Ce este căutarea unui titlu?
O căutare de titlu este o examinare a înregistrărilor publice pentru a determina și confirma dreptul de proprietate al unei proprietăți și pentru a afla ce creanțe sau credite sunt pe proprietate. Un titlu curat este necesar pentru ca orice tranzacție imobiliară să treacă corect.
Cum funcționează căutările de titlu
O căutare a titlurilor este de obicei efectuată de o companie titulară sau de un avocat, adesea în numele unui potențial cumpărător care ar putea fi interesat să facă o ofertă pe proprietate. Procesul poate fi, de asemenea, inițiat de către un creditor sau o altă entitate care dorește să verifice dreptul de proprietate asupra proprietății și să stabilească ce creanțe sau hotărâri împotriva proprietății pot exista înainte de a aproba un împrumut sau un alt credit care folosește proprietatea respectivă ca garanție.
În locul asigurării de titlu, unele tranzacții private pot implica o garanție a titlului, care este o garanție a vânzătorului către un cumpărător că vânzătorul are dreptul de a transfera proprietatea și nimeni altcineva nu are drepturi asupra proprietății.
La efectuarea unei căutări de titlu, avocatul sau compania de titlu va efectua cercetări folosind înregistrări publice și documente legale pentru identificarea proprietarului învestit, credite sau alte hotărâri asupra proprietății, împrumuturile asupra proprietății și impozitele pe proprietatea datorată.
Deși este posibil ca un potențial cumpărător sau o altă persoană să efectueze o căutare de titlu pe cont propriu, acest lucru nu este recomandat. Documentele legale pot fi confuze, iar navigarea în înregistrări la tribunal poate fi un proces complicat. Ar fi ușor pentru o persoană fără experiență să treacă cu vederea ceva important.
Cheie de luat cu cheie
- O căutare a titlurilor este procesul prin care proprietatea și creanțele asupra unei proprietăți imobiliare sunt evaluate înainte ca tranzacția să poată avea loc. Pentru ca majoritatea tranzacțiilor imobiliare să aibă loc, titlul acesteia trebuie să fie curat - adică lipsit de credite, Taxe înapoi sau alte creanțe. Asigurarea titlurilor este adesea achiziționată pentru a vă proteja împotriva unei pierderi financiare care poate apărea în cazul în care se consideră că un titlu are probleme.
Avantajele și dezavantajele căutării unui titlu
Înainte de a încheia o afacere cu privire la achiziționarea unei case, avocatul sau o companie titulară va căuta înregistrări publice în proprietatea proprietății. După terminarea căutării, veți primi un raport preliminar privind titlul. Dacă există probleme sau probleme cu titlul, le puteți indica pe vânzător. În funcție de natura exactă a problemei, puteți decide dacă doriți să parcurgeți achiziția imobilului.
Probabil veți dori să includeți avocatul și agentul imobiliar în aceste discuții. Problemele descoperite printr-o căutare a titlurilor pot rula gama de la minor la semnificativ. Unele probleme sunt ușor de rezolvat, în timp ce altele pot dura atât de mult încât pun în pericol angajamentul dvs.
Chiar și o companie sau un profesionist cu experiență în efectuarea căutărilor de titluri poate lipsi ocazional ceva sau poate exista o eroare în documente care duce la trecerea în evidență a unui document. Se pot întâmpla greșeli, iar aceste greșeli pot fi costisitoare dacă mai târziu descoperiți că există o problemă cu proprietatea după ce ați finalizat deja achiziția. Din acest motiv, cumpărătorii vor achiziționa adesea o asigurare de titlu care vă poate proteja pe dvs. și creditorul dvs. ipotecar împotriva pierderilor financiare dacă apare o problemă cu titlul în timpul vânzării sau după.
consideratii speciale
Un titlu clar este necesar pentru orice tranzacție imobiliară. Companiile titulare trebuie să efectueze o căutare pe fiecare titlu pentru a verifica cererile sau titlurile de credite de orice fel împotriva lor înainte de a putea fi emise. O căutare de titlu este o examinare a înregistrărilor publice pentru a determina și a confirma proprietatea legală a unei proprietăți și pentru a afla dacă există vreo reclamație asupra proprietății. Sondajele eronate și încălcările codului de construcție nerezolvate sunt două exemple de cusururi care pot face ca titlul să fie „murdar”.
Asigurarea pentru titlu protejează atât proprietarii de proprietăți imobiliare, cât și creditorii împotriva pierderii sau daunelor care apar din credite, obligații sau defecte din titlu sau proprietatea reală a unei proprietăți. Spre deosebire de asigurarea tradițională, care protejează împotriva evenimentelor viitoare, asigurarea de titlu protejează împotriva cererilor pentru evenimente anterioare.
Polița de asigurare de bază pentru un titlu de bază acoperă de obicei următoarele riscuri:
- Dreptul de proprietate al unei alte părți sau credite
