Ce este o clauză menținută prin producție
„Menținută prin producție” este o dispoziție dintr-un contract de închiriere a proprietăților de petrol sau gaze naturale care permite locatarului, în general o companie de energie, să continue activitățile de foraj pe proprietate, atât timp cât produce economic o cantitate minimă de petrol sau gaz. Dispoziția „deținută prin producție” extinde astfel dreptul locatarului de a opera proprietatea dincolo de termenul inițial de închiriere. Această prevedere este, de asemenea, o caracteristică a închirierilor de proprietăți minerale.
ÎNCĂLCAREA ÎNTÂNTĂRĂ Clauza de producție
Dispoziția „deținută de producție” permite companiilor energetice să evite renegocierea contractelor de închiriere la expirarea termenului inițial (primar) și le permite să funcționeze într-un termen secundar pentru întregul ciclu de viață economică a unui câmp petrolier sau gazos. Acest lucru duce la economii considerabile, în special în zonele geografice care au devenit „fierbinți” din cauza producției prolifice din puțurile de petrol și gaz. Cu prețurile proprietăților în astfel de zone, în general pe o tendință ascendentă, deținătorii de leasing ar cere în mod natural prețuri semnificativ mai mari pentru renegocierea contractelor de leasing.
Clauza Habendum
Conform firmei de avocatură Holland & Hart, clauza de producție reținută într-un contract de închiriere poate fi denumită și clauză habendum. O clauză habendum într-un contract de închiriere de petrol și gaze conține de obicei doi termeni separati, termenul primar și termenul secundar. Termenul primar este o perioadă de timp fixă și expiră la un moment dat în viitor. Perioada de timp sub termenul secundar este nedeterminată. Atâta timp cât sunt produse petrol și gaze, contractul de închiriere rămâne în vigoare.
Închiriere de drepturi minerale
Deținută de producție este un tip de închiriere de drepturi minerale pentru compania petrolieră, în cadrul căreia compania petrolieră care operează instalațiile de producție pe terenurile altui proprietar are dreptul să acceseze mineralele sau rezervele de pe terenul respectiv, peste termenul de închiriere convenit inițial. Această problemă este deosebit de importantă ca urmare a boomului petrolului de șist din SUA și Canada. Terenurile cu aceste resurse de șist pot comanda o valoare considerabilă. Cu toate acestea, pentru unii proprietari de terenuri, boomul de șist este o veste mai puțin binevenită, deoarece au fost întrerupte din vânturile de închiriere de către clauzele de producție. În conformitate cu clauzele de producție, companiile petroliere pot păstra controlul întregului locativ de închiriere, atât timp cât există cel puțin un puț care produce o „cantitate minimă de plată” de petrol sau gaz pe proprietate. (Cantitățile minime de plată sunt definite în general ca o valoare a producției de petrol care depășește costurile de operare.)
Acest lucru poate crea un conflict considerabil între proprietarii de terenuri și companiile de petrol și gaze care operează acolo.
