Pe piață pentru o ipotecă la domiciliu? Ați putea fi tentat să ascultați agentul imobiliar sau brokerul de credite ipotecare, dar acesta este un împrumut mult prea mare pentru a nu fi participant activ. Trebuie să faceți cumpărături - la fel cum ați face pentru o mașină sau chiar ceva mult mai mic precum frigiderul.
Credit ipotecar cu rată fixă de 30 de ani: Avantaj, Bank of America
Prima a fost ipoteca standard cu rată fixă de 30 de ani. Wells Fargo a oferit un TAE de 4, 342% - mai mare decât Bank of America. Suma totală a împrumutului a fost listată la 237.500 USD, cu o plată de 1.240 USD. Costurile de închidere au fost de 8.007 USD pentru o plată totală la închiderea de 20.507 USD. Pe durata de viață a împrumutului, veți plăti aproximativ 424.600 USD.
Bank of America a oferit un APR de 4, 26% cu 0, 46 puncte de reducere. Compania estimează că plata lunară va fi de 1.231 USD. Așteptați-vă costuri de închidere de aproximativ 6.398 USD pentru un total datorat la plata de 18.898 USD. Pe durata de viață a împrumutului, veți plăti aproximativ 420.000 USD.
5/1 Ipoteca ARM: Avantaj, Bank of America
În continuare, ARM 5/1 (credit ipotecar ajustabil). Acest tip de ipotecă se blochează în plata dvs. timp de cinci ani. În al șaselea an, rata dobânzii începe să se ajusteze anual, de multe ori pe baza ratei prime plus a unei marje. Rareori plata nu va crește. Persoanele care aleg un ARM 5/1 fie nu intenționează să rămână în casă mai mult de cinci ani sau probabil vor refinanța la sfârșitul perioadei de 5 ani. Rețineți că plățile lunare sunt mai mici, dar costurile finale de peste 30 de ani dacă păstrați împrumutul sunt probabil mai mari decât cu o ipotecă cu rată fixă, la o rată a dobânzii decentă.
Bank of America oferă un ARM 5/1 cu un APR de 3% și 0, 211 puncte de reducere. Plata este de 1.132 USD. Așteptați costuri de închidere de 5.831 USD pentru un total datorat la închiderea de 18.331 dolari. Costul total peste 30 de ani, dacă ați continuat cu împrumutul la noua sa rată de dobândă, ar putea fi mai mult de 512.000 USD pe baza creșterilor prevăzute. (Renunțare: Este imposibil să calculăm cu exactitate costul total, deoarece nimeni nu poate prezice modul în care ratele dobânzii se vor schimba în timp.)
Wells Fargo oferă un APR de 3.474% și o plată lunară de 1.173 USD. Costurile de închidere se ridică la 7.661 USD pentru un total datorat la semnarea 20.161 USD. Costul total peste 30 de ani, dacă păstrați acest împrumut, ar putea depăși 520.600 USD pe baza creșterilor proiectate. Cu toate acestea, plafonul ratei dobânzii este mai mic decât cel al Bank of America, ceva de luat în considerare dacă credeți că puteți păstra împrumutul peste perioada inițială.
Linia de jos
Wells Fargo și Bank of America au fost de aproximativ 1.800 de dolari față de costurile de închidere și total datorate la semnare.
În timp ce ratele dobânzilor sunt diferite, faptul că Bank of America operează puncte de reducere în calcul face comparația mai dificilă. Pentru o comparație mai echitabilă, comparați costul total pe durata de viață a împrumutului. Pe baza acestui lucru, Bank of America pare să vină înainte, deși acest lucru ar putea să nu fie valabil pentru situația dvs.
În cele din urmă, rețineți că unele persoane care încearcă să vă vândă pe un anumit creditor primesc comisioane. Deși ar trebui să aibă interesul dvs. cel mai bun la inimă, nu este întotdeauna cazul. Asigurați-vă că faceți toate cercetările proprii și cumpărați creditele ipotecare pe cont propriu, pe lângă ascultarea altora. Pentru mai multe despre creditele ipotecare, consultați Cum să cumpărați pentru creditele ipotecare și tutorialul nostru Bazele ipotecare .
