Ce este un index de achiziție MBA?
Indicele de cumpărare MBA este măsurarea săptămânală a Asociației de împrumuturi bancare ipotecare a cererilor de împrumuturi la domiciliu pe baza unui eșantion de aproximativ 75% din activitatea ipotecară din SUA
Spre deosebire de numele său, indicele de achiziție MBA nu măsoară numărul de case achiziționate sau împrumuturile ipotecare închise. În schimb, este pur și simplu un raport al cererilor de împrumuturi ipotecare, astfel încât numărul real de împrumuturi și vânzări finalizate va varia de la indicele de achiziție MBA. Cu toate acestea, analiștii consideră că indicele de achiziție MBA este un indicator de frunte al pieței de locuințe și poate fi util în special pentru investitorii imobiliari care se ocupă cu titluri de credit ipotecare.
Cheie de luat cu cheie
- Indicele de achiziții MBA este un raport săptămânal al cererilor de împrumuturi ipotecare bazat pe un eșantion de 75% din activitatea ipotecară din SUA. Analiștii consideră că raportul este un indicator de frunte al activității pieței de locuințe. Cercetările anterioare au indicat că indicele este util, dar imperfect. masura pe termen lung.
Înțelegerea indicelui de achiziție MBA
Indicele de cumpărare MBA este un indicator principal al vânzărilor de locuințe cu patru până la șase săptămâni, ceea ce înseamnă că este un predictor al activității locuințelor, deși previziunile s-ar putea să nu se dovedească exacte. Deoarece vânzările de proprietăți imobiliare tind să fie sezoniere, indicele de achiziție MB este, de asemenea, ajustat sezonier.
Economiștii de locuințe și constructorii de locuințe folosesc indicele pentru a prognoza vânzările de locuințe noi și existente. Creditorii îl folosesc pentru a evalua dacă primesc suficiente aplicații având în vedere activitatea generală a aplicației. Indicele este, de asemenea, considerat un indicator principal al plății în avans a creditelor ipotecare, care este important pentru investitori în titluri garantate de credite ipotecare, inclusiv REIT. Indicele de achiziție MBA este raportat ca o creștere sau scădere procentuală față de săptămâna precedentă.
Cercetările anterioare au indicat că indicele de cumpărare MBA poate fi o măsură utilă, deși imperfectă. Utilitatea sa este derivată în mare parte în realizarea unor prognoze pe termen scurt. În unele cazuri, cum ar fi iarna din 1995-1969, indicele a fost un indicator inexact al activității pieței de locuințe. Acest lucru s-a datorat în primul rând unei combinații de condiții meteorologice severe care au condus la construirea de case amânarea activității de construcție și o schimbare neanticipată a ratelor dobânzii.
Exemplu al indicelui de achiziție MBA
De exemplu, un raport de știri ar putea anunța că indicele de achiziție MBA a crescut cu 2% pentru săptămâna care se încheie pe 21 iunie, care oferă o privire internă a numărului de vânzări potențiale de locuințe înregistrate pentru acea săptămână. Primăvara și vara tinde să fie o perioadă populară pentru imobiliare, întrucât majoritatea activității pieței de locuințe apar din primăvară până toamnă, cu un vârf vara.
Relația dintre nivelurile de activitate afișate de indicele și nivelurile de activitate preconizate pentru perioada anului le spune analiștilor despre puterea sau slăbiciunea pieței locuințelor. Rapoartele săptămânale cu privire la indicele de achiziție MBA descriu factorii care influențează activitatea de aplicare a creditelor ipotecare, cum ar fi ratele dobânzilor, prețurile la domiciliu, disponibilitatea creditului și numărul de cumpărători de bani în toți. Deoarece cumpărătorii cu numerar total constituie o componentă semnificativă a activității pieței de locuințe, se spune că indicele de achiziție MBA subestimează activitatea pieței de locuințe, mai ales atunci când luați în considerare cât de buni investitorii imobiliari cumpără proprietăți de lux sau cei care cumpără proprietăți cu preț scăzut cu numerar schimbă piața.
