Cuprins
- Frauda furnizorului și contractantului
- Frauda de către rude, alții
- Frauda de răsturnare
- Să-l jefuiască pe Petru (nu) să îl plătească pe Paul
- Alte tactici înșelătoare
- Linia de jos
- Continuați lectură
Dintre toți artiștii conștienți financiari, escrocii de ipotecă inversă sunt probabil cel mai rău. Aceștia abuzează de statutul lor de consilieri sau creditori de încredere - sau contractori profesioniști - pentru a profita de persoanele în vârstă care au nevoie de fonduri. Ei îi conving să se înscrie la un produs financiar, care este complicat chiar și pentru oameni bine educați, pe deplin conștienți, care să-și înfășoare capul, cu atât mai puțin cineva a cărui capacitate mentală s-ar putea să fi micșorat odată cu vârsta. Apoi fură încasările, lăsând împrumutatului o datorie mică, dar nouă, asupra locuinței sale și chiar - cel mai rău caz - pierderea acesteia.
Există situații pentru care o ipotecă inversă este o soluție bună. Există multe altele când acest tip de finanțare este o alegere groaznică., vă vom povesti despre unele escrocherii ipotecare inverse comune, astfel încât să le puteți evita și să îi avertizați și pe alții.
Frauda furnizorului și contractantului
În această înșelătorie, vânzătorii și contractorii de îmbunătățire a casei fără scrupule vizează persoanele în vârstă cu o schemă care presupune încercarea de a le vinde reparații, un proiect de remodelare sau un alt serviciu de îmbunătățire a locuinței. Când ținta își exprimă îngrijorarea cu privire la plata acesteia, escrocherul are soluția: o ipotecă inversă. Este adevărat, poate fi o modalitate foarte bună pentru vânzător sau contractant să fie plătit, dar este posibil să nu fie în interesul proprietarului casei.
Frauda de către rude, alții
Similar cu frauda furnizorului și a contractantului, frauda unui planificator financiar sau a unui alt consilier de investiții implică pe cineva care încearcă să vă vândă un produs financiar de care nu aveți nevoie și sugerați-vă să scoateți o ipotecă inversă pentru a o plăti. Dacă această persoană este suficient de lipsită de scrupule sau de o informație necorespunzătoare pentru a sugera o ipotecă inversă pentru a finanța achiziția de stocuri, o rentă anuală sau o asigurare de viață întreagă, probabil că nu vă vând ceva care vă interesează cel mai bine.
Aveți grijă să vă dați afacerea - sau persoana iubită - de avocat. Acest document permite titularului să desfășoare activități financiare în numele dvs. (sau al lor), inclusiv să ia o ipotecă inversă asupra casei dvs. Copiii și alte persoane cărora vârstnicii au fost încredințați să-și administreze afacerile și-au asigurat ipoteci invers în numele proprietarului de domiciliu, apoi au deviat încasările în conturile proprii. Unii escroci au reușit chiar să asigure ipotecile inversă pentru rudele moarte.
Frauda de răsturnare
În această escrocherie ipotecară inversă, agenții imobiliari care vorbesc fără probleme caută persoane în vârstă și îi determină să scoată o ipotecă inversă pentru a cumpăra o casă cu costuri mai mici, fără a fi nevoiți să dea bani. Din păcate, aceste case sunt adesea proprietăți aflate în dificultate, cărora li s-a dat o facelift, dar sunt într-adevăr în stare proastă. Escrocii îi ajută pe proprietarii de case să obțină un tip special de ipotecă inversă, numit „Ipotecă de conversie pentru capitaluri proprii (HECM) pentru cumpărare”, pentru a plăti casa, apoi să găsească o modalitate de a devia o parte sau toate încasările către ei înșiși. Vârstnicii cred că primesc locuințe printr-un program de locuințe și dezvoltare urbană atunci când sunt cu adevărat duși la curățenie.
Îl jefuiește pe Petru și (Nu) îl plătește pe Paul
În iulie 2009, la Orlando, o companie de asigurări de titlu a mărturisit că a sustras un milion de dolari din veniturile ipotecare inversă ale persoanelor în vârstă. În loc să transmită banii pentru a plăti ipotecile obișnuite ale debitorilor, așa cum a promis, firma a păstrat banii. Rezultatul a fost acei deținători de ipotecă inversă care au crezut că o parte din veniturile lor de împrumut sunt folosite pentru a-și achita datoriile și pentru a-și mări capitalurile proprii în casele lor, au ajuns în mod neașteptat și ironic să se închidă, deoarece au fost neplătite la plata creditelor ipotecare.
Alte tactici înșelătoare
Deși vânzările la presiune ridicată nu sunt neapărat înșelătorie sau fraudă, nici ele nu sunt în interesul dvs. Luarea unei credite ipotecare inversă este o decizie care necesită o examinare atentă și o înțelegere completă a detaliilor și consecințelor. Dacă un creditor ipotecar invers te face să te simți grăbit, stresat sau incomod în vreun fel, întoarce-te și găsește un alt creditor; nu sunt atât de greu de trecut. De asemenea, știți că, în cazul în care faceți contractul și regretați imediat, puteți anula în termen de trei zile lucrătoare de la închiderea împrumutului sub dreptul dvs. de reziliere, notificând în scris creditorul.
Publicitate falsă sau înșelătoare care îi convinge pe proprietarul de locuințe să obțină o ipotecă inversă, fără să înțeleagă pe deplin implicațiile - sau când o altă soluție ar putea oferi securitate financiară fără a sacrifica locuința - continuă să plagieze piața. Un raport al Biroului pentru protecția financiară a consumatorului (CFPB) afirmă că multe dintre cele aproape 100 de ipotecă inversă pe care le-a analizat „conțineau declarații confuze, incomplete și inexacte privind cerințele împrumutatului, asigurările guvernamentale și riscurile împrumutului.”
În cadrul interviurilor cu focus-grup cu 59 de proprietari suficient de bătrâni pentru a se califica pentru o ipotecă inversă, CFPB a constatat că purtătorii de cuvânt ai celebrității, unii creditori ipotecari reversi folosiți, ar putea crea un fals sentiment de securitate în ceea ce privește creditele ipotecare. Studiul a mai constatat că unele reclame nu au lămurit că o ipotecă inversă este un împrumut; că reclamele au făcut să pară că este imposibil ca un împrumutat să-și piardă casa (nu este adevărat); și că creditele ipotecare inversă sunt finanțate de către guvern și operate (de asemenea, nu este adevărat, deși cel mai comun tip, ipotecile de conversie în capitaluri proprii (HECM), sunt asigurate de către Administrația Federală a Locuințelor).
Linia de jos
Uneori, aplicarea legii nu reușește să prindă sau să pedepsească în mod adecvat escrocii de ipotecă inversă. Drept urmare, unii au reușit să meargă de la stat la stat sau chiar să rămână în același oraș, în timp ce comiteau în mod repetat fraudă ipotecară inversă în mai mulți ani și acumulau zeci de victime. Aveți grijă în special de oricine vă abordează cu privire la acordarea unei ipoteci invers sau care vă presează pentru a închide afacerea.
Continuați lectură
