În mod ideal, dacă doriți să apelați un agent, ar trebui să aveți în vedere considerațiile financiare necesare și să fiți gata să vă arătați casa în câteva săptămâni. Acest lucru necesită timp și, în funcție de forma casei tale (și a finanțelor tale), ar putea dura mult timp. Primele impresii sunt vitale în imobiliare, deci nu riscați o intrare slabă pe piață. Înainte de a lua în considerare cine va fi agentul dvs., trebuie să parcurgeți următorii pași. (Pentru lectură aferentă, aruncați o privire și la 4 factori cheie care conduc piața imobiliară .)
ÎN IMAGINI: 7 sfaturi despre cumpărarea unei case într-o piață în jos
1. Obțineți pre-aprobat pentru un credit ipotecar
Înainte de a contracta un agent imobiliar, primul tău pas este să aflați ce opțiuni ipotecare vă sunt disponibile. Mulți factori afectează termenul, prețul și rata dobânzii ipotecare, iar oricare dintre acești factori va determina locuința pe care o puteți permite.
De asemenea, rețineți că a fi pre-calificat pentru o ipotecă nu este același lucru cu a fi pre-aprobat. În timp ce ambele procese implică analizarea datoriilor, veniturilor și activelor, numai o aprobare prealabilă implică o cerere oficială de credit ipotecar. (Pentru a afla mai multe despre diferența dintre aceste două proceduri de pregătire a creditelor ipotecare, consultați V-uri pre-calificate Pre-aprobate - Care este diferența? )
2. Studiază piața
Ipoteca pentru care sunteți aprobat în prealabil va dicta gama de prețuri pentru casele pe care ar trebui să le cercetați. Dar dacă vindeți și voi, va trebui să cunoașteți piața pentru locuințe similare cu ale dvs. din zona dvs. Rețineți că, în timp ce puteți cerceta anunțuri imobiliare online și tipărit, veți afla doar prețurile cerute. Un agent imobiliar vă va arăta cât timp au fost casele pe piață, eventualele reduceri de preț și, cel mai important, prețurile de închidere.
Deși este important să cercetăm piața, nu vă îndrăgostiți de nicio proprietate încă. Există șanse mari ca proprietatea să nu fie înconjurătoare până când sunteți gata să cumpărați, mai ales dacă trebuie să vă vindeți casa mai întâi. Ofertele care fac obiectul vânzării - sau cum se spune în industria imobiliară, „da, dar…” ofertele - au mai puține șanse de a fi acceptate de un vânzător decât o ofertă care are finanțele în ordine.
3. De-Clutter
Majoritatea dintre noi am văzut destule episoade din „Spații de tranzacționare” pentru a ști cum să punem în scenă o casă. Dar știați că este important să vă impresionați și agentul imobiliar? Pregătirea casei dvs. pentru o casă deschisă înainte de vizita unui agent va ajuta agentul să vadă întregul potențial al casei dvs. și îi va permite să comercializeze mai bine proprietatea.
- Împachetați pantofi și paltoane în plus. Dacă le scoateți în aer liber, sugerează lipsa spațiului de depozitare / depozitare. Eliminați orice efecte personale. Oamenii vor să se imagineze în spațiul tău, iar imaginile despre reuniunea familiei tale vor zdrobi rapid visele de zi ale cumpărătorilor potențiali. Șterge-ți frigiderul. O mulțime de magneți, cărți poștale și chitanțe din alfabet va strica percepția unei case organizate și pașnice. Scoateți excesul de mobilier. Cu cât locuințele tale sunt mai deschise, cu atât se simte mai mare și cu atât mai mult spațiu le permite oamenilor să își imagineze posibilități variate pentru casa ta.
4. Curățați
Când vine vorba de vânzarea casei tale, o toaletă curată va merge mult mai departe decât ai putea crede. O casă ordonată arată mândria de proprietate și sugerează că locul a fost întreținut și îngrijit. De exemplu, aspectul intrării dvs. este la fel de important ca orice parte a interiorului. Asigurați-vă că căsuța poștală, ușa, covorașul și garniturile sunt curată. Nuanțele ușoare și corpurile de lumină sunt refugii pentru praf și insecte și, în timp ce este posibil să nu le observați în zilele voastre, cumpărătorii de investigații pot fi renunțați la serviciile de menaj.
Ferestrele fără pată vor lăsa mai multă lumină și vor permite oamenilor să se bucure de priveliște. Luați în considerare înlocuirea filtrului cuptorului pentru a îmbunătăți fluxul de aer din casa dvs., precum și calitatea aerului pe care îl respirați. În cele din urmă, baia ar trebui să fie imaculată. În afară de zonele evidente, cum ar fi toaleta, cada și gresia, o regulă străveche de etichetă de baie devine primordială: mențineți scaunul de toaletă jos!
ÎN IMAGINI: 6 sfaturi despre vânzarea casei dvs. pe o piață în jos
5. Reparați, înlocuiți și finalizați
Mulți proprietari de locuințe de multă vreme s-au obișnuit cu reparațiile și funcțiile datate sau deteriorate. De exemplu, asigurați-vă că pictați și pictați pereții. Recoltarea în culori neutre îi va ajuta pe oameni să se imagineze în spațiul tău (gândește-te pe pânză goală), iar un perete fără margini îți va consolida grija pentru casă.
De asemenea, evaluați apelul dvs. de limitare. Este gazonul tău tăiat și de buruieni? Partea din față a casei dvs. este adevărata primă impresie pentru majoritatea vânătorilor de case, așa că asigurați-vă că exteriorul dvs. este de top.
6. Agenți potențiali de cercetați
Nu angajați doar primul agent care apare în căutarea dvs. Google. Faceți timp pentru a face cumpărături și pentru a găsi un agent care să se potrivească nevoilor dumneavoastră. Puteți începe solicitând recomandări de la persoanele care s-au mutat recent și există mai multe resurse online pentru clasarea și revizuirea agenților imobiliari. Veți dori, de asemenea, să căutați un agent care este familiarizat cu vânzarea locuințelor din zona dvs., deoarece va fi expert în ceea ce privește prețurile adecvate pentru casa dvs.
De asemenea, un agent cu experiență îndelungată în afacerea imobiliară va avea o rețea mare de contacte pentru a vă ajuta să vă faceți publicitate și să vă găsiți unul nou. Nu uitați, acești agenți vor lua până la 7% din prețul de închidere al casei dvs., așa că asigurați-vă că angajați pe cineva care este pregătit să muncească din greu.
Linia de jos
La fel ca în cazul oricărei vânzări sau achiziții majore, primii pași pentru vânzarea sau cumpărarea unei case implică temele și pregătirea. Depinde de tine să-ți faci casa atrăgătoare înainte de a angaja un agent. Nu uitați, chiar și cel mai priceput și experimentat agent imobiliar nu vă poate ajuta să vindeți decât dacă primiți o ofertă, iar cererea nu va fi ridicată pentru casa dvs. dacă nu urmați această listă. (Pentru citire suplimentară, a se vedea, de asemenea, indicatorii de top ai pieței locuințelor din SUA .)
