Cuprins
- Ce este înscenarea?
- Beneficiile organizării
- Cum afectează stagiul timpului pe piață
- Cât de mult afectează stagiul la prețul de vânzare
- Costul înscenării
- Scenare profesională vs. DIY
- Cum să găsești ajutor profesional
- Linia de jos
Punerea în scenă la domiciliu a devenit un „must do” pentru vânzători. Aproximativ 77% dintre agenții cumpărătorului au spus că punerea în scenă a casei facilitează vizualizarea proprietăților ca o viitoare casă. Conform analizei industriei, locuințele în stadiu se vând mai repede și cu mai mulți bani decât cele care nu sunt etapate.
Cheie de luat cu cheie
- Punerea în scenă a casei este mobilarea și prepararea curată a unei locuințe nelocuite, care este de vânzare pe piața imobiliară. Proponenții spun că organizarea unei locuințe poate crește prețul de vânzare al unei locuințe și probabilitatea ca acesta să vândă rapid, deoarece îi ajută pe cumpărătorii potențiali să își imagineze mai bine cum puteți utiliza spațiul locuibil. Însă, amenajarea are un cost: va trebui să plătiți stagerul, precum și să plătiți chiria pentru mobilier și accente de casă în timp ce casa rămâne nevândută. Aici, cântărim aceste costuri și beneficii pentru a vedea dacă stagiul acasă plătește cu adevărat.
Ce este înscenarea?
O bună organizare este „o formă de merchandising vizual care se bazează pe unele dintre elementele fundamentale ale designului interior”, potrivit Gordon Roberts, un broker cu Sotheby’s International Realty . „Obiectul punerii în scenă este să aplatizezi proprietatea, dar să nu fii prea evident în acest sens, cum ar fi să fii îmbrăcat fără a atrage atenția asupra a ceea ce porți.”
Melinda Massie, proprietarul unui Fort Worth firma de organizare a casei, spune că o organizare bună permite cumpărătorilor să se imagineze în casă; își arată caracteristicile bune și își ascunde defectele; transformă spațiile ciudate în spații utilizabile; creează o stare de spirit (stagiarii o numesc „emoționantă”); și face ca casa să arate semnificativ mai bine în fotografii.
Beneficiile organizării
Punerea în scenă a intrat în evidență de curând - acum 20 de ani, nimeni nu-și făcea griji în privința înscenării. După cum subliniază o postare pe site-ul legal „NOLO.com”, „Oferirea casei tale o spălare bună și ascunderea gunoiului de pisicuță a fost considerată suficientă înainte de a scoate semnul„ de vânzare ”. din ce în ce mai mulți vânzători de locuințe din multe părți din SUA se înscriu în serviciile stagiarilor pentru locuințe. ”Acest lucru face că este foarte probabil ca proprietatea dvs. să concureze cu casele care au fost organizate profesional. În plus, popularitatea uriașă a emisiunilor HGTV a sporit așteptările cumpărătorilor.
Un stager vă poate ajuta și cu listarea online. Un număr uluitor de persoane - 95% conform raportului Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR) - folosesc internetul în timpul căutării la domiciliu. Asta înseamnă că casa ta a avut un show mai bun online. Punerea în scenă și fotografiile de către un profesionist vă pot ajuta să faceți acest lucru - și să vă feriți casa de fotografiile teribile ale agenților imobiliari.
Luați în considerare randamentul investițiilor. După cum subliniază Sid Pinkerton, un statornic din New York, dacă ați găsit un planificator financiar care vă poate oferi un profit al investiției (ROI) de 5%, 10% sau, uneori, până la 20%, „nu ar fi” crezi că erau un geniu? Ei bine, asta poate face un jucător bun. ”
Cum afectează stagiul timpului pe piață
Asociația Real Estate Staging Association (RESA) dispune de un calculator de economisire a stadiului care vă permite să aflați cât timp și bani (plăți ipotecare, costuri de transport etc.) pentru a economisi dacă vă pregătiți casa înainte de listarea acesteia. „Ghidul consumatorilor pentru organizarea imobiliară” raportează că locuințele care nu au fost organizate înainte de listare au stat pe piață în medie 143 de zile.
Odată ce aceste case au fost organizate, acestea s-au vândut în 40 de zile. Locuințele care au fost organizate înainte de listare au fost în medie de 23 de zile pe piață. Te poți aștepta la diferențe de la stat la stat - în casele din California vândute de cinci ori mai repede, în Oregon de șapte ori mai repede - dar „mai rapid” este cuvântul cheie aici.
Cum afectează stadializarea prețului de vânzare
Potrivit raportului NAR, 58% dintre agenții imobiliari ai vânzătorilor consideră că cumpărătorii oferă mai mulți bani pentru locuințele înscenate (29% consideră că oferă 1% până la 5% mai mult; 21% au înregistrat creșterea de la 6% la 10%; 3% o pun) până la 20%). Doar 14% dintre agenții imobiliari nu s-au simțit pus în scenă au avut vreun impact asupra prețului de vânzare al unei locuințe. Home Staging Resource, o organizație care oferă instruire și resurse pentru stagiari, este chiar mai aglomerată în ceea ce privește punerea în scenă (așa cum vă așteptați): site-ul său afirmă că, într-un sondaj efectuat pe 3.500 de case înscenate, 46% s-au vândut cu 10% mai mult decât ar face au pus în scenă.
Ari Harkov, un broker pentru Halstead Property, citează un alt rezultat potențial al unei bune puneri în scenă: Dacă utilizați propriul mobilier și punerea în scenă îl face să pară foarte bine, uneori cumpărătorul va cere să cumpere și mobilierul.
Costul înscenării
Aceasta este una dintre acele situații „depinde”. Nu este posibil să puneți o etichetă de preț exactă pe stadializare, deoarece există atât de multe variabile: statul și orașul în care este situată proprietatea; indiferent dacă este vorba despre o proprietate vacantă sau una locuită (proprietățile vacante chiar trebuie să fie adăugate ceva mobilier pentru că, după cum spune agentul imobiliar Sissy Lappin, „A vedea o casă vacantă este ca și cum te privești în oglindă goală - vezi fiecare defect! ”); fie că doriți un stager să facă un walk-through și să scrieți un raport; indiferent dacă doriți o întreagă casă care să folosească mobilierul propriu sau unele furnizate de cocoș; sau dacă doriți toate camerele terminate sau doar camera de zi și bucătăria.
Unii stagiari se taxează pe oră, alții au o taxă stabilită. Asigurați-vă că sunteți clar cu toții termenii contractului semnat, cum ar fi taxa inițială, calendarul și costurile suplimentare, inclusiv închirieri de mobilier.
În ultimii ani, a apărut o nouă categorie de înscenări - înscenări virtuale în care mobilierul și accesoriile sunt fotografiate în camere - au apărut. Merită să iei în considerare fotografiile online și nu este la fel de scump ca și înscenarea reală. Dar divulgarea completă este absolut necesară. Harkov spune că pe site ar trebui să existe două fotografii - una reală, una photoshopată -. El adaugă că există date care arată că fotografiile înscrise practic pe un site web crește numerele de vizualizare și poate convinge pe cineva că proprietatea merită aruncată de o privire.
Scenare profesională vs. DIY
Luați în considerare abilitățile de proiectare, timpul și energia pe care necesitatea organizării și trebuie să fiți realist cu privire la posibilitatea de a întreprinde singuri sarcina. Un amintit citat într-un blog din Brick Underground nu a menționat cuvintele: „Majoritatea caselor pe care le văd nu sunt organizate profesional arată ca și cum Pottery Barn întâlnește mâinile bunicii”. Dacă credeți că sunteți în fața provocării, verificați sfaturile din Cum să-ți amenajezi casa pentru o vânzare rapidă și să- ți pună în scenă casa ca un profesionist gratuit .
Cum să găsești ajutor profesional
Spre deosebire de unele profesii, nu există nicio entitate oficială de licențiere și niciun examen de licență pentru înscenare. Aproape că oricine se poate numi un stager, așa că cel mai bun mod de a găsi unul bun este să obțineți trimiteri de la un vânzător pe care îl cunoașteți care a folosit și a găsit succes cu un anumit stager sau de la un broker. Un broker bun va avea conexiuni cu stagiari buni.
Linia de jos
Costul punerii în scenă de către un profesionist - cineva care are un istoric excelent în sensul biz, sound design și care este bine recomandat - poate însemna bani în bancă pentru tine. Dacă punerea în scenă te ajută să-ți vinzi casa mai devreme (împiedică să fie acolo, atât timp cât oamenii încep să se întrebe ce nu este în regulă); dacă vă economisește o lună sau mai multe cheltuieli de transport; dacă creează tipul de zumzet care aduce oferte peste prețul cerut, banii dvs. sunt bine cheltuiți. După cum spune Krisztina Bell, o jucătoare de pariuri din Atlanta, „Costă mai mult să nu faci scenă - costul mediu al unei stagii complete este de obicei mult mai mic decât prima ta reducere de preț”.
Pentru mai multe sfaturi de vânzare, consultați Doza și lucrurile de vânzare a unei case și vânzarea casei dvs.? Evitați aceste greșeli.
