Pre-calificat vs.

Cuprins

• Pre-calificat vs. Preprobat
• Precalificat
• Pre aprobat
• Exemplu pre-calificat vs. aprobat
• consideratii speciale

Pre-calificat vs. Preaprobat: o imagine de ansamblu

Probabil ați auzit că ar trebui să vă calificați prealabil sau să fiți preaprobat pentru o ipotecă dacă doriți să cumpărați proprietăți. Acesta este doi pași cheie în procesul de cerere de credit ipotecar. Unii utilizează termenii în mod interschimbabil, dar există diferențe importante pe care fiecare cumpărător ar trebui să le înțeleagă.

Pre-calificarea este doar primul pas. Acesta vă oferă o idee despre cât de mare va fi probabil un împrumut pentru care veți beneficia. Preaprobarea este al doilea pas, un angajament condiționat de a vă acorda efectiv ipoteca.

„Procesul de precalificare se bazează pe date transmise de consumatori”, spune Todd Kaderabek, un broker rezidențial asociat cu Beverly-Hanks Realtors din centrul Asheville, NC. „Preaprobarea este datele consumatorilor verificate - de exemplu, un cec de credit.”

Iată detaliile cu privire la diferențe.

Cheie de luat cu cheie

• Pre-calificarea se bazează pe datele pe care le trimiteți unui creditor, care va oferi o estimare a pachetului de bilă cu cât puteți împrumuta. Suma dvs. pre-calificată nu este un lucru sigur, deoarece se bazează doar pe informațiile pe care le-ați furnizat. Împrumutatul nu va arunca o privire atentă asupra situației și istoriei dvs. financiare pentru a determina cât de mult vă puteți permite în mod rezonabil ipoteca până nu ajungeți la etapa de preaprobare. Veți primi un angajament condiționat în scris pentru o sumă exactă de împrumut după ce ați fost pre aprobat.

Precalificat

Obținerea calificării prealabile presupune furnizarea unei bănci sau a unui creditor cu imaginea financiară generală, inclusiv datoria, veniturile și activele. Creditorul examinează totul și vă oferă o estimare a cât de mult vă puteți aștepta să împrumutați. Pre-calificarea se poate face prin telefon sau online și, de obicei, nu există costuri implicate. Este rapid, de obicei durează doar una până la trei zile pentru a obține o scrisoare de precalificare. Rețineți că pre-calificarea împrumutului nu include o analiză a raportului dvs. de credit sau o privire aprofundată asupra capacității dvs. de a cumpăra o casă. Se bazează numai pe informațiile pe care le predați creditorului, deci nu înseamnă deloc dacă nu furnizați date exacte.

Etapa inițială de precalificare vă permite să discutați cu creditorul dvs. obiective sau nevoi pe care le-ați putea avea cu privire la ipoteca dvs. Creditorul dvs. vă poate explica diverse opțiuni de credit ipotecar și vă poate recomanda tipul care ar putea fi cel mai potrivit pentru situația dvs.

Suma dvs. precalificată nu este un lucru sigur, deoarece se bazează doar pe informațiile pe care le-ați furnizat. Este doar suma pentru care s-ar putea să fiți aprobat. Un cumpărător precalificat nu are aceeași greutate ca un cumpărător preaprobat, care a fost cercetat mai amănunțit.

Pre-calificarea poate fi totuși utilă când vine momentul să faceți o ofertă. „O scrisoare de precalificare nu este necesară decât cu o ofertă pe piața noastră”, spune Kaderabek. „Vânzătorii sunt pricepuți și nu doresc să încheie un contract cu un cumpărător care nu poate efectua contractul. Este una dintre primele întrebări pe care le punem unui potențial cumpărător: V-ați întâlnit cu un creditor și ați stabilit statutul dvs. de precalificare? În caz contrar, recomandăm opțiuni pentru creditori. Dacă da, solicităm și ținem la dosar o copie a scrisorii de precalificare. ”

Iată un exemplu despre cum arată o scrisoare de precalificare:

Pre aprobat

Obținerea preaprobată este următorul pas și este mult mai implicat. „O precalificare este un bun indiciu al bonității și a capacității de a împrumuta, dar o preaprobare este cuvântul definitiv”, spune Kaderabek.

Trebuie să completați o cerere de ipotecă oficială pentru a fi preaprobată și trebuie să furnizați creditorului toată documentația necesară pentru a efectua o verificare extinsă pe fondul financiar și ratingul creditului curent. Împrumutatul vă poate aproba pentru o ipotecă până la o sumă specificată după examinarea finanțelor. De asemenea, veți avea o idee mai bună despre rata dobânzii pe care o veți percepe la împrumut în acest moment, deoarece acest lucru este bazat adesea în parte pe scorul dvs. de credit și este posibil să fiți chiar în măsură să blocați o rată a dobânzii. Unii creditori percep o taxă de cerere pentru preaprobare, care se poate ridica la câteva sute de dolari.

Veți primi un angajament condiționat în scris pentru o sumă exactă de împrumut, permițându-vă să căutați o casă la sau sub acest nivel de preț. În mod evident, acest lucru vă aduce un avantaj atunci când aveți de-a face cu un vânzător, deoarece sunteți cu un pas mai aproape de a obține o ipotecă reală.

A fi aprobat pentru o ipotecă vă ajută să înțelegeți cât vă puteți permite să plătiți pentru o casă.

Exemplu pre-calificat vs.

Iată o descriere rapidă a diferențelor de precalificare și preaprobare:

	Pre-calificare	Pre-aprobare
Am nevoie să completez o cerere ipotecară?	Nu	da
Trebuie să plătesc o taxă de aplicare?	Nu	Poate
Necesită un control istoric de credit?	Nu	da
Se bazează pe o trecere în revistă a finanțelor mele?	Nu	da
Necesită o estimare a sumei de avans?	Nu	da
Împrumutatul îmi va oferi o estimare pentru o sumă de împrumut?	da	Nu
Împrumutatul îmi va oferi o sumă specifică împrumutului?	Nu	da
Împrumutatul îmi va oferi informații despre rata dobânzii?	Nu	da