Care este raportul preț-la-închiriere?
Raportul preț-rentă este raportul dintre prețurile locuinței și chiria anualizată într-o anumită locație și este utilizat ca reper pentru a estima dacă este mai ieftin de închiriat sau de proprietate proprie.
Cum funcționează rațiunea dintre prețuri de închiriat
Raportul preț-rentă este utilizat ca indicator pentru a verifica dacă piețele de locuințe sunt corect evaluate sau într-un balon. Creșterea dramatică a raportului care a dus la prăbușirea pieței locuințelor din 2008-2009 a fost, cu retrospectiva, un steag roșu pentru bulele de locuințe. Trulia produce un raport preț-rent-arendat, denumit indexul Trulia Rent Versus Buy, care compară costurile totale ale proprietății cu costul total de închiriere a unei proprietăți similare.
Cheie de luat cu cheie
- Folosit ca reper pentru estimarea dacă este mai ieftin de închiriat sau de proprietate proprie. Compară economia de cumpărare versus închiriere, nu spune nimic despre accesibilitatea fiecărui raport. compararea costurilor totale ale proprietății cu costurile totale de închiriere a unei proprietăți similare.
Costul total al factorilor de proprietate în casa principală și dobândă, impozite pe proprietate, asigurare, costuri de închidere, asociația proprietarilor de case (HOA), asigurare ipotecară și avantaje fiscale, cum ar fi deducerea dobânzii ipotecare.
Trulia a stabilit praguri pentru raporturi după cum urmează: un raport preț-rentă de la 1 la 15 indică că este mult mai bine să cumpărați decât chiria; un raport preț-rentă de 16 la 20 indică că este de obicei mai bine să închiriați decât să cumpărați, iar un raport preț / rentă de 21 sau mai mult indică că este mult mai bine să închiriați decât să cumpărați.
Cum se calculează raportul dintre preț și chirie
Raportul preț-rentă este calculat prin împărțirea prețului median al locuinței la chiria medie anuală și formula pentru raportul preț-rentă este:
Raport preț-la-chirie = Preț anual de rentă medieMedian
Exemplu de utilizare a raportului preț-la-închiriere
În al doilea trimestru al anului 2019, valoarea mediană a locuinței a fost de 226.000 USD. Chiria mediană a locuinței a fost de 1.465 USD pentru același trimestru. Raportul preț-rentă, astfel, a fost de 17, 5 sau 226.000 / (1.465 x 12 USD). Aceasta este în SUA, dar raportul preț-rentă poate fi calculat și pe baza cifrelor pentru un anumit oraș.
Costurile totale ale factorilor de închiriere în chirie efectivă și asigurarea locatarului.
În ceea ce privește versiunea lui Trulia a raportului preț-rentă, înainte de bula de locuință și de rezoluție subprime, raportul său mediu preț / rentă a fost de aproximativ 15. Acest lucru indică faptul că, în prezent, prețurile sunt încă mai favorabile chiriașilor decât cumpărătorilor, dintr-o perspectivă istorică. Raportul a crescut la 24, 5 în 2007, înainte de a scădea și a scădea în 2012.
consideratii speciale
Raportul preț-rentă arată dacă cumpărarea sau închirierea ar fi cea mai bună pentru o anumită proprietate de pe o anumită piață. Indicele de accesibilitate pentru locuințe stabilește dacă o familie obișnuită își poate permite proprietatea în funcție de prețurile locuinței și nivelul veniturilor. Accesibilitatea pentru locuințe este utilizată cel mai adesea ca ecart pentru a beneficia de o ipotecă.
În timp ce raportul preț-rentă compară economia de cumpărare față de închiriere, nu spune nimic despre accesibilitatea generală a cumpărării sau închirierii pe o anumită piață. Orașele în care atât închirierea, cât și cumpărarea sunt foarte scumpe, cum ar fi San Francisco sau New York, ar putea avea același raport preț-rentă ca și un mic oraș din Midwestern, unde atât casele, cât și chiriile sunt relativ ieftine.
