Ce este ipotecă semestrială cu dobândă simplă
O ipotecă semestrială cu dobândă simplă este un plan de plată ipotecară în care creditorul aplică plățile împrumutatului imediat la soldul principal rămas al ipotecii. Aceasta diferă de un plan tradițional bi-săptămânal, în care prestatorul ipotecar deține prima plată primită în cursul unei luni până la a doua plată pentru luna respectivă. Numai după primirea celei de-a doua plăți lunare, suma celor două plăți se aplică asupra soldului principal rămas al ipotecii.
ÎNCĂRCAREA ÎNCĂRCĂRII Ipotecă semestrială cu dobânzi simple
Un simplu plan ipotecar bi-săptămânal de dobândă creează economii de dobândă mai mari decât un plan bi-săptămânal în care primele două plăți sunt primite înainte ca orice sumă să fie aplicată asupra soldului principal rămas al ipotecii, adesea numit ipotecă tradițională sau standard bi-săptămânală.
În conformitate cu un plan semestrial de dobândă simplă, când prima plată este aplicată imediat asupra soldului principal, dobânda nu mai este percepută pentru acea parte a soldului principal, așa cum ar fi fost să fi fost efectuată plata până la a doua plată din lună. sosește.
Aveți grijă când vă înscrieți într-un plan de plată bi-săptămânal, astfel încât să aveți clar condițiile împrumutului. Unii creditori oferă un plan de plată bi-lunar, care este în mod efectiv la fel ca un plan standard bi-săptămânal, prin faptul că îi lipsește avantajele pe termen lung ale opțiunii de dobândă simplă bi-săptămânală. Unii intermediari terți vor oferi, de asemenea, să stabilească un plan de plată bi-săptămânal în numele unui împrumutat. Acești terți îți vor debita contul în mod obișnuit la fiecare două săptămâni, dar vor deține fondurile până vor putea face o plată la sfârșitul lunii. De asemenea, aceștia pot percepe o taxă pentru acest serviciu.
Exemplu de ipotecă semestrială cu dobândă simplă
Un simplu plan bi-săptămânal de plată ipotecară poate permite proprietarilor de case să-și achite ipoteca mai rapid decât în baza unui plan de plată lunar sau a unui plan tradițional bi-săptămânal.
De exemplu, luați în considerare un împrumut de 200.000 USD cu o rată a dobânzii de 4, 5%. În conformitate cu un plan de plată lunar standard, proprietarul va plăti 1.013.37 dolari pe lună. În momentul în care împrumutul este achitat, în 30 de ani, proprietarul de locuințe va fi plătit 164.813, 42 USD suplimentar în plată de dobânzi.
Cu toate acestea, dacă proprietarii de locuințe ar avea un plan simplu de dobândă ipotecară bi-săptămânal de plată, în schimb, ar plăti 506, 69 USD la fiecare două săptămâni. Împrumutul va fi achitat după 26 de ani, în loc de 30 de ani, iar proprietarii de case ar fi plătit în sumă de dobândă 135.773, 67 USD. Cu alte cuvinte, planul de plată bi-săptămânal de dobândă simplă i-ar economisi pe proprietarul casei cu peste 29.000 USD și i-ar ajuta să-și achite ipoteca cu patru ani mai devreme decât cu un plan lunar standard.
