Ce este limita principală netă ipotecară inversă
Limita principală netă a creditului ipotecar este suma de bani pe care un împrumutat ipotecar invers o poate primi de la un împrumut odată ce se închide, după contabilizarea costurilor de închidere a împrumutului. Limita principală netă poate depinde de o serie de factori centrați în principal pe valoarea capitalului propriu al casei și de cât de mult trebuie să plătească împrumutatul în comisioane anticipate.
BREAKING DOWN Limita principală netă de ipotecă inversă
Limita principală netă ipotecară inversă este principalul net pe care îl primește un împrumutat într-un credit ipotecar invers.
Ipoteci invers
Creditele ipotecare inversă sunt disponibile pentru persoanele în vârstă de 62 de ani sau mai mari. Ele pot fi, de asemenea, cunoscute sub numele de ipotecile de conversie a capitalurilor proprii. Ele permit unui împrumutat să primească numerar pentru capitalurile proprii în casa lor, fără a fi necesare plăți lunare. Numerarul poate fi decontat fie în rate, fie sub formă forfetară, în funcție de personalizarea creditelor ipotecare. Creditele ipotecare inversă sunt sponsorizate de Administrația Federală a Locuințelor (FHA) și sunt susținute de Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Împrumutații interesați pot găsi un creditor aprobat FHA online la www.hud.gov.
Creditele ipotecare inversă sunt un tip alternativ de ipotecă secundară cu proprietatea unui împrumutat folosit ca garanție garantată. Dobânda se acumulează de-a lungul vieții împrumutului la o rată a dobânzii specificată. Împrumutații trebuie să efectueze rambursarea integrală a împrumutului dacă vând proprietatea. Rambursarea completă este, de asemenea, necesară în cazul decesului care lasă proprietatea garantată și orice bunuri care recurg la creditor.
Considerații limită principale principale
Împrumutații care doresc o ipotecă inversă trebuie să se aplice cu un creditor sponsorizat de FHA. Creditorii vor oferi solduri principale ale împrumutului în funcție de valoarea evaluată a locuinței împrumutatului, valoarea capitalului propriu și vârsta împrumutatului. Împrumutații trebuie să aibă cel puțin 62 de ani, iar soldurile principale nu pot depăși limitele sponsorizate de FHA. FHA are specificații detaliate pentru calcularea ofertelor principale, iar debitorii sunt limitați la o anumită sumă de-a lungul vieții.
Majoritatea debitorilor aleg să plătească costurile de închidere ale unei ipoteci inversă cu soldul principal. Soldul rămas al unui debitor după închiderea costurilor este considerat soldul principal net al acestuia.
Creditele ipotecare inversă oferă o serie de opțiuni personalizate pentru un împrumutat. Împrumutații pot alege o sumă forfetară cu o singură plată cu o rată de dobândă fixă. Mai multe opțiuni sunt disponibile și cu rate variabile, inclusiv plăți lunare și linii de credit. Cu toate aceste opțiuni, limita principală netă a debitorului este soldul total pe care îl au după taxe.
Limita principală netă poate fi, de asemenea, comparată cu limita curentă netă curentă. Limita principală netă actuală este soldul rotativ disponibil în contul debitorului. La debutul împrumutului limita principală netă și limita curentă netă actuală ar fi aceeași.
Împrumutații vor avea numeroase costuri asociate împrumuturilor lor ipotecare inversă. Costurile includ taxa de origine, prima de asigurare ipotecară în avans, taxele de evaluare, asigurarea de titlu și taxele de inspecție la domiciliu.
