Ce este un leasing net triplu (NNN)?
Un contract de închiriere netă triplu (triplu - Net sau NNN) este un contract de închiriere pentru o proprietate prin care chiriașul sau locatarul promite să plătească toate cheltuielile proprietății, inclusiv impozite imobiliare, asigurări pentru construcții și întreținere. Aceste plăți sunt în plus față de taxele pentru chirie și utilități, iar toate plățile sunt de obicei responsabilitatea proprietarului în absența unui contract de închiriere triplu, dublu sau unic net.
Cheie de luat cu cheie
- Cu un contract de închiriere net triplu, chiriașul este de acord să plătească cheltuielile de proprietate, cum ar fi impozitele imobiliare, asigurarea clădirilor și întreținerea, pe lângă chirie și utilități. Leasingurile nete simple tind să aibă o taxă mai mică din chirie, deoarece chiriașul își asumă mai mult din derularea în curs. cheltuieli pentru proprietate.Un contract de închiriere net unic pe o proprietate comercială include impozite pe proprietate, pe lângă chirie. Un leasing dublu net pe o proprietate comercială include impozite pe proprietate și asigurare de proprietate pe lângă chirie. Proprietățile nete închiriate nete au devenit vehicule de investiții populare pentru investitorii, deoarece oferă un venit constant cu risc redus.
Înțelegerea contractului de închiriere netă triplu (NNN)
Dacă un proprietar de proprietate închiriază o clădire unei întreprinderi folosind un contract de închiriere net net, chiriașul este responsabil de plata impozitelor pe proprietatea clădirii, a asigurării de clădire, iar costul oricărei întreținerii sau reparațiilor clădirii ar putea necesita pentru perioada contractului de închiriere. Deoarece chiriașul acoperă aceste costuri, care, în caz contrar, ar fi responsabilitatea proprietarului proprietății, chiria percepută în contractul de închiriere triplu net este, în general, mai mică decât chiria percepută într-un contract de închiriere standard. Rata de capitalizare, care este utilizată pentru calcularea valorii contractului de închiriere, este determinată de bonitatea chiriașului.
În imobiliare comerciale, un contract de leasing net este un contract de închiriere în care chiriașul este obligat să plătească o parte, sau toate, din impozitele, taxele și costurile de întreținere pentru o proprietate. O închiriere unică netă necesită chiriașilor să plătească impozite pe proprietate în plus față de chirie, iar un contract de leasing dublu net afectează de obicei asigurarea de proprietate.
consideratii speciale
Proprietățile nedefinite închiriate au devenit vehicule de investiții populare pentru investitorii care caută un venit constant cu risc relativ scăzut. Investițiile de închiriere nete triplă sunt de obicei un portofoliu de proprietăți cu trei sau mai multe proprietăți comerciale de înaltă calitate închiriate complet de un singur chiriaș cu flux de numerar existent. Proprietățile comerciale ar putea include clădiri de birouri, centre comerciale, parcuri industriale sau clădiri independente operate de bănci, farmacii sau lanțuri de restaurante. Termenul tipic de închiriere este de 10-15 ani, cu escaladarea contractuală a chirii contractuale.
Beneficiile pentru investitori includ venituri stabile, pe termen lung, cu posibilitatea aprecierii de capital a proprietății subiacente. Investitorii pot investi în imobiliare de înaltă calitate, fără a se preocupa de operațiunile de administrare, inclusiv factori de vacanță, costuri de îmbunătățire a chiriașilor sau taxe de închiriere. Atunci când proprietățile de bază sunt vândute, investitorii își pot transforma capitalul într-o altă investiție cu triplă netă de leasing fără să plătească impozite printr-o schimbă de 1031 amânată din taxe.
Investitorii în oferte de investiții de leasing net triplu trebuie să fie acreditați cu o valoare netă de cel puțin 1 milion de dolari, cu excepția valorii reședinței lor principale sau a venitului de 200.000 USD (300.000 USD pentru depozitele comune). Investitorii mai mici pot participa la investiții imobiliare cu triplă netă prin investiții în trusturi de investiții imobiliare (REIT) care se concentrează pe astfel de proprietăți în portofoliile lor.
