Ce este un împrumut la vedere?
Un împrumut la vedere este un tip de credit ipotecar emis unui debitor pentru a achiziționa o singură unitate într-o clădire cu mai multe unități, cum ar fi un complex de condominii. Unii creditori trebuie să aprobe o clădire întreagă înainte de a accepta să aprobe un împrumut pentru o unitate din clădirea respectivă. Cu toate acestea, atâta timp cât clădirea îndeplinește anumite cerințe mai largi, alți creditori vor acorda un împrumut la vedere după aprobarea numai a unității care urmează să fie achiziționată.
Cum funcționează un împrumut la fața locului
Împrumuturile la vedere sunt împrumuturi personale sau de afaceri pe care creditorii le emit rapid - sau la fața locului - către persoane fizice sau întreprinderi pentru cheltuieli neprevăzute. Creditorii pot aproba aceste împrumuturi în cel puțin 10 minute. Deoarece împrumuturile la vedere sunt de obicei negarantate, ceea ce înseamnă că creditorul nu primește o creanță specifică asupra activelor unui împrumutat, debitorii vor plăti de obicei o rată a dobânzii mai mare la aceste împrumuturi. În loc să promită garanții, debitorii se califică pentru împrumuturi în funcție de istoricul creditului și veniturile lor.
Puteți solicita un credit la fața locului online, prin telefon sau prin bancomat. Împrumutații trebuie să trimită informații personale, inclusiv numele, numărul de telefon, numărul de securitate socială, veniturile și scopul prevăzut al fondurilor. Procesul de aprobare a împrumutului și achitarea acestuia este în multe cazuri complet automatizat, iar un împrumutat poate primi fondurile în câteva ore sau zile.
Împrumuturile la vedere sunt împrumuturi personale sau de afaceri pe care creditorii le emit rapid - sau la fața locului - către persoane fizice sau întreprinderi pentru cheltuieli neprevăzute.
Împrumuturi la fața locului față de împrumuturile spot FHA
Administrația Federală a Locuințelor din SUA (FHA) are un program de împrumut pe loc care permite cumpărătorilor de apartamente să obțină un împrumut asigurat de FHA pe o unitate individuală în clădirile de apartamente multifamiliale. Programul permite împrumutatorilor să obțină împrumuturi la apartamente atunci când altfel nu s-ar fi calificat.
Cu toate acestea, programul de împrumut la fața locului FHA a căzut de la prăbușirea pieței imobiliare. Începând cu anul 2018, doar 7% din proiectele sau clădirile de apartamente au fost certificate de FHA pentru a primi împrumuturi la vedere. În 2016, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA a început să examineze revizuirea regulamentelor sale pentru a deschide o parte mai mare din complexele de locuințe multifamiliale ale națiunii pentru împrumuturi FHA, o prioritate maximă într-o epocă în care multă construcție de locuințe noi vine sub forma unor astfel de condominii. Cu toate acestea, încă nu s-a decis nimic.
Pentru ca un complex de locuințe să poată fi certificat prin programul FHA, consiliul său de administrație trebuie să prezinte informații detaliate despre domenii precum rezervele financiare, asigurările, bugetele și numărul de chiriași. Obiectivul oricărei revizii a regulamentului ar fi scăderea sarcinii asociațiilor de condominii. pentru certificarea FHA.
