Cuprins
- Neștiind ce vă puteți permite
- Omisiunea preaprobarilor ipotecare
- Nu cumpărături în jur
- Nu utilizează un agent
- Lipsa viziunii
- Cu vedere la defectele importante
- Ignorând vecinătatea
- Grăbit să pună o ofertă
- Tragându-ți picioarele
- Oferind Prea Mult
- Neglijarea inspectării
- Deveniți disperați
- Linia de jos
Cumpărarea unei case este un proces foarte emoțional. Dacă permiteți ca aceste emoții să obțină cele mai bune dintre voi, puteți cădea pradă mai multor greșeli comune ale cumpărătorului de acasă. Întrucât proprietatea de locuință are multe implicații de anvergură, este important să vă păstrați emoțiile sub control și să luați cea mai rațională decizie posibilă.
Scopul tău este să termini cu o casă pe care o iubești la un preț pe care ți-l poți permite, dar, din păcate, multe persoane fac lucruri care le împiedică să realizeze acel vis. Să ne uităm la unele dintre greșelile de vânătoare ale casei - și cum să găsească o casă așa cum trebuie.
Cheie de luat cu cheie
- Înainte de a începe cumpărăturile casei, fii realist cu privire la ceea ce îți poți permite și adaptează-ți căutarea în consecință.Utilizați un broker imobiliar sau un agent. Obțineți pre-aprobat pentru o ipotecă. Prezentarea defectelor ar putea fi o greșeală costisitoare, deoarece vă poate supraestima capacitatea de Jucați handyman de unul singur. Săriți prea repede sau așteptați prea mult pentru a face o ofertă sunt atât riscanți în ceea ce privește costul, cât și cu ce tip de proprietate s-ar putea termina. Nu vă împiedicați să vă pierdeți, deoarece poate provoca probleme cu evaluarea, cu ipoteca și cu revinderea casei în linie.
Neștiind ce vă puteți permite
Odată ce te-ai îndrăgostit de un anumit loc, este greu să te întorci. Începi să visezi cât de grozavă ar fi viața ta dacă ai avea toate lucrurile minunate pe care le-a oferit, cum ar fi străduțele frumoase, căptușite de copaci, cada cu hidromasaj, bucătăria spațioasă cu aparate de calitate profesională…
Cu toate acestea, dacă nu-ți poți sau nu îți poți permite acea casă, te faci rău doar imaginându-te în ea. Deci, pentru a evita ispita, cel mai bine este să vă restrângeți cumpărăturile de case la proprietățile din cartierul dvs. financiar. Dacă sfârșești să te uiți la locuri care se află în afara plajei tale de prețuri, vei ajunge să poftești după ceva ce nu-ți poți permite. Asta te poate pune în poziția periculoasă de a încerca să te extinzi dincolo de mijloacele tale sau să te facă să te simți nemulțumit de ceea ce poți cumpăra de fapt.
Începeți căutarea la capătul inferior al intervalului de preț. Dacă ceea ce găsiți acolo vă satisface, nu este necesar să mergeți mai sus. Nu uitați, când cumpărați încă o casă în valoare de 10.000 de dolari, nu plătiți doar 10.000 de dolari în plus; plătiți o sumă suplimentară de 10.000 USD, care ar putea să dubleze suma respectivă sau mai mult pe durata împrumutului. S-ar putea să fiți mai bine să plasați acești bani într-un alt scop.
Omisiunea preaprobarilor ipotecare
Așa cum ar fi trebuit să aflam cu toții despre criza ipotecară subprime, ceea ce banca spune că vă puteți permite și ceea ce știți că vă puteți permite (sau sunteți confortabil cu plata) nu sunt neapărat aceleași. În schimb, ceea ce credeți că vă puteți permite și ceea ce banca este dispusă să vă împrumute este posibil să nu se potrivească, mai ales dacă aveți un credit slab sau un venit instabil. Asigurați-vă că sunteți aprobat în prealabil pentru un împrumut înainte de a plasa o ofertă într-o casă - sau chiar înainte de a merge la vânătoare în casă. Dacă nu, vei pierde timpul vânzătorului, timpul agentului vânzător și timpul agentului tău dacă semnezi un contract și vei descoperi mai târziu că banca nu îți va împrumuta ceea ce ai nevoie - sau că este dispus doar pentru a vă oferi termeni pe care îi considerați inacceptabili. Procesul de pre-aprobare vă poate ajuta, de asemenea, să localizați cartierul financiar menționat mai sus pentru expedițiile de vânătoare de case.
Fiți conștienți că, chiar dacă ați fost aprobat în prealabil pentru o ipotecă, împrumutul dvs. poate cădea în ultimul moment dacă faceți ceva pentru a modifica scorul dvs. de credit, cum ar fi finanțarea unei achiziții de mașini. În cazul în care acțiunile dvs. fac ca afacerea să moară, este posibil să fiți nevoit să pierdeți orice depozit sau bani serioși pe care i-ați adus atunci când ați încheiat contractul.
Nu cumpărături în jur
Deși ar trebui să fii realist în căutarea ta și să fii dispus să faci compromisuri într-un anumit grad, nu te arunca în discuție asupra unor lucruri importante.
De exemplu, nu primiți o casă cu două dormitoare când știți că intenționați să aveți copii și veți dori trei dormitoare. În același timp, nu cumpărați un apartament doar pentru că este mai ieftin decât o casă, dacă unul dintre motivele principale pentru care treceți viața de apartament este acela că urăști împărțirea zidurilor cu vecinii. Este adevărat că probabil va trebui să faceți unele compromisuri pentru a vă putea permite prima casă, dar nu faceți un compromis care va fi o încordare majoră.
Cu excepția cazului în care sunteți un cumpărător de ultimă generație care se uită la casele personalizate, este posibil ca pentru orice locuință găsiți că vă place, există destul de multe altele care sunt aproape de ea. Majoritatea cartierelor au mai multe case care sunt similare sau cu același model; s-ar putea să fi fost toate construite de același constructor. Chiar dacă nu puteți găsi un model identic de vânzare, puteți găsi probabil o casă cu multe din aceleași caracteristici. Dacă aveți în vedere un apartament sau o casă de primărie, șansele sunt, de asemenea, în favoarea dumneavoastră.
Faptul că ești deschis să îți continui căutarea te va salva de la luarea deciziilor erupții pe care le-ai putea regreta mai târziu.
Nu utilizează un agent
După ce cumpărați serios o casă, nu mergeți într-o casă deschisă fără să aveți un agent imobiliar sau un broker (sau cel puțin să fiți pregătit să aruncați numele cuiva cu care presupuneți să lucrați). Agenții sunt ținuți de regula etică potrivit căreia trebuie să acționeze atât în interesul vânzătorului, cât și în cel al cumpărătorului. Însă puteți vedea cum s-ar putea să nu vă pună în cea mai bună poziție de negociere dacă începeți să vă ocupați de un agent al vânzătorului, înainte de a contacta unul dintre dvs.
Majoritatea cumpărătorilor - aproximativ 87% - și-au cumpărat casa printr-un agent imobiliar sau un broker, potrivit unui sondaj din 2018 al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Lipsa viziunii
Uneori, un cumpărător poate simți ca Goldilocks în casa celor trei urși: Acesta este prea mare, acesta este prea mic… Distingerea dintre ceea ce poate fi stabilit și ceea ce nu este o parte cheie a vânătorii de case.
Chiar dacă nu vă puteți permite să înlocuiți acest tapet hidos în baie chiar acum, s-ar putea să merite să trăiți cu urâțenia o perioadă în schimbul accesului într-o casă pe care vă puteți permite. Dacă locuința răspunde altfel nevoilor dvs. în ceea ce privește lucrurile mari dificil de schimbat, cum ar fi locația și dimensiunea, nu lăsați imperfecțiunile fizice să vă îndepărteze.
În același timp, nu trebuie însoțit de upgrade-uri minore și corecții cosmetice. Acestea sunt trucuri ieftine pe care vânzătorii le folosesc pentru a vă juca emoțiile și pentru a genera un preț mult mai mare. Vânzătorii pot plăti 2.000 de dolari pentru upgrade-uri minime sau furcă peste câteva mii de dolari pentru efectuarea punerii în scenă. În plus, să efectuați singur upgrade-uri la domiciliu, chiar și atunci când trebuie să angajați un antreprenor, este adesea mai ieftin decât să plătiți valoarea crescută a casei unui vânzător care a făcut deja munca Pentru dumneavoastră. Și le poți face în funcție de gustul tău, nu de cel al altcuiva.
Cu vedere la defectele importante
Căutați case cu al căror potențial încă nu a fost realizat, mai ales dacă aveți un buget strict. Creșterea capitalurilor proprii din actualizările dvs. vă va ajuta să vă ridicați scara proprietății.
Acestea fiind spuse, dacă doriți să cumpărați o casă care are nevoie de muncă, nu cumpărați un dispozitiv de fixare, care este mai mult decât puteți face față în timp, bani sau propria capacitate. De exemplu, dacă credeți că puteți efectua lucrările singuri, atunci vă dați seama că nu puteți începe odată ce începeți, eventualele reparații sau actualizări pe care intenționați să le faceți vor costa probabil de două ori mai mult odată ce faceți parte din forța de muncă - și poate că nu va fi în bugetul dumneavoastră. Nu mai vorbim de costurile implicate pentru a remedia orice s-ar putea să fi început și să înlocuiți materialele pe care le-ați pierdut. Evaluează-ți sincer abilitățile, bugetul și cât de curând trebuie să te muți înainte de a cumpăra o proprietate care nu este pregătită pentru mutare.
Ignorând vecinătatea
Nu vă concentrați doar asupra reședinței - priviți zona înconjurătoare. Este imposibil să prezici perfect viitorul cartierului ales, desigur, însă întrebarea sau cercetarea perspectivei sale acum vă poate ajuta să evitați surprize neplăcute pe drum.
Unele întrebări pe care ar trebui să le puneți includ:
- Ce fel de planuri de dezvoltare sunt în lucrările pentru cartier? Este posibil ca strada să devină o stradă majoră sau o scurtă populară de scurtă oră? Se vorbește despre un pod sau o autostradă care urmează să fie construită foarte aproape în cinci ani? legile privind zonarea din zonă? Există o mulțime de terenuri ne dezvoltate? Ce este probabil să se construiască acolo? Valorile caselor din cartier au scăzut sau au crescut?
Dacă sunteți mulțumit de răspunsurile la aceste întrebări, locația potențială a casei dvs. poate păstra strălucirea ei în culori roz.
Grăbit să pună o ofertă
Pe o piață fierbinte, poate fi necesar să faceți o ofertă rapidă dacă găsiți o casă care vă place. Cu toate acestea, trebuie să echilibrați nevoia de a lua o decizie rapidă cu nevoia de a vă asigura că casa va fi potrivită pentru dvs.
Nu neglijați pași importanți, cum ar fi să vă asigurați că cartierul se simte în siguranță atât noaptea, cât și în timpul zilei (încercați să vizitați la diferite ore) și să cercetați posibile probleme de zgomot precum un tren din apropiere.
În mod ideal, veți putea lua cel puțin o noapte pentru a dormi în urma deciziei. Cât de bine dormiți în acea noapte și cum te simți despre cămin dimineața îți vor spune multe despre dacă decizia pe care urmează să o iei este cea corectă. Luarea timpului pentru a lua în considerare decizia vă oferă, de asemenea, șansa de a cerceta cât de mult valorează proprietatea și de a oferi un preț adecvat.
Tragându-ți picioarele
Este un act dur de echilibrare pentru a vă asigura că luați o decizie atentă, dar nu luați prea mult timp pentru a lua această decizie. Pierderea pe o proprietate pe care erai aproape gata să o faci, pentru că cineva te-a bătut la ea poate fi deznădăjduitor. Poate avea și consecințe economice.
Să spunem că sunteți angajați pe cont propriu. Poate pentru tine, mai mult decât pentru alții, timpul înseamnă bani. Cu cât mai mult timp și energie trebuie să scoți din activitățile tale normale pentru a căuta o casă, cu atât mai puțin timp și energie ai la dispoziție pentru a lucra. Nerespectarea procesului de cumpărare a casei în mod inutil poate fi cel mai bun lucru pentru afacerea dvs., iar succesul continuu al afacerii dvs. va fi esențial pentru plata ipotecii. Dacă nu trageți rapid declanșatorul, altcineva ar putea, și va trebui să continuați să căutați. Nu subestimați cât pot fi cumpărăturile casnice consumatoare de timp și de rutină.
Aproape două treimi din familiile din Statele Unite dețin reședința principală, potrivit celui mai recent Sondaj al Finanțelor ale Consumatorilor din Rezerva Federală.
Oferind Prea Mult
Dacă pe piața dvs. există multă concurență și găsiți un loc care vă place cu adevărat, este prea ușor să fiți aspirați într-un război de ofertare - sau să încercați să preveniți un război de ofertare oferind în primul rând un preț ridicat. Dar există câteva probleme potențiale în acest sens.
În primul rând, dacă casa nu evaluează sau depășește suma ofertei dvs., banca nu vă va acorda împrumutul decât dacă vânzătorul reduce prețul sau plătiți numerar pentru diferență. Dacă se întâmplă acest lucru, neajunsul ofertei dvs., spre deosebire de ipoteca dvs., va trebui plătit din buzunar. În al doilea rând, atunci când mergeți să vindeți casa, dacă condițiile de piață sunt similare sau mai proaste decât au fost atunci când ați cumpărat, este posibil să vă descoperiți cu ipoteca în jos și nu puteți vinde.
Asigurați-vă că prețul de achiziție pentru casa pe care o cumpărați este rezonabil atât pentru casă, cât și pentru locație, examinând vânzări comparabile și obținând avizul agentului dvs. înainte de a face o ofertă.
Neglijarea inspectării
Ați găsit locul perfect, oferta dvs. a fost acceptată și… sunteți în contract! Este tentant să crezi că ești un proprietar de locuințe în momentul în care intri în escrow, dar ține-te. Înainte de a închide vânzarea, trebuie să știți ce fel de formă este casa. Nu doriți să vă blocați cu o groapă de bani sau cu durerea de cap pentru a efectua o mulțime de reparații neașteptate (și potențial scumpe).
De aceea, trebuie să configurați o inspecție amănunțită a proprietății - de fapt, creditorul dvs. ipotecar ar putea să o solicite. Păstrarea sentimentelor în control până când veți avea o imagine completă a stării fizice a casei și a solidității potențialei investiții vă va ajuta să evitați să faceți o greșeală financiară gravă.
Deveniți disperați
Când ați căutat ceva timp și nu vedeți nimic care vă place - sau mai rău, veți obișnui cu casele pe care le doriți - este ușor să disperați să vă găsiți noua casă acum. Cu toate acestea, dacă vă mutați într-o reședință veți ajunge să urăți, costurile de tranzacție pentru a scăpa de ea vor fi costisitoare. Va trebui să plătiți comisionul unui agent (până la 5% până la 6% din prețul de vânzare) și va trebui să plătiți cheltuielile de închidere pentru ipoteca pe noua casă. De asemenea, veți face față cu dificultatea și cheltuielile de a vă deplasa din nou.
5, 34 milioane
Numărul caselor existente vândute în 2018, conform datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Linia de jos
Cumpărarea unei case este o decizie mare, dar nu trebuie să fie cea mai dificilă. Totuși, întrucât este atât de firesc ca emoțiile să intre în joc, trebuie să vă asigurați că faceți alegeri raționale, mai degrabă decât să vă înfășurați în noțiunea de casă de vis - sau invers, de dvs. însuși ca maestru constructor / renovator. Dacă aveți cunoștință de problemele dinainte, vă puteți proteja de greșelile costisitoare și de a face cumpărături cu încredere.
Pe scurt, când vine vorba de achiziționarea unei case noi, fii realist, ia-ți timpul, nu acționa pe impuls și, în cele din urmă, ia o decizie de cumpărare a locuinței, care este bine atât pentru sentimentele tale, cât și pentru finanțele tale.
