Ce este o ipotecă pentru îmbunătățirea ratei
O ipotecă de îmbunătățire a ratei este o variație a unui contract ipotecar cu rată fixă, care include o clauză care permite unui împrumutat o opțiune unică de a reduce rata dobânzii la împrumutul de acasă atunci când ratele dobânzilor scad sub rata contractată inițial.
ÎNCĂRCARE Împrumut ipotecar pentru îmbunătățirea ratei
O ipotecă de îmbunătățire a ratei este un tip de ipotecă cu rată fixă care include o clauză care permite împrumutatului să reducă rata dobânzii la ipoteca lor o singură dată, de obicei la începutul vieții ipotecare. Această opțiune este destinată să fie exercitată atunci când ratele dobânzilor scad sub rata dobânzii contractate inițial, iar creditorul va percepe în mod obișnuit o taxă pentru ca un împrumutat să exercite această opțiune.
Acest tip de ipotecă poate fi atractiv pentru debitorii care, dintr-un motiv sau altul, achiziționează proprietăți în timpul dobânzii mai mari decât media. Chiar și cu taxele asociate, exercitarea opțiunii de îmbunătățire a ratei poate fi o modalitate atractivă de a reduce rata dobânzii la un împrumut la domiciliu, evitând în același timp costurile refinanțării împrumutului. În plus, debitorii experimentați care acordă o atenție deosebită fluctuațiilor ratelor dobânzii ar putea să profite de a exercita o clauză de îmbunătățire a ratelor la un moment dat cu scăderea ratelor dobânzii.
Ca și în cazul tuturor instrumentelor financiare, se recomandă ca toți debitorii să acorde o atenție deosebită termenilor și condițiilor incluse în contracte pentru a fi la curent cu toate taxele și restricțiile asociate. Creditorii care oferă o opțiune de îmbunătățire a ratei într-un contract de credit ipotecar își vor limita riscul prin stabilirea unor taxe pentru a acoperi costurile și pierderile anticipate atunci când este exercitată opțiunea.
Ipoteci de îmbunătățire a ratei față de refinanțare
O opțiune de îmbunătățire a ratei este disponibilă ca parte a contractului într-o ipotecă cu rată fixă.
Ipoteca cu rată fixă a devenit un instrument financiar primar în SUA în urma marii depresii. Administrația Federală a Locuințelor din SUA a fost înființată în 1934 și a fost responsabilă de crearea și popularizarea ipotecii de 30 de ani. De-a lungul timpului, ipotecile cu rată fixă în SUA sunt oferite într-o varietate de structuri de timp, deși cei mai populari termeni pentru împrumuturile pentru locuințe sunt ipotecile de 15 ani și creditele ipotecare de 30 de ani. Astăzi, SUA rămâne una dintre singurele națiuni din lume care oferă credite ipotecare cu rată fixă.
În timp ce creditele ipotecare cu rate fixe tind să fie mai scumpe în general decât ipotecile cu rată reglabilă, acestea nu sunt la îndemâna modificării ratelor dobânzii, iar rata dobânzii rămâne constantă pe toată durata de viață a împrumutului. Avantajul ipotecii de îmbunătățire a ratei permite unui împrumutat să se bucure de beneficiile unei rate scăzute a dobânzii fără refinanțarea completă a împrumutului și să atragă comisioane de refinanțare și documente asociate.
