DEFINIȚIA fraudei de evaluare
Frauda de evaluare este o formă de fraudă ipotecară, prin care valoarea unei locuințe este evaluată în mod deliberat la o sumă umflată, cu mult peste valoarea justă de piață (FMV). Valoarea supraevaluată obținută prin frauda de evaluare este obișnuită pentru:
- Ajutați un vânzător să obțină un preț mai bun decât ar garanta altfel piața; ajutați cumpărătorul să obțină finanțare, deoarece suma ipotecară ar putea fi mult mai mică decât valoarea evaluată a locuinței; și Ajutați un proprietar să obțineți o refinanțare preferată sau un împrumut de capitaluri proprii.
O fraudă de apreciere poate apărea atunci când un evaluator este pus pe escrocherie și supraestimează în mod necinstit valoarea proprietății. Poate să apară și atunci când proprietarul, vânzătorul sau cumpărătorul modifică fizic o evaluare „cinstită” folosind metode precum editarea digitală sau luarea de mită a anumitor oficiali.
ÎNCĂRCARE ÎN JUDECARE Fraude de evaluare
Înainte ca o tranzacție imobiliară să aibă loc, mai ales dacă va implica un împrumut ipotecar, valoarea proprietății va fi evaluată de un evaluator de proprietăți profesionale. În general, evaluatorul parcurge cu atenție proprietatea, inspectând spațiile interioare și exterioare, pentru a ajunge la o valoare justă de piață (sau o gamă de valori) pentru care o proprietate ar trebui să vândă în mod rezonabil pe piață. În cazul în care evaluarea este prea mare sau prea mică în comparație cu acordul de vânzare a unui preț, o bancă sau un creditor pot reveni la împrumut. Evaluările de valoare a proprietății sunt, de asemenea, utilizate în scopuri fiscale pentru a estima valoarea impozitelor pe proprietate pe care un proprietar trebuie să le plătească.
Frauda de evaluare este unul dintre cele mai frecvente tipuri de fraudă ipotecară, care se întâmplă atunci când un evaluator (sau un cumpărător sau un vânzător) umflă artificial (sau deflătează) valoarea unei proprietăți, astfel încât aceasta se abate semnificativ de la valoarea justă de piață. Pentru a se proteja de această faptă greșită, băncile își vor configura adesea evaluarea folosind un evaluator preferat atunci când subscriu o refinanțare a unei ipoteci sau a unui credit. Proprietarii de locuințe și potențialii proprietari de locuințe ar trebui să fie la fel de atenți și să se asigure că au o a doua opinie independentă ori de câte ori vor lua o decizie pe baza evaluării altcuiva.
Evaluatorii simt adesea presiunea de a umfla prețurile locuinței, astfel încât ofertele să nu se încadreze din cauza imposibilității de a obține o ipotecă, deoarece suma împrumutului depășește limita creditorului în funcție de prețul casei plată). Această problemă a fost deosebit de răspândită în ceea ce privește creșterea și urmarea bulei de locuințe asociate crizei financiare din 2008.
