Ce este o taxă pe valoarea terenului?
O taxă pe valoarea de teren este o modalitate mai previzibilă de impozitare a proprietăților bazată exclusiv pe valoarea unei parcele de teren și nu a unor clădiri asociate. Conceptul de impozit pe valoarea funciară datează de la începutul societăților agrare atunci când se decide modul de impozitare a proprietarilor de teren în mod corect în beneficiul comunității mai mari era un obiectiv social comun.
Cheie de luat cu cheie
- O taxă pe valoare de teren (LTV) este o metodă de evaluare a impozitelor pe proprietate care are în vedere doar valoarea terenului în sine și îmbunătățiri aferente, și nu structurile construite pe teren. O LTV este considerată o metodă mai echitabilă de impozitare a terenurilor pentru regiuni agricole în care terenul este productiv. Impozitele pe valoare comercială sunt exemple de impozitare ad valorem și sunt favorizate de unii economiști, deoarece valoarea terenului tinde să fie mai stabilă decât cea a caselor sau a altor clădiri.
Înțelegerea taxei pe valoarea funciară
O taxă pe valoarea terenului (LVT) este destinată valorizării echitabile a terenurilor, care este un activ finit cu o valoare de bază care nu se modifică atât de dramatic ca structurile construite pe teren. Fluctuațiile valorilor terenurilor sunt determinate în mare parte de ceea ce se întâmplă cu și în jurul terenului. De exemplu, o suprafață de teren într-un cadru rural poate să nu contribuie la fel de mult la economia înconjurătoare ca parcela de aceeași dimensiune într-o locație urbană din centrul orașului, unde locația ar putea fi lângă un nou centru de distribuție a alimentelor care are nevoie de un doc suplimentar.
Încă din cele mai vechi timpuri, terenurile au fost văzute de societăți ca un atu care nu poate fi deținut de un individ în sensul tradițional al proprietății, ci mai degrabă ceva care trebuie tratat ca o închiriere care trece din generație în generație. Activitatea umană întreprinsă pe o parcelă de teren determină în mare măsură valoarea sa totală, iar această activitate este aproape întotdeauna legată de averea proprietarului, astfel încât o taxă pe valoarea de teren este privită ca o bază mai justă pentru determinarea obligației fiscale. Acest lucru ne-a dus la sistemul nostru modern de evaluare separată a terenurilor și a clădirilor în scopuri de impozitare.
LVT este, de asemenea, cunoscut ca impozit de evaluare a site-ului, un exemplu de impozit ad valorem. Ad Valorem este expresia latină care înseamnă „în funcție de valoare”. Exemple moderne sunt cel mai frecvent întâlnite în evaluările municipale ale proprietarilor pe care proprietarii de case le primesc anual, în care terenurile lor sunt evaluate separat de diferitele clădiri de pe terenul lor. Un proprietar poate aduce îmbunătățiri clădirilor de pe teren, modificând valoarea impozabilă. Dar terenul în sine tinde să mențină o valoare mai stabilă în timp. Opusul este valabil și în cazul unui proprietar care își lasă clădirile să cadă în dispreț. În acest caz, impozitele generale pe proprietate plătite comunității vor fi mai mici decât înainte, totuși terenul însuși își păstrează mai mult sau mai puțin valoarea inițială, ceea ce va fi important atunci când un potențial cumpărător are în vedere sarcina fiscală și valoarea reală a ceea ce cumpără.
Pierderea în greutate și taxa pe valoarea funciară
Modificările valorilor proprietăților sunt determinate în mare măsură de modificările pieței și pot fi extrem de volatile. Aceste schimbări creează ceea ce economiștii numesc pierderea în greutate moartă, care este măsura pierderii pentru societate în general. Aceste pierderi au efecte negative semnificative în finanțarea serviciilor de bază de care are nevoie o societate prosperă, cum ar fi poliția, pompierii și salvarea.
Impozitul pe valoarea terenului ajută la atenuarea acestor modificări ale pieței prin separarea valorii mai stabile a terenului de clădiri, creând un sistem gestionabil pentru impozitarea imobilelor.
