Pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari, doar 4% dintre cumpărători au vizitat case deschise. Această statistică contravine convingerii comune că deschiderea unei locuințe pentru public pentru câteva ore în weekend va atrage traficul de picior care se va traduce într-o vânzare. Iată de ce casele deschise au devenit un instrument de vânzare mai puțin puternic.
Internetul a ucis majoritatea beneficiilor pe care le ofereau casele deschise.
Internetul ucide case deschise
Datorită internetului, zilele de condus de la o casă deschisă la alta s-au terminat. Cumpărătorii își desfășoară majoritatea cercetările online, reducându-și opțiunile înainte de a contacta chiar și un agent imobiliar. Există o mulțime de site-uri web și aplicații mobile care oferă cumpărătorilor o multitudine de case pe care să le caute. Cumpărătorii pot fi avertizați chiar și atunci când apar noi case pe piață sau dacă o casă pe care o urmărește are o modificare a prețului sau se contractă. Mulți dintre cumpărătorii de astăzi angajează un broker pentru a avea acces la casă în programul lor, mai degrabă decât în timpul unei case deschise.
Cheie de luat cu cheie
- Majoritatea cumpărătorilor nu vizitează case deschise și, în schimb, folosesc internetul pentru a răsfoi casele și a restrânge alegerile. Casele deschise costă bani, cum ar fi mâncare și băuturi, și pot beneficia de agenții imobiliari mai mult decât vânzătorul - acționând ca o modalitate prin care agentul poate întâlni potențiali clienți. Riscul de furt este un dezavantaj major al caselor deschise, în care vizitatorii pot să prindă bijuterii și electronice sau să poată extinde locația pentru o viitoare intrare.
Case deschise costă bani
Timpul înseamnă bani și cu cât durează mai mult pentru a vinde o casă, cu atât vor suporta mai multe costuri, inclusiv costul pentru găzduirea de case deschise. Există lumânări, prăjituri și băuturi, pentru început. Este posibil ca acele lucruri mici să nu pară multe, dar se pot adăuga rapid. Este posibil ca aerul condiționat sau căldura să fie mai lung, ceea ce înseamnă o factură mai mare la utilități. Nu uitați timpul, costul și stresul de a menține casa în condiții de pregătire a spectacolului și de a scoate copiii și animalele de companie din casă.
Agenții imobiliari beneficiază de mai mult
Casele deschise ar trebui să atragă cumpărătorii, dar de multe ori tot ceea ce fac este să aducă un agent imobiliar clienți noi. Asta pentru că cumpărătorii nereprezentați merg deseori la case deschise, ceea ce înseamnă afaceri potențiale noi pentru un agent. Și chiar dacă nu le place casa ta, ar putea să le placă celelalte case despre care vorbește agentul dvs. în timpul casei deschise. Acest lucru creează o situație penibilă și îndoielnică, care poate acri o relație cu un broker.
Vecinii curioși ar putea fi singurii vizitatori
Deschiderea unei case pentru străini în weekend poate fi o mare dificultate. Sunteți de acord cu râvnă pentru casa deschisă, refaceți-vă întregul week-end sau weekend-uri doar pentru a găsi că sunt doar vecini curioși care vă verifică casa. O mulțime de oameni care nu sunt pe piață merg să deschidă case din curiozitate sau să își facă idei pentru casele lor. Și în timp ce poate fi o modalitate distractivă pentru ei să treacă timpul, pentru tine este o mare pierdere de timp. Amintiți-vă că cumpărătorii serioși pot contacta direct agentul pentru a vă prezenta.
Riscul de furt
Unul dintre riscurile unei case deschise este ca obiectele tale să poată fi furate. Deoarece oricine poate merge la o casă deschisă, nu este imposibil ca hoții să participe la unul în speranța de a fura bani, bijuterii, electronice sau medicamente cu rețetă. De asemenea, îl pot folosi ca o modalitate de a vă extinde casa pentru o viitoare intrare. Deși nu există date grele cu privire la numărul de furturi care apar în casele deschise, unele departamente de poliție din toată țara au emis avertizări proprietarilor de case și agenților imobiliari cu privire la riscul de a fi jefuit.
Linia de jos
Regăsiți câteva decenii și casele deschise au fost unul dintre puținele moduri în care cumpărătorii au putut vedea case de vânzare. Astăzi, Internetul ușurează cumpărătorilor căutarea și vizualizarea caselor online. Drept urmare, casa deschisă nu mai este o propunere atât de câștigătoare. Nu numai că este nevoie de timp și de ceva bani, dar îți asumi și riscul de a-ți deschide locuința către străini. Adăugați date care nu acceptă eficacitatea caselor deschise și poate avea mai mult sens eforturilor din altă parte.
