru a face chiriașii de ancorare pentru cutii mari să fie foarte vizibili pentru consumatori, iar comercianții suplimentari sunt pregătiți pentru a-și completa prezența. De exemplu, principalii chiriași de ancoră ar putea include un supermarket mare, un vânzător de mobilier pentru casă și un vânzător cu amănuntul de produse electronice și electrocasnice. Fiecare chiriaș major oferă produse căutate frecvent pe care consumatorii le achiziționează în mod regulat. Locatarii ancorei sunt de obicei aleși astfel încât să nu intre în conflict sau să canibalizeze clienții celuilalt.
De exemplu, clientul care vizitează supermarketul reia alimentele pentru casa lor. De asemenea, ar putea să renunțe la distribuitorul de aparate pentru a căuta un frigider nou pentru bucătăria lor. Vizitarea magazinului de mobilier de acasă le-ar oferi șansa de a alege o canapea nouă pentru camera de zi.
Locatarii mai mici dintr-un centru electric ar putea fi comercianții cu amănuntul sau magazinele de specialitate. Aceasta poate include saloane de păr și unghii, magazine de vinuri și vânzători de telefoane wireless. Micele unități de luat masa casual și cu servire rapidă pot fi amplasate aici pentru a le oferi cumpărătorilor un loc unde să ia o masă în timp ce își fac drum între chiriașii ancore. Perioada de timp pe care consumatorii o petrec într-un centru electric poate crește odată cu diversele opțiuni puse la dispoziția lor. Includerea unui cinematograf într-o astfel de proprietate adaugă o opțiune de divertisment pentru a atrage mai mulți vizitatori.
Centrele de putere nu sunt imune la capriciile pieței și la declinul economic. Unii chiriași majori au eșuat și au ieșit din activități în timpul crizei financiare din 2008. Locurile vacante mari au lăsat proprietățile cu o remiză redusă și au scăzut potențial interesul dintre chiriașii rămași pentru a rămâne în proprietate.
