Cumpărătorii de case optează pentru un apartament pentru o casă unifamiliară din mai multe motive. Un condominiu poate oferi o intrare mai puțin costisitoare pe piața locuințelor și este, de asemenea, o opțiune de reducere a dimensiunilor de întreținere redusă pentru persoanele în vârstă. Cu toate acestea, ideile greșite cu privire la proprietatea de apartament sunt abundente, ceea ce poate împiedica adesea cumpărătorii potențiali să le considere o opțiune. De asemenea, pot lăsa proprietarii de condominii frustrați de locuințele condominiale. Aici, eliminăm unele dintre cele mai frecvente concepții greșite ale condo. (Pentru citirea de fundal, consultați Condo Life ți se potrivește? )
TUTORIAL: Ghidul final pentru achiziționarea primei tale case
1. Un condominiu este exact ca proprietatea casei
Acesta este unul dur. Când cumpărați o unitate într-un condominiu, deveniți proprietar de locuințe și accesați la majoritatea drepturilor care vin odată cu achiziționarea unei proprietăți independente. Dacă vă întrebați ce proprietari de drepturi nu au proprietarii, acestea sunt legate de faptul că un apartament implică proprietatea comună. Deci, în timp ce aveți dreptul de a face modificări în unitatea dvs. (indiferent dacă este bine sau rău), nu veți avea la fel de mult frâu liber ca într-o casă.
Este posibil să nu aveți opțiunea de a face modificări la instalații sanitare sau electrice de unul singur, deoarece majoritatea regulilor de condominii necesită utilizarea unui profesionist calificat. (La urma urmei, dacă noua toaletă se scurge sau locul de muncă de cablare începe un incendiu, aceasta va deveni problema tuturor). De asemenea, este posibil să nu aveți control asupra porțiunilor unității dvs., care sunt denumite „proprietate comună”, care pot include ferestre, terase și balcoane. Această proprietate comunală înseamnă, de asemenea, că va trebui să plătiți taxe de condominiu, care sunt utilizate pentru întreținerea proprietății.
2. Taxele de condominiu sunt rele
Mulți cumpărători privesc comisioanele ca pe o cheltuială suplimentară, în comparație cu deținerea unei case. Cu toate acestea, înainte de a presupune că aceste taxe sunt o scurgere, este important să analizăm ce este inclus în această cifră. Taxele tipice de condus includ, în general, o contribuție la întreținerea și întreținerea clădirii, dar pot include, de asemenea, taxe de căldură, apă, canalizare, colectarea gunoiului și chiar electricitate și TV prin cablu, în unele cazuri. Luați în considerare cât ar costa aceste elemente rând dacă ați trăi într-o casă; De asemenea, luați în considerare faptul că, într-un apartament, nu trebuie să cosiți singuri gazonul sau lopata de zăpadă - ceea ce înseamnă, în cele din urmă, că va trebui să cipuiți pentru a angaja pe cineva.
Taxele de condamnare care sunt prea mari pot fi un semn al gestionării slabe a banilor din partea comisiei, dar va trebui să revizuiți documentele de condominiu înainte de a putea spune cu siguranță. De asemenea, nu uitați că taxele de apartament sunt determinate de consiliul de administrație al condominiului, care este format din proprietari la fel ca dvs. Cu alte cuvinte, nimeni nu profită de aceste taxe - sunt decise de proprietarii care trebuie să le plătească la fel ca tine. (Pentru, consultați Complicațiile condominiei: Problemele din spatele proprietății .)
3. Evaluările speciale sunt rele
Chiar și un condominiu bine gestionat poate cădea pradă ceea ce se numește „evaluare specială”. Aceasta este o taxă suplimentară (adesea mare) pe care proprietarii de apartamente trebuie să o plătească atunci când taxele obișnuite de condominiu (și fondul de rezervă către care contribuie) sunt insuficiente pentru a plăti pentru o reparație majoră. Mulți proprietari de apartamente presupun că taxele lor vor avea grijă de toate, dar ca proprietar în condominiu, sunteți în cele din urmă responsabil pentru întreținerea acestuia, indiferent de ce se întâmplă. Acest lucru nu este diferit de a locui în propria casă unifamiliară: chiar dacă economisiți în mod obișnuit bani pentru reparații, o cheltuială majoră neprevăzută (cum ar fi reparația fundației sau acoperișului) vă poate lăsa în continuare din buzunar. De fapt, evaluările speciale sunt adesea mult mai bune pentru proprietarii de apartamente decât alternativa creșterii comisioanelor pe termen lung. Acest lucru se datorează faptului că o taxă unică va acoperi orice reparație trebuie făcută fără a pune un adanc (de multe ori mult mai mare) în valoarea totală a fiecărei unități din proprietate.
4. Taxele nu trebuie să continue
Din păcate, taxele de condominiu, la fel ca majoritatea cheltuielilor, tind să crească regulat. Aceasta se bazează pe inflația costurilor de administrare a clădirii. Taxele de condominiu sunt calculate pe baza costurilor proiectate pentru anul următor și ar trebui să includă sume suplimentare pentru reparații mai mari. Nu uitați că nimeni nu câștigă bani pentru aceste taxe și dacă nu sunt adecvați pentru ceea ce necesită clădirea (indiferent dacă sunt prea mari sau prea mici), proprietarii vor mânca acest cost atunci când încearcă să își vândă unitățile. Cu alte cuvinte, majoritatea proprietarilor de apartamente vor avea o perioadă dificilă de evadare de la un cost necesar, indiferent dacă acest lucru se întâmplă pentru că comisia încearcă să evite reparațiile pentru a reduce costurile, sau proprietarii încearcă să vândă pentru a ieși din plata lor. Cumpărătorii experimentați vor dori o reducere pentru o clădire slab întreținută sau pentru unul cu taxe de condo în creștere. Așa cum se întâmplă adesea în imobiliare, această reducere este probabil să coste mai mult decât să plătească pentru prima dată problema. (Aflați cum plătiți pentru reparații vă pot reduce efectiv costurile în 10 Reparații la domiciliu care vă vor economisi bani .)
Linia de jos
Multe dintre concepțiile greșite care îi împiedică pe cumpărători să ia în considerare un condominiu - sau îi lasă frustrați și supărați atunci când dețin unul singur - rezultă adesea dintr-o neînțelegere a modului în care funcționează proprietatea de apartament și de ce sunt responsabili în cele din urmă proprietarii. Multe condominii sunt prost gestionate, ceea ce poate duce la probleme de bani. Cu toate acestea, niciun consiliu de apartament nu caută cu adevărat să extragă o „liră de carne” de la proprietari, deoarece această pedeapsă se va aplica și membrilor consiliului de administrație. Într-o locuință unifamiliară, proprietarii vor avea mai mult control, ceea ce poate face cheltuielile mai ușor de înghițit și poate mai puțin vizibile. Poate de aceea cumpărătorii de case sunt lăsați să creadă greșit că acest tip de proprietate este mult mai ieftin. (Pentru lectură aferentă, consultați „O introducere în cumpărarea unui condominiu”)
