Creșterea prețurilor locuințelor și un dolar puternic îngreunează cetățenii non-americani să plătească numerar pentru casele din orașe favorizate, cum ar fi New York, Miami și San Francisco. Drept urmare, mai mulți cumpărători străini finanțează imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, cetățenii non-americani trebuie să ia în considerare o serie de factori atunci când solicită o ipotecă, precum și dezavantaje distincte, inclusiv cerințe suplimentare de creditare, costuri mai mari de împrumut și un proces de aprobare mai dificil.
Nu Fannie și Freddie
Deoarece gigantii ipotecari Fannie Mae și Freddie Mac - care dețin sau garantează majoritatea creditelor pentru locuințe americane - nu vor achiziționa împrumuturi cetățene non-americane de la creditorii ipotecari, creditorii trebuie să păstreze aceste credite ipotecare pe propriile cărți. Pe lângă faptul că nu pot fi capabili să vândă cu ușurință aceste împrumuturi pe piața secundară, împrumuturile sunt mai puțin atractive, deoarece este mai dificil de urmărit debitorii delocați de peste mări.
Ipoteci la un preț mai mare
Multe bănci, inclusiv unele instituții cu nume mari, vor împrumuta resortisanților străini care locuiesc în afara SUA, dar în loc să se bazeze pe ipotecile convenționale, oferă împrumuturi neconforme cu ghidurile proprii de subscriere și de multe ori cu o dobândă mai mare.
Un avans mai mare
Întrucât cumpărătorii străini prezintă un risc de credit mai mare, creditorii solicită o plată minimă mult mai mare. Împrumutatorii solicită de obicei cumpărătorilor străini o plată de până la 30% sau mai mult din prețul de vânzare înainte de a acorda un împrumut.
Un proces de aprobare mai dur
Verificarea veniturilor și a creditului este mai complicată pentru cetățenii non-americani, fără declarații fiscale americane sau istoric de credit intern. Creditorii vor solicita, de obicei, declarații bancare și declarații fiscale depuse în țara de origine a solicitantului. În locul unui raport de credit, acestea pot solicita declarații cu cardul în valoare de câteva luni pentru a examina obiceiurile de împrumut.
Durează mai mult
Procesul de aprobare a creditelor ipotecare poate dura mult mai mult pentru cetățenii non-americani. Pentru a accelera procesul de subscriere, solicitați o ipotecă la o bancă globală care are prezență în țara de origine, precum și în SUA. În unele cazuri, puteți beneficia de o rată a dobânzii mai mică.
O viză de carte verde sau de lucru vă oferă mai multe opțiuni
Impozitele vor fi o preocupare
În calitate de cumpărător străin, luați în considerare legile fiscale din mai multe țări. Diferite țări au tratate fiscale diferite cu SUA Când vindeți, veți fi supus impozitelor pe câștigurile de capital din SUA, iar Serviciul de venituri interne ale SUA (IRS) va reține automat 10% din prețul brut de achiziție, apoi se va ajusta în consecință atunci când depuneți Declarație fiscală din SUA
Linia de jos
Având în vedere obstacolele implicate în obținerea unui împrumut, 47% dintre cumpărătorii străini decid să plătească numerar pentru proprietățile rezidențiale, conform unui raport din 2016 al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Cu toate acestea, dacă acest lucru nu este posibil, luați în considerare achiziționarea de proprietăți în părți mai accesibile din SUA, unde puteți plăti bani.
