Investiția în proprietăți imobiliare (REO) poate fi rentabilă pentru flippers și ar fi proprietarii deopotrivă, dar nu este fără o parte echitabilă a provocărilor. Înainte de a vă aventura pe teritoriul REO, este util să înțelegeți elementele de lucru ale acestor proprietăți și la ce să vă așteptați ca investitor. (Pentru mai multe, consultați tutorialul Explorare investiții imobiliare.)
Definirea proprietății imobiliare
O proprietate imobiliară este cea a cărei proprietate a revenit băncii sau creditorului ipotecar. În cazul în care împrumutatul asociat cu o proprietate comercială sau rezidențială implicită în ipotecă, creditorul poate urmări o acțiune de închidere a imobilului pentru a reloca proprietatea. Următorul pas este să încercați să vindeți proprietatea la licitație. Dacă proprietatea nu reușește să vândă sau dacă creditorul este cel mai mare ofertant, proprietatea este considerată proprietate imobiliară. Împrumutatul îl poate lista apoi spre vânzare.
De ce să investești în REO Properties
Investiția în proprietăți imobiliare oferă multiple avantaje în ceea ce privește capacitatea de a-ți diversifica portofoliul și de a genera profituri mai mari. Cu proprietăți aflate în dificultate, investitorii sunt în măsură să se bucure de beneficii și mai mari în mai multe domenii cheie.
cost
valoare de piațăExistă două modalități de a realiza un profit prin investiții REO. Primul este să renovezi o proprietate aflată în dificultate și apoi să o revindeți mai mult decât prețul inițial de achiziție, plus suma pe care ați investit-o în remedierea acesteia. Proprietățile de răsturnare sunt riscante dacă casa nu se vinde imediat, dar dacă este făcută corect, este posibil să se efectueze o rentabilitate considerabilă. (Pentru mai multe despre cum să executați cu succes un flip, consultați 5 greșeli care fac ca casa să revină la un flop .)
Sfaturi pentru proprietarul potențial Mai puține obstacole în achiziționarea Achiziționarea unei proprietăți deținute de bănci nu este același lucru cu achiziționarea unei proprietăți de la proprietar, dar nu este neapărat un lucru rău. Una dintre cele mai importante diferențe este faptul că creditorul va lua, de regulă, măsuri pentru a goli orice garanție fiscalăCumpărarea unei proprietăți REO
A avea un plan de joc poate face mai ușor cumpărarea unei proprietăți deținute de o bancă. Iată câteva dintre cele mai importante lucruri pe care investitorii trebuie să le preocupe.
bani ipotecari convenționali câștiga bani Realizarea unei oferte Un lucru care poate ucide cumpărarea unei proprietăți deținute de o bancă mai repede decât orice este să ofere o ofertă greșită. Deși aceste proprietăți au adesea prețuri la valoarea de piață sau puțin peste, nu doriți să faceți greșeala de a merge prea jos. Lucrul cu un agent imobiliar care are experiență în cumpărarea și vânzarea de proprietăți REO vă poate ajuta să formulați o ofertă agreabilă ambelor părți. Inspecție și evaluareContingențele sunt de obicei negociate odată ce o ofertă este în vigoare și două dintre cele mai importante se concentrează pe inspecție și evaluare. Investitorii trebuie să planifice o inspecție pentru a verifica problemele structurale, precum și o inspecție separată a dăunătorilor. O evaluare profesională asigură că valoarea proprietății se potrivește cu suma pe care banca este dispusă să o împrumute pentru a finaliza tranzacția. Este benefic să faceți inspecția și evaluarea cât mai curând posibil, în cazul în care una dintre acestea are ca rezultat o problemă care trebuie rezolvată.
Feriți-vă de capcanele
Proprietățile deținute de bănci nu sunt lipsite de anumite dezavantaje. Creditorii le vor vinde adesea așa cum este, ceea ce poate afecta timpul de întoarcere dacă este nevoie de reparații ample. Investitorii care lucrează la un buget limitat pot vedea că rentabilitățile lor au un impact negativ dacă li se cere să cheltuiască mai mult decât au anticipat pentru a pregăti închirierea sau revânzarea proprietății.
Proprietățile REO pot fi de asemenea problematice dacă apare o problemă cu titlul după finalizarea vânzării. Investitorii ar trebui să achiziționeze o poliță de asigurare a titlului de proprietate separată, pe lângă politica de creditare pentru a evita eventualele probleme; cu toate acestea, acest lucru ar adăuga la costul deținerii proprietății.
Linia de jos
Investiția imobiliară nu este lipsită de riscuri. Utilizarea unui joc de noroc pe o proprietate REO poate plăti mare, dar poate fi, de asemenea, contravenție dacă nu puteți găsi un cumpărător sau un chiriaș de încredere. Timpul necesar pentru a cerceta cu atenție proprietățile și piața imobiliară mai mare din zona dvs. este o necesitate pentru a asigura succesul investiției dvs.
