Ce este un împrumut pe podea?
Un împrumut este un tip specific de împrumut conceput special pentru proiecte de construcții imobiliare. Împrumuturile pentru etaj se aplică clădirilor care vor fi ocupate de chiriași. Împrumutul etaj este suma minimă pe care un creditor este de acord să o înainteze pentru a permite constructorului să înceapă dezvoltarea unei proprietăți comerciale.
Cum funcționează un împrumut de podea
Un împrumut de bază nu funcționează ca un împrumut tradițional sau o ipotecă tradițională, în care împrumutatul primește fondurile în totalitate într-o sumă forfetară. În schimb, împrumutul etaj este suma parțială a unui împrumut mai mare - suma de care are nevoie împrumutatul și constructorul pentru a începe efectiv proiectul de construcție.
Restul împrumutului, numit „holdback”, este plătit după ce constructorul atinge anumite etape ale proiectului, care sunt decise de creditor. De exemplu, o bancă poate accepta să avanseze 70% din costul total al proiectului, soldul de 30% urmând a fi eliberat la realizarea anumitor repere. Aceste repere includ de obicei o vânzare sau închiriere cu succes a majorității unităților proiectului, obținerea unui permis de ocupare etc.
Împrumutații care nu îndeplinesc cerințele pentru retragere ar putea fi nevoiți să asigure un împrumut de tip bridge sau o altă formă de credit finanțare la distanță sau finanțare mezzanină, care poate fi destul de costisitoare: Aceste împrumuturi sunt procesate rapid, dar au termene foarte scurte și rate mari ale dobânzii.
Împrumuturile la etaj sunt disponibile numai pentru construcția de proiecte imobiliare comerciale, nu și pentru cele rezidențiale.
Împrumuturi de podea vs. împrumuturi pentru construcții
Împrumutul de etaj este adesea prima etapă a unui împrumut pentru construcții sau ipotecă mai mare. Un împrumut pentru construcții este un împrumut pe termen scurt (un împrumut al cărui termen este de un an sau mai puțin) utilizat pentru finanțarea proiectului imobiliar. Constructorul acordă un împrumut pentru construcții pentru a acoperi costurile proiectului înainte de a obține finanțare pe termen lung. Deoarece sunt considerate destul de riscante, împrumuturile pentru construcții au de obicei rate mai mari decât cele ipotecare tradiționale.
Cumpărătorii de locuințe care își construiesc propria reședință pot acorda împrumuturi pentru construcții, dar nu pot opta pentru un împrumut în cadrul procesului. Împrumuturile pentru etaj sunt doar o parte din împrumuturile pentru construcții pentru clădirile ocupate de chiriași, nu și cele ocupate de proprietari. Un proprietar individual poate, totuși, să refinanțeze împrumutul pentru construcție într-o ipotecă permanentă, pe termen mai lung sau poate pur și simplu să ia un nou împrumut pentru a plăti împrumutul pentru construcție.
În cazul unui proiect imobiliar care este o proprietate comercială (centre de vânzare cu amănuntul, complexe de birouri, hoteluri și clădiri de apartamente care nu sunt ocupate de proprietar), constructorul poate finanța proiectul cu un împrumut pentru construcție și apoi să ia contract comercial. împrumut imobiliar pentru a-l achita. (Un împrumut comercial imobiliar este un tip specific de împrumut ipotecar garantat de un drept de proprietate comercial, mai degrabă decât rezidențial. Ca atare, acesta nu este disponibil pentru constructorii de case individuale.)
Împrumuturile imobiliare comerciale tind să aibă termeni mai lungi decât împrumuturile pentru construcții, de la cinci la 20 de ani.
